エクセレント・わかな(千葉県 四街道市 和良比 519-1)の価格相場は 21.7万円/㎡ (坪単価 71.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.6㎡) の 879 万円、最も低い部屋は 2階 (40.0㎡) の 870 万円です。

エクセレント・わかな 価格相場・家賃相場
21.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,292 円/㎡
(平均値)
29.9
19.0 円/㎡
四街道駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレント・わかなの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレント・わかなの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレント・わかな
住所千葉県 四街道市 和良比 519-1
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武本線 四街道駅  徒歩 19分
JR JR総武本線 四街道駅  バス4分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレント・わかな(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.57㎡
(2DK)
-879万円5.2万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.04㎡
(2DK)
-870万円5.2万7.1%
2階40.04㎡
(2DK)
-870万円5.2万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレント・わかなの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和良比のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの四街道市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレント・わかなの価格相場、家賃相場は和良比のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、四街道市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレント・わかなの周辺エリア(四街道市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和良比 中古マンション価格相場 推移・動向 和良比における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和良比 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレント・わかなの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m エクセレント・あかね
千葉県 四街道市 和良比 519-2
四街道駅
徒歩26分

鉄骨造 1994年
128m 第2和良比大川ハイツ
千葉県 四街道市 和良比 521-11
四街道駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
227m サニーコートE
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目25-5
四街道駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1997年
264m ミクロコスモスE
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-12
四街道駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
276m ミクロコスモスD
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-18
四街道駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1994年
295m ミクロコスモスA
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-19
四街道駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1994年
298m よつうみ荘
千葉県 四街道市 和良比 947-22
四街道駅
徒歩22分

鉄骨造 1997年
299m ミクロコスモスC
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-16
四街道駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
299m ミクロコスモスC高品
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-16
四街道駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
300m ミクロコスモスB
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目26-17
四街道駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1994年
393m レオパレスリバーテラス
千葉県 四街道市 めいわ 3丁目21-14
四街道駅
徒歩29分
2階建
鉄骨造 1998年
515m パークハウス
千葉県 四街道市 美しが丘 2丁目5-1
四街道駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1998年
541m ハイツセイミヤ
千葉県 四街道市 美しが丘 3丁目1-1
四街道駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1993年
661m ビューテイフルヒルB
千葉県 四街道市 美しが丘 1丁目22-7
四街道駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1997年
674m ビューティフルヒルA
千葉県 四街道市 美しが丘 1丁目22-6
四街道駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1997年
710m クレインめいわD
千葉県 四街道市 めいわ 4丁目5-23
四街道駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1995年
710m クレインめいわD高品
千葉県 四街道市 めいわ 4丁目5-23
四街道駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1995年
719m クレインめいわC
千葉県 四街道市 めいわ 4丁目5-24
四街道駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1995年
719m クレインめいわC高品
千葉県 四街道市 めいわ 4丁目5-24
四街道駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1995年
741m グランドステージ・コウA館
千葉県 千葉市 若葉区 若松町 977-10
四街道駅
徒歩21分

鉄骨造 1999年
746m レジデンス中島
千葉県 四街道市 四街道 3丁目4-20
四街道駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
797m シャルマンハイツ2
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-41
四街道駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
797m シャルマンハイツ
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-41
四街道駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1994年
797m シャルマンハイツ3
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-41
四街道駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
797m シャルマンハイツII
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-41
四街道駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1994年
803m アイランド翼B館
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 22-2
四街道駅
徒歩15分

鉄骨造 1994年
803m ハイネストキタ
千葉県 四街道市 四街道 3丁目4-8
四街道駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1989年
809m ハイネストキタ2
千葉県 四街道市 四街道 3丁目4-9
四街道駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1991年
810m ハイツイチハラA
千葉県 四街道市 四街道 2丁目15-1
四街道駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1992年
811m サントップタウンズ7
千葉県 千葉市 若葉区 若松町 974-5
四街道駅
徒歩29分

鉄骨造 1994年
824m シャルマンハイツ 1
千葉県 四街道市 四街道 2丁目17-38
四街道駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
831m サントップタウンズ5
千葉県 千葉市 若葉区 若松町 975-10
四街道駅
徒歩23分

鉄骨造 1994年
843m アイランド翼A館
千葉県 千葉市 稲毛区 小深町 22-2
四街道駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
845m フォーラム
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-15
四街道駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
852m サンライズ四街道
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-14
四街道駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
854m サントップタウンズ3
千葉県 千葉市 若葉区 若松町 975-10
四街道駅
徒歩23分

鉄骨造 1994年
855m フルハウス15
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-13
四街道駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
855m フルハウスNo.15
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-13
四街道駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
859m フルハウス
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-12
四街道駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
859m フルハウス12
千葉県 四街道市 四街道 2丁目16-12
四街道駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和良比の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

四街道市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 四街道市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、四街道市は相対的に安定した増加傾向にあります。

和良比 $kind_labe人口推移 和良比における人口推移・動向を調べることができます

和良比 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

四街道市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.35%
2045 9.1 万人 -1.46%
2040 9.2 万人 -1.47%
2035 9.4 万人 -1.11%
2030 9.5 万人 -0.55%
2025 9.5 万人 +1.92%
2020 9.4 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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