Name: エクセレントシティ市川鬼高
SKU: エクセレントシティ市川鬼高
Price: 771000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エクセレントシティ市川鬼高(千葉県市川市鬼高 2丁目1538-1)の価格相場は 77.1万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (71.1㎡) の 5,492 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.8%)、最も低い部屋は 508号室 (56.9㎡) の 4,364 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.0%)です。

エクセレントシティ市川鬼高価格相場・家賃相場

77.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,539 円/㎡

(平均値)

8.0 年

6.0 円/㎡

下総中山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エクセレントシティ市川鬼高の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鬼高の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エクセレントシティ市川鬼高の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ市川鬼高の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エクセレントシティ市川鬼高
住所	千葉県市川市鬼高 2丁目1538-1
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
管理会社	(株)新日本コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線下総中山駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ市川鬼高(6フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.67㎡ (3LDK)	4,634万円	5,461万円	10.4万	2.3%
102	70.53㎡ (3LDK)	4,787万円	5,450万円	10.4万	2.3%
103	66.88㎡ (3LDK)	4,481万円	5,157万円	10.4万	2.4%
104	71.06㎡ (3LDK)	4,828万円	5,492万円	10.4万	2.3%
105	56.92㎡ (2LDK)	3,360万円	4,364万円	10.1万	2.8%
106	67.27㎡ (3LDK)	3,707万円	5,188万円	10.4万	2.4%
107	68.31㎡ (3LDK)	3,768万円	5,272万円	10.4万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.20㎡ (3LDK)	4,552万円	5,423万円	10.4万	2.3%
202	65.34㎡ (3LDK)	4,145万円	5,034万円	10.4万	2.5%
203	65.34㎡ (3LDK)	4,175万円	5,034万円	10.4万	2.5%
204	70.67㎡ (3LDK)	4,685万円	5,461万円	10.4万	2.3%
205	70.53㎡ (3LDK)	4,838万円	5,450万円	10.4万	2.3%
206	66.88㎡ (3LDK)	4,532万円	5,157万円	10.4万	2.4%
207	71.06㎡ (3LDK)	4,879万円	5,492万円	10.4万	2.3%
208	67.27㎡ (3LDK)	3,870万円	5,188万円	10.4万	2.4%
209	56.92㎡ (2LDK)	3,462万円	4,364万円	10.1万	2.8%
210	67.27㎡ (3LDK)	3,809万円	5,188万円	10.4万	2.4%
211	68.31㎡ (3LDK)	3,870万円	5,272万円	10.4万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.20㎡ (3LDK)	4,603万円	5,423万円	10.4万	2.3%
302	65.34㎡ (3LDK)	4,247万円	5,034万円	10.4万	2.5%
303	65.34㎡ (3LDK)	4,277万円	5,034万円	10.4万	2.5%
304	70.67㎡ (3LDK)	4,736万円	5,461万円	10.4万	2.3%
305	70.53㎡ (3LDK)	4,889万円	5,450万円	10.4万	2.3%
306	66.88㎡ (3LDK)	4,583万円	5,157万円	10.4万	2.4%
307	71.06㎡ (3LDK)	4,929万円	5,492万円	10.4万	2.3%
308	67.27㎡ (3LDK)	3,962万円	5,188万円	10.4万	2.4%
309	56.92㎡ (2LDK)	3,564万円	4,364万円	10.1万	2.8%
