エステシティ所沢セントラルハイツ2号棟(埼玉県 所沢市 中富南 4丁目2)の価格相場は 21.9万円/㎡ (坪単価 72.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステシティ所沢セントラルハイツ2号棟 価格相場・家賃相場
21.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
656 円/㎡
(平均値)
35.9
39.5 円/㎡
航空公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステシティ所沢セントラルハイツ2号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

エステシティ所沢セントラルハイツ2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名エステシティ所沢セントラルハイツ2号棟
住所埼玉県 所沢市 中富南 4丁目2
建築年1989年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 航空公園駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステシティ所沢セントラルハイツ2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中富南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステシティ所沢セントラルハイツ2号棟の価格相場、家賃相場は中富南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステシティ所沢セントラルハイツ2号棟の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中富南 中古マンション価格相場 推移・動向 中富南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中富南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステシティ所沢セントラルハイツ2号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m エステシティ所沢セントラルハイツ3号棟
埼玉県 所沢市 中富南 4丁目3-3
航空公園駅
徒歩40分

RC造 1989年
1621m セザール所沢航空公園
埼玉県 所沢市 北原町 1346-1
航空公園駅
徒歩22分

RC造 1991年
1730m 緑ハイツ
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目5-2
新所沢駅
徒歩40分
5階建
RC造 1974年
1736m 緑ハイツ1号
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目2-1
新所沢駅
徒歩31分
5階建
RC造 1973年
1744m 緑ハイツ3号
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目2-3
新所沢駅
徒歩40分
5階建
4部屋
RC造 1973年
1753m サンコート所沢
埼玉県 所沢市 北原町 904-1
航空公園駅
徒歩21分

RC造 1983年
1789m 緑ハイツ5号
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目2-5
新所沢駅
徒歩35分
5階建
RC造 1973年
1791m 泉ハイツ1号
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目1-1
新所沢駅
徒歩36分
5階建
RC造 1972年
1807m 泉ハイツ3号
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目1-3
新所沢駅
徒歩51分
5階建
20部屋
RC造 1972年
1829m レクセルガーデン東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目60-4
東所沢駅
徒歩18分

RC造 1999年
1830m 泉ハイツ2号
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目1-2
新所沢駅
徒歩31分
5階建
23部屋
RC造 1972年
1833m 泉ハイツ2号棟
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目1-2
新所沢駅
徒歩40分
5階建
RC造 1973年
1859m 所沢パークハイツ
埼玉県 所沢市 北原町 870-5
航空公園駅
徒歩15分

RC造 1980年
1865m 泉ハイツ10号
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目1-10
新所沢駅
徒歩36分
4階建
20部屋
RC造 1972年
1872m 泉ハイツ6号
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目1-6
新所沢駅
徒歩40分
5階建
RC造 1972年
1879m 泉ハイツ9号
埼玉県 所沢市 中新井 5丁目1-9
新所沢駅
徒歩32分
5階建
RC造 1972年
1910m レクセルガーデン所沢けやきの杜
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目18-5
東所沢駅
徒歩13分
14階建
172部屋
RC造 2006年
1924m セザール第三東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目59-8
東所沢駅
徒歩15分

RC造 1990年
1933m クロスコート東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目13-6
東所沢駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
1942m イーグル東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目51-7
所沢駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年
1946m パレスサンベール
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目18-3
東所沢駅
徒歩14分
3階建
RC造 1988年
1962m パレスサンヴェール7
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目19-10
東所沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
1969m オレゴンハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢和田 3丁目6-9
東所沢駅
徒歩8分

RC造 1988年
1986m 和光ビル
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目20-5
東所沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
1989m パレスサンヴェール2
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目20-13
東所沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
2000m Beau East Hills
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目48-1
東所沢駅
徒歩13分
6階建
RC造 1999年
2000m ビューイーストヒルズ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目48-1
東所沢駅
徒歩13分
6階建
RC造 2000年
2002m アプニール東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目12-12
東所沢駅
徒歩10分
4階建
RC造 1996年
2011m クレアモント
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目20-8
東所沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
2012m 光ハイツ3号棟
埼玉県 所沢市 中新井 3丁目21-3
新所沢駅
徒歩40分
5階建
15部屋
RC造 1973年
2024m ダイアパレスパークサイド東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢和田 3丁目6-3
東所沢駅
徒歩7分

RC造 1996年
2028m 所沢第3プリンスハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目25-3
東所沢駅
徒歩15分
5階建
RC造 1993年
2062m シルフィード東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目47-12
東所沢駅
徒歩15分

RC造 1991年
2066m エステシオン東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目54-1
東所沢駅
徒歩15分
4階建
RC造 1991年
2069m パークヒルズ東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目32-8
東所沢駅
徒歩18分

RC造 1990年
2082m パレ・ドール東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目25-16
東所沢駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
2086m Maison de Primera
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目42-3
東所沢駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
2086m メゾンドプリメーラ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目42-3
東所沢駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
2115m UR都市機構コーポレート東所沢1号棟
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目9-2
東所沢駅
徒歩9分

RC造 1994年
2117m 日神パレステージ東所沢公園
埼玉県 所沢市 東所沢和田 3丁目5-6
東所沢駅
徒歩6分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中富南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

中富南 $kind_labe人口推移 中富南における人口推移・動向を調べることができます

中富南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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