エクセレンス山本(大阪府 八尾市 山本町北 8丁目5-6)の価格相場は -0.67万円/㎡ (坪単価 -2.22万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレンス山本 価格相場・家賃相場
-0.67 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,197 円/㎡
(平均値)
40.0
26.0 円/㎡
河内花園駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

エクセレンス山本(大阪府 八尾市 山本町北 8丁目5-6)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『八尾市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『八尾市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「山本町北」、「河内花園駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

エクセレンス山本の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンス山本
住所大阪府 八尾市 山本町北 8丁目5-6
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数100部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 河内花園駅  徒歩 26分
近鉄 近鉄信貴線 河内山本駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンス山本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンス山本の価格相場、家賃相場は山本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンス山本の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山本町 中古マンション価格相場 推移・動向 山本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンス山本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
616m パレス八尾山本
大阪府 八尾市 福万寺町南 3丁目9-1
河内山本駅
徒歩23分
8階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1125m ベルジュール東花園
大阪府 東大阪市 玉串町東 3丁目3-3
東花園駅
徒歩11分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1137m コスモハイツ花園
大阪府 東大阪市 花園本町 2丁目11-29
河内花園駅
徒歩10分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1401m ライオンズマンション東花園
大阪府 東大阪市 新池島町 3丁目9-37
東花園駅
徒歩9分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1483m ハイマート若江(1棟・2棟)
大阪府 東大阪市 若江本町 1丁目1
若江岩田駅
徒歩9分
10階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1634m エスペラント21
大阪府 八尾市 西山本町 7丁目8-24
河内山本駅
徒歩8分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1658m ファミール八尾
大阪府 八尾市 萱振町 1丁目16-1
近鉄八尾駅
徒歩11分
13階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1708m シティパーク瓢箪山
大阪府 東大阪市 下六万寺町 1丁目10-40
瓢箪山駅
徒歩19分
10階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1752m ラフィーナ花園
大阪府 東大阪市 花園西町 1丁目3-24
河内花園駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1756m サンメゾン若江岩田
大阪府 東大阪市 岩田町 3丁目12-24
若江岩田駅
徒歩6分
8階建
154部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1801m ローレルコート花園
大阪府 東大阪市 吉田 1丁目1-23
河内花園駅
徒歩1分
13階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1821m レックス八尾山本
大阪府 八尾市 東山本町 8丁目2-5
河内山本駅
徒歩12分
6階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1822m プロスパー東大阪
大阪府 東大阪市 下六万寺町 3丁目7-15
瓢箪山駅
徒歩16分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1825m ファミール八尾桜ヶ丘1番館
大阪府 八尾市 桜ケ丘 4丁目52
近鉄八尾駅
徒歩9分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1900m 共和ヴィラージュ桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目78
近鉄八尾駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1916m ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目84
近鉄八尾駅
徒歩9分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1963m 大発ロイヤルハイム東花園
大阪府 東大阪市 新池島町 4丁目2-43
東花園駅
徒歩4分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1983m 八尾北本町アーバンコンフォート
大阪府 八尾市 北本町 4丁目1-4
近鉄八尾駅
徒歩8分
9階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2016m プラウド八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目124-2
近鉄八尾駅
徒歩6分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2022m 希来里
大阪府 東大阪市 岩田町 4丁目3-46
若江岩田駅
徒歩2分
29階建
305部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2027m エスペラント光町
大阪府 八尾市 光町 1丁目31
近鉄八尾駅
徒歩5分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2043m ローレルスクエア八尾ミッド
大阪府 八尾市 北本町 2丁目10-5
近鉄八尾駅
徒