エグゼ博多コンドミニアム(福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 1丁目8-7)の価格相場は 62.0万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エグゼ博多コンドミニアム 価格相場・家賃相場
62.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,045 円/㎡
(平均値)
9.8
3.0 円/㎡
祇園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エグゼ博多コンドミニアムの価格相場情報

物件の詳細情報

エグゼ博多コンドミニアムの物件詳細は以下の通りです。

物件名エグゼ博多コンドミニアム
住所福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 1丁目8-7
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数134部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社えん
施工会社福田組
管理会社ゼオ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・ゲストルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 祇園駅  徒歩 3分
JR JR博多南線 博多駅  徒歩 8分
JR JR鹿児島本線 博多駅  徒歩 8分
新幹線 山陽新幹線 博多駅  徒歩 8分
新幹線 九州新幹線 博多駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市空港線 博多駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市箱崎線 呉服町駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエグゼ博多コンドミニアムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエグゼ博多コンドミニアムの価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エグゼ博多コンドミニアムの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エグゼ博多コンドミニアムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
137m ピュアドームステーションサイト博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 1丁目12-6
祇園駅
徒歩5分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
248m メゾン・ド・祇園
福岡県 福岡市 博多区 御供所町 2-48
祇園駅
徒歩3分
11階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
286m ハイラーク博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 2丁目10-12
祇園駅
徒歩3分
10階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
308m エトワール博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 1丁目18-15
博多駅
徒歩6分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
313m ルエメゾンロワール祇園
福岡県 福岡市 博多区 祇園町 2-24
祇園駅
徒歩2分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
433m エンクレスト御供所
福岡県 福岡市 博多区 御供所町 4-3
祇園駅
徒歩3分
15階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
439m アンピール祗園駅2
福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 5-24
祇園駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
446m エスポワール祇園
福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 6-2
祇園駅
徒歩3分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
453m アイセレブ祗園
福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 10-27
祇園駅
徒歩3分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
460m エイルマンション博多駅
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 1丁目2-2
博多駅
徒歩5分
13階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
465m エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ
福岡県 福岡市 博多区 堅粕 1丁目21-1
祇園駅
徒歩8分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
466m エステムコート博多祇園ツインタワーファースト
福岡県 福岡市 博多区 堅粕 1丁目21-2
祇園駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
517m エンクレスト祇園
福岡県 福岡市 博多区 冷泉町 8-29
祇園駅
徒歩4分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
562m ステイツ博多駅2
福岡県 福岡市 博多区 堅粕 5丁目5-3
博多駅
徒歩8分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
605m 第1プリンスビル
福岡県 福岡市 博多区 祇園町 8-13
祇園駅
徒歩7分
10階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
624m ステイツ博多駅
福岡県 福岡市 博多区 堅粕 5丁目7-22
博多駅
徒歩8分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
626m アレクサスラクラシコ
福岡県 福岡市 博多区 店屋町 2-32
呉服町駅
徒歩3分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
633m ピュアドームステイツ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 1丁目8-38
博多駅
徒歩6分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
645m ローズモントフレア博多駅東
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 1丁目9-29
博多駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
659m ウェルブライト博多
福岡県 福岡市 博多区 千代 2丁目4-13
千代県庁口駅
徒歩5分
13階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
677m ウーブル博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目10-2
博多駅
徒歩6分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
682m エステムコート博多駅前アヴェール
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目13-25
博多駅
徒歩7分
15階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
690m スコーレ博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目10-26
博多駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
717m サヴォイグランデヴィル
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目14-22
博多駅
徒歩8分
15階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
719m アンピール博多駅
福岡県 福岡市 博多区 堅粕 3丁目15-23
博多駅
徒歩12分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
729m エンクレスト博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目12-24
博多駅
徒歩8分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
730m サヴォイブロードストリート
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目14-12
博多駅
徒歩8分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
737m イースト博多
福岡県 福岡市 博多区 博多駅東 1丁目14-8
博多駅
徒歩5分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
737m 大蔵マンション博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目4-3
祇園駅
徒歩9分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
740m エンクレスト博多プレミア
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目3-7
祇園駅
徒歩9分
14階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
784m ネストピア博多駅前3
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目11-25
博多駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
790m ラフォーレ博多駅前
福岡県 福岡市 博多区 博多駅前 3丁目11-17
博多駅
徒歩9分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
822m ピュアドームパルトーネ博多
福岡県 福岡市 博多区 上川端町 9-29
中洲川端駅
徒歩3分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
822m エンクレスト博多3
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目5-17
祇園駅
徒歩10分
13階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
833m プレスタイル博多イースト
福岡県 福岡市 博多区 堅粕 3丁目18-32
吉塚駅
徒歩12分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
843m コアマンション博多ステーションプラザ
福岡県 福岡市 博多区 堅粕 4丁目16-18
博多駅
徒歩11分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
844m アセットヒルズディアフィオーレ博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 2丁目15-28
祇園駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
871m ピュアドームエクサイト博多
福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 2-17
呉服町駅
徒歩2分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
880m エイルマンション博多駅東コンフォート
福岡県 福岡市 博多区 東光 2丁目16-29
博多駅
徒歩9分
14階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
880m ハイツ白鷺
福岡県 福岡市 博多区 東光 1丁目5-3
東比恵駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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