310	67.27㎡ (3LDK)	3,860万円	5,188万円	10.4万	2.4%
311	68.31㎡ (3LDK)	3,921万円	5,272万円	10.4万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.20㎡ (3LDK)	4,654万円	5,423万円	10.4万	2.3%
402	65.34㎡ (3LDK)	4,298万円	5,034万円	10.4万	2.5%
403	65.34㎡ (3LDK)	4,328万円	5,034万円	10.4万	2.5%
404	70.67㎡ (3LDK)	4,787万円	5,461万円	10.4万	2.3%
405	70.53㎡ (3LDK)	4,940万円	5,450万円	10.4万	2.3%
406	66.88㎡ (3LDK)	4,634万円	5,157万円	10.4万	2.4%
407	71.06㎡ (3LDK)	4,980万円	5,492万円	10.4万	2.3%
408	67.27㎡ (3LDK)	4,012万円	5,188万円	10.4万	2.4%
409	56.92㎡ (2LDK)	3,615万円	4,364万円	10.1万	2.8%
410	67.27㎡ (3LDK)	3,962万円	5,188万円	10.4万	2.4%
411	68.31㎡ (3LDK)	4,023万円	5,272万円	10.4万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.58㎡ (3LDK)	4,787万円	5,293万円	10.4万	2.4%
502	65.34㎡ (3LDK)	4,379万円	5,034万円	10.4万	2.5%
503	70.67㎡ (3LDK)	4,838万円	5,461万円	10.4万	2.3%
504	70.53㎡ (3LDK)	4,991万円	5,450万円	10.4万	2.3%
505	66.88㎡ (3LDK)	4,685万円	5,157万円	10.4万	2.4%
506	71.06㎡ (3LDK)	5,031万円	5,492万円	10.4万	2.3%
507	67.27㎡ (3LDK)	4,063万円	5,188万円	10.4万	2.4%
508	56.92㎡ (2LDK)	3,666万円	4,364万円	10.1万	2.8%
509	67.27㎡ (3LDK)	4,012万円	5,188万円	10.4万	2.4%
510	68.31㎡ (3LDK)	4,074万円	5,272万円	10.4万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.58㎡ (3LDK)	5,011万円	5,293万円	10.4万	2.4%
602	70.67㎡ (3LDK)	4,991万円	5,461万円	10.4万	2.3%
603	70.53㎡ (3LDK)	5,143万円	5,450万円	10.4万	2.3%
604	70.01㎡ (3LDK)	5,296万円	5,408万円	10.4万	2.3%
605	68.45㎡ (3LDK)	4,583万円	5,283万円	10.4万	2.4%
606	69.93㎡ (3LDK)	4,685万円	5,402万円	10.4万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ市川鬼高の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鬼高のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ市川鬼高の価格相場、家賃相場は鬼高のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ市川鬼高の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鬼高中古マンション価格相場推移・動向鬼高における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鬼高中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ市川鬼高の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
84m	ステラハイムファイブワン千葉県市川市鬼高 2丁目3-1	下総中山駅徒歩5分		RC造	1987年
85m	ステラハイム51 千葉県市川市鬼高 2丁目3-1	下総中山駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
105m	カーサY・O 千葉県市川市鬼越 2丁目16-4	鬼越駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
182m	ビューパレー市川千葉県市川市鬼越 2丁目17-1	鬼越駅徒歩5分	10階建	RC造	1989年
206m	ドエル市川千葉県市川市鬼越 2丁目9-1	鬼越駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
221m	ピーチハイム千葉県市川市鬼越 2丁目18-11	鬼越駅徒歩5分	4階建	RC造	1994年
