エクセレント都(千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-18)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (19.8㎡) の 974 万円、最も低い部屋は 207号室 (19.8㎡) の 974 万円です。

エクセレント都 価格相場・家賃相場
49.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,072 円/㎡
(平均値)
38.0
11.0 円/㎡
南行徳駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント都の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント都の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント都
住所千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-18
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区富美浜小学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント都(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10519.83㎡
(1K)
-974万円4.1万5.1%
10719.83㎡
(1K)
-974万円4.1万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.83㎡
(1K)
-974万円4.1万5.1%
20319.83㎡
(1K)
-974万円4.1万5.1%
20519.83㎡
(1K)
-974万円4.1万5.1%
20719.83㎡
(1K)
-974万円4.1万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント都の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南行徳のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント都の価格相場、家賃相場は南行徳のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント都の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南行徳 中古マンション価格相場 推移・動向 南行徳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南行徳 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント都の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ハイツ川上
千葉県 市川市 南行徳 4丁目1-15
南行徳駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
109m レピュート南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目24-22
南行徳駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1987年
145m ドリームハイツ
千葉県 市川市 南行徳 4丁目10-20
南行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
186m ブルースカイ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 4丁目11-10
南行徳駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2012年
200m 南場ハイツ3
千葉県 市川市 南行徳 4丁目11-17
南行徳駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
202m 第3南場ハイツ
千葉県 市川市 南行徳 4丁目11-17
南行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1985年
222m メゾン南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目23-31
新浦安駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
294m グリーンハイツ南行
千葉県 市川市 南行徳 4丁目20-10
南行徳駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1987年
299m エメラルドハイツ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-15
南行徳駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1985年
301m アイビスハイツ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-16
南行徳駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1983年
309m カームマンション
千葉県 市川市 南行徳 4丁目20-6
南行徳駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1988年
324m AlbaGrande
千葉県 市川市 南行徳 4丁目20-3
浦安駅
徒歩14分
3階建
軽量鉄骨 2016年
327m アルバグランデ
千葉県 市川市 南行徳 4丁目20-3
南行徳駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2015年
353m MAISON SOLAR
千葉県 市川市 南行徳 2丁目11-7
南行徳駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2013年
372m プランドール南行徳A
千葉県 市川市 南行徳 2丁目12-23
南行徳駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
405m ハイツ里里
千葉県 市川市 南行徳 2丁目19-16
南行徳駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1985年
421m ハイツ須賀3
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-7
南行徳駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
423m ハイツ須賀 III
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-7
南行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
430m ハイツ須賀2
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-6
南行徳駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
432m ハイツ須賀 II
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-6
南行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
441m グリーンヴェール
千葉県 市川市 南行徳 3丁目3-7
南行徳駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2005年
442m ハイツ須賀
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-5
南行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
465m ヴィクトリーハイツ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目19-19
南行徳駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
473m 荒井ハイツ3
千葉県 市川市 南行徳 3丁目10-3
南行徳駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
474m レグルスII
千葉県 浦安市 北栄 3丁目18-9
新浦安駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
475m 荒井ハイツIII
千葉県 市川市 南行徳 3丁目10-3
南行徳駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1985年
475m レグルス2
千葉県 浦安市 北栄 3丁目18-9
浦安駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
477m クレールミヤザキ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目26-2
南行徳駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
478m ムラタハイツ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目10-18
南行徳駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1984年
482m フジハイツ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目12-2
南行徳駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
483m 荒井ハイツ2
千葉県 市川市 南行徳 3丁目10-2
南行徳駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
484m レグルス I
千葉県 浦安市 北栄 3丁目18-8
浦安駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2012年
485m レグルス1
千葉県 浦安市 北栄 3丁目18-8
浦安駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
485m 第3宮崎コーポ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目26-3
南行徳駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
488m 第三宮崎コーポ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目26-3
南行徳駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
488m 第4宮崎コーポ
千葉県 市川市 南行徳 3丁目26-3
南行徳駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
489m SOLARICA
千葉県 市川市 南行徳 2丁目17-10
市川塩浜駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2015年
490m ソラリカ
千葉県 市川市 南行徳 2丁目17-10
南行徳駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
494m 荒井ハイツ1
千葉県 市川市 南行徳 3丁目10-1
南行徳駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
499m D-ROOM南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目15-1
南行徳駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南行徳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南行徳 $kind_labe人口推移 南行徳における人口推移・動向を調べることができます

南行徳 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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