エクセレンテ(埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目11-6)の価格相場は 19.2万円/㎡ (坪単価 63.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.3㎡) の 869 万円、最も低い部屋は 303号室 (45.3㎡) の 869 万円です。

エクセレンテ 価格相場・家賃相場
19.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,643 円/㎡
(平均値)
16.0
18.0 円/㎡
本川越駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレンテの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレンテの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンテ
住所埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目11-6
建築年2009年
構造RC造
階数3階
小学校区川越第一小学校
中学校区川越第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 18分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 23分
東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレンテ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.30㎡
(1LDK)
-869万円7.4万10.3%
10245.30㎡
(1LDK)
-869万円7.4万10.3%
10345.30㎡
(1LDK)
-869万円7.4万10.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.30㎡
(1LDK)
-869万円7.4万10.3%
20245.30㎡
(1LDK)
-869万円7.4万10.3%
20345.30㎡
(1LDK)
-869万円7.4万10.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30145.30㎡
(1LDK)
-869万円7.4万10.3%
30345.30㎡
(1LDK)
-869万円7.4万10.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小仙波町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンテの価格相場、家賃相場は小仙波町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンテの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小仙波町 中古マンション価格相場 推移・動向 小仙波町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小仙波町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m センチュリー川越
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目11-2
本川越駅
徒歩17分
4階建
RC造 1990年
186m レジェンド川越
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目34-13
本川越駅
徒歩20分

RC造 1993年
188m シティホームズ小仙波
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目19-2
本川越駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年
315m 朝日マンション川越
埼玉県 川越市 小仙波町 2丁目44-11
本川越駅
徒歩18分

RC造 1995年
317m サンパレス
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目1-10
本川越駅
徒歩12分
3階建
RC造 1988年
332m アスティオン
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目12-4
本川越駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
362m ソレアード
埼玉県 川越市 小仙波町 3丁目12-8
本川越駅
徒歩20分
4階建
RC造 2005年
452m モナーク川越2
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目13-1
本川越駅
徒歩20分

RC造 1993年
453m モナーク川越II
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目13-1
本川越駅
徒歩19分
6階建
RC造 1994年
468m ライオンズマンション本川越第3
埼玉県 川越市 西小仙波町 1丁目16-12
本川越駅
徒歩13分

RC造 1987年
518m クレールアビタシオン
埼玉県 川越市 小仙波町 4丁目4-14
本川越駅
徒歩17分
3階建
RC造 2010年
526m レーベンハイム川越
埼玉県 川越市 久保町 6-1
本川越駅
徒歩12分

RC造 1997年
578m センチュリーコート本川越
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目14-10
本川越駅
徒歩7分
4階建
RC造 2004年
597m キャッスルマンション川越C号館
埼玉県 川越市 三久保町 5-1
本川越駅
徒歩11分

RC造 1991年
626m コーポ高橋
埼玉県 川越市 西小仙波町 1丁目9-1
本川越駅
徒歩9分

RC造 1998年
646m ダイアパレス川越西小仙波
埼玉県 川越市 西小仙波町 1丁目9-3
本川越駅
徒歩9分

RC造 1998年
680m ベル・エトワール
埼玉県 川越市 西小仙波町 1丁目3-19
本川越駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
707m レクセル本川越
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目22-1
本川越駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
712m プレール川越
埼玉県 川越市 松江町 1丁目12-17
本川越駅
徒歩9分
6階建
RC造 2004年
714m メゾン1008
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目22-6
本川越駅
徒歩5分

RC造 1991年
739m プレシス本川越(アンビシャス分)
埼玉県 川越市 松江町 1丁目8-4
本川越駅
徒歩8分
13階建
25部屋
RC造 2014年
788m フォルティシモ
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目23-7
本川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
788m アルテーリア
埼玉県 川越市 松江町 1丁目9-1
本川越駅
徒歩7分
3階建
RC造 2011年
789m マンションフォルティシモ
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目23-7
本川越駅
徒歩5分

RC造 2001年
792m 1C-KW ルネス プレミール
埼玉県 川越市 松江町 1丁目5-1
本川越駅
徒歩7分
4階建
RC造 2009年
792m ルネスプレミール
埼玉県 川越市 松江町 1丁目5-1
本川越駅
徒歩7分
4階建
RC造 2009年
795m ブリリアンコート川越松江町
埼玉県 川越市 松江町 1丁目7-9
本川越駅
徒歩8分
11階建
63部屋
RC造 2012年
821m アドールK
埼玉県 川越市 連雀町 21-10
本川越駅
徒歩7分

RC造 1995年
822m ライオンズ川越松江町グランフォート
埼玉県 川越市 松江町 1丁目
本川越駅
徒歩6分
15階建
84部屋
RC造 2018年
823m ドミール秀和
埼玉県 川越市 通町 10-8
本川越駅
徒歩7分

RC造 1992年
827m パールハイツ川越2
埼玉県 川越市 松江町 1丁目22-4
本川越駅
徒歩9分

RC造 1985年
827m パールハイツ川越II
埼玉県 川越市 松江町 1丁目22-4
本川越駅
徒歩7分
5階建
RC造 1986年
827m 川越第一パレス
埼玉県 川越市 松江町 1丁目5-11
本川越駅
徒歩5分
7階建
RC造 1990年
834m 連雀ビル
埼玉県 川越市 連雀町 23-10
本川越駅
徒歩7分

RC造 1996年
839m ドルチェ川越
埼玉県 川越市 通町 10-6
本川越駅
徒歩4分

RC造 1998年
841m 朝日プラザ本川越
埼玉県 川越市 松江町 1丁目3-8
本川越駅
徒歩5分
10階建
RC造 1990年
841m ファミール川越
埼玉県 川越市 仙波町 3丁目23-1
川越駅
徒歩18分

RC造 1995年
841m リスガーテラス
埼玉県 川越市 連雀町 21-2
本川越駅
徒歩5分

RC造 2004年
855m サンケーホームビル
埼玉県 川越市 連雀町 18-13
本川越駅
徒歩8分

RC造 1987年
863m RIS川越
埼玉県 川越市 松江町 2丁目11-11
川越市駅
徒歩15分
11階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小仙波町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

小仙波町 $kind_labe人口推移 小仙波町における人口推移・動向を調べることができます

小仙波町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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