224m	ライオンズマンション下総中山千葉県市川市鬼越 2丁目12-12	下総中山駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年
224m	ライオンズマンション下総中山第2 千葉県市川市鬼越 2丁目12-12	鬼越駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
235m	レーベンハイム市川中山ルナルーチェ千葉県市川市鬼越 1丁目15-15	鬼越駅徒歩4分	6階建 34部屋	RC造	2003年
235m	エクセレントシティ下総中山千葉県市川市鬼越 2丁目	下総中山駅徒歩0分	6階建 50部屋	RC造	2019年
242m	パールハイム市川千葉県市川市鬼高 2丁目12-3	下総中山駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
245m	モアグランデ下総中山千葉県市川市鬼高 2丁目16-5	下総中山駅徒歩9分	5階建 29部屋	RC造	2007年
250m	市川中山ルナルーチェ千葉県市川市鬼越 1丁目15-17	下総中山駅徒歩8分		RC造	2003年
250m	パークホームズ市川鬼高千葉県市川市鬼高 2丁目21-36	鬼越駅徒歩8分	8階建 57部屋	RC造	2012年
254m	ミリアビタ NO23 千葉県市川市鬼越 2丁目12-3	京成中山駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
256m	エクセレントシティ下総中山VI プレミアムアリーナ千葉県市川市鬼越 2丁目	下総中山駅徒歩7分	6階建 50部屋	RC造	2019年
258m	クリスタルパレス鬼高千葉県市川市鬼高 2丁目8-8	下総中山駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
261m	ポアール市川千葉県市川市鬼越 1丁目16-20	鬼越駅徒歩4分	5階建	RC造	2014年
270m	ふじハイツ千葉県市川市鬼高 2丁目8-12	下総中山駅徒歩3分	5階建 30部屋	RC造	1968年
303m	フォンターナ鬼越千葉県市川市鬼越 2丁目2-12	鬼越駅徒歩3分	4階建	RC造	2000年
315m	KOS 千葉県市川市鬼高 2丁目12-4	下総中山駅徒歩6分	5階建	RC造	1994年
320m	下総中山千葉県市川市鬼高 2丁目	下総中山駅徒歩0分	9階建 120部屋	RC造	2018年
345m	ノーブル下総中山千葉県市川市高石神 2-3	京成中山駅徒歩5分		RC造	2005年
345m	リエス下総中山千葉県市川市鬼高 2丁目11-1	下総中山駅徒歩5分	3階建	RC造	1975年
355m	ハイツ住吉千葉県市川市鬼高 2丁目11-2	下総中山駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
358m	福田ビル千葉県市川市鬼越 2丁目1-7	下総中山駅徒歩13分	3階建	RC造	1995年
375m	ミキハイム中山千葉県市川市鬼高 2丁目9-13	下総中山駅徒歩2分	4階建	RC造	1973年
398m	第一山花マンション千葉県市川市八幡 1丁目23-3	本八幡駅徒歩10分	3階建	RC造	1973年
416m	タツオカビル千葉県船橋市本中山 3丁目22-10	下総中山駅徒歩2分	4階建	RC造	1971年
418m	ルーセントナカヤマ千葉県市川市鬼高 2丁目23-27	鬼越駅徒歩11分	3階建	RC造	1990年
424m	CASA本中山千葉県船橋市本中山 3丁目24-22	下総中山駅徒歩2分	3階建	RC造	1993年
425m	ジュネパレス船橋第33 千葉県船橋市本中山 2丁目23-6	下総中山駅徒歩1分		RC造	1990年
426m	プラザレジデンス中山千葉県船橋市本中山 2丁目22-13	下総中山駅徒歩2分	3階建	RC造	1980年
434m	日商岩井中山マンション千葉県市川市鬼高 2丁目11-12	下総中山駅徒歩5分	7階建 171部屋	RC造	1973年
436m	EQUIPMENT 千葉県船橋市本中山 2丁目23-13	下総中山駅徒歩1分	3階建	RC造	2007年
436m	プライオリティ本中山千葉県船橋市本中山 2丁目23-13	下総中山駅徒歩2分	3階建	RC造	2007年
450m	シャルム市川千葉県市川市鬼越 1丁目28-1	鬼越駅徒歩2分	2階建	RC造	1979年
465m	中山コーポ千葉県船橋市本中山 2丁目22-7	下総中山駅徒歩1分	5階建	RC造	1965年
470m	アーバンハイツ市川千葉県市川市八幡 1丁目9-1	本八幡駅徒歩10分	4階建	RC造	1989年
477m	中山第1マンション千葉県船橋市本中山 3丁目25-1	下総中山駅徒歩4分	4階建	RC造	1963年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鬼高の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鬼高 $kind_labe人口推移鬼高における人口推移・動向を調べることができます

鬼高将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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