エクセレント上所1番館(新潟県 新潟市 中央区 上所 2丁目11-10)の価格相場は 28.1万円/㎡ (坪単価 92.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレント上所1番館 価格相場・家賃相場
28.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,621 円/㎡
(平均値)
23.0
24.0 円/㎡
関屋駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント上所1番館の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント上所1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント上所1番館
住所新潟県 新潟市 中央区 上所 2丁目11-10
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社新日本建設
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR越後線 関屋駅  徒歩 24分
JR JR越後線 白山駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント上所1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新潟市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント上所1番館の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント上所1番館の周辺エリア(新潟市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント上所1番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
446m アップルガーデンウエスト
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目6-5
白山駅
徒歩6分
14階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
457m ニュー出来島コーポラス
新潟県 新潟市 中央区 東出来島 7-2
関屋駅
徒歩19分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
488m アップルガーデンイースト
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目6-6
白山駅
徒歩7分
14階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
530m ダイアパレス平成通り
新潟県 新潟市 中央区 上近江 1丁目3-32
関屋駅
徒歩29分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
624m アパガーデンコート東出来島
新潟県 新潟市 中央区 東出来島 17-4
関屋駅
徒歩21分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
630m コーポ川岸(A棟・B棟)
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 2丁目
白山駅
徒歩4分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
801m ダイアパレス県庁南
新潟県 新潟市 中央区 出来島 2丁目6-24
関屋駅
徒歩23分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
830m 上所マンション(A棟・B棟)
新潟県 新潟市 中央区 上所 1丁目12
白山駅
徒歩26分
9階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
944m 関新ハイツ
新潟県 新潟市 中央区 関屋新町通 2丁目96-13
関屋駅
徒歩12分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
952m サーパス南出来島
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 1丁目9-18
関屋駅
徒歩27分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
980m サーパス関屋田町
新潟県 新潟市 中央区 関屋田町 3丁目480
白山駅
徒歩12分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1017m ナポレ南出来島
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 1丁目2-3
関屋駅
徒歩26分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1054m ドラゴンマンション新潟新和1番館
新潟県 新潟市 中央区 新和 2丁目1-3
新潟駅
徒歩30分
10階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1059m ポレスターブロードシティ上近江
新潟県 新潟市 中央区 上近江 3丁目5-22
関屋駅
徒歩37分
15階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1094m サーパス南出来島2番館
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 2丁目1-11
関屋駅
徒歩25分
9階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1182m 大塚第1マンション
新潟県 新潟市 中央区 白山浦 1丁目248-30
白山駅
徒歩9分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1187m メゾンベルビー
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 2丁目7-30
関屋駅
徒歩28分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1249m ダイアパレス上山
新潟県 新潟市 中央区 女池上山 5丁目8-2
関屋駅
徒歩30分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1251m ダイアパレス新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 2丁目12-2
新潟駅
徒歩33分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1256m グリーンミナミ県庁前
新潟県 新潟市 中央区 網川原 1丁目2-15
関屋駅
徒歩27分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1293m サーム出来島
新潟県 新潟市 中央区 南出来島 2丁目14-10
関屋駅
徒歩29分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1293m マンションロビン
新潟県 新潟市 中央区 関屋金鉢山町 76
関屋駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1293m アパガーデンコート新潟西
新潟県 新潟市 中央区 下所島 2丁目6-10
新潟駅
徒歩22分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1303m ユートピアレジデンス幸西B棟
新潟県 新潟市 中央区 幸西 2丁目3-7
新潟駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 1986年
1314m ダイアパレス市役所前
新潟県 新潟市 中央区 学校町通 1番町5-2
白山駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1317m ダイアパレス白山公園前
新潟県 新潟市 中央区 一番堀通町 687
白山駅
徒歩13分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1332m ユートピアレジデンス幸西A棟
新潟県 新潟市 中央区 幸西 2丁目4-1
新潟駅
徒歩20分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1413m ダイアパレス女池上山
新潟県 新潟市 中央区 女池上山 4丁目15-11
関屋駅
徒歩31分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1459m ダイアパレス近江
新潟県 新潟市 中央区 近江 2丁目1-11
新潟駅
徒歩24分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1474m ダイアパレス万代やすらぎ
新潟県 新潟市 中央区 幸西 3丁目260-1
新潟駅
徒歩20分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1488m ダイアパレス水道町通り
新潟県 新潟市 中央区 学校町通 3番町5322-85
白山駅
徒歩12分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1504m ダイアパレス幸町
新潟県 新潟市 中央区 幸町 9-5
新潟駅
徒歩18分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1542m スイートHND
新潟県 新潟市 中央区 東中通 1番町86-82
白山駅
徒歩14分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1545m ファインコート東幸
新潟県 新潟市 中央区 東幸町 6-1
新潟駅
徒歩20分
6階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1572m ダイアパレスアクス幸町
新潟県 新潟市 中央区 幸町 566-9
新潟駅
徒歩17分
12階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1626m ダイアパレスロイヤルシティ東幸町W棟
新潟県 新潟市 中央区 東幸町 4
新潟駅
徒歩19分
6階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1644m サーパスシティ堀之内中央
新潟県 新潟市 中央区 堀之内 48-4
新潟駅
徒歩20分
14階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1645m グリーンハイツ(新潟市)
新潟県 新潟市 中央区 関屋金衛町 2丁目276-1
関屋駅
徒歩11分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1657m ナポレ堀之内南
新潟県 新潟市 中央区 堀之内南 3丁目8-1
新潟駅
徒歩26分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1685m 第2信善ビル
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 2-11
関屋駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 新潟市中央区における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -3.02%
2045 16.3 万人 -2.79%
2040 16.8 万人 -2.36%
2035 17.2 万人 -1.97%
2030 17.6 万人 -1.61%
2025 17.8 万人 -1.06%
2020 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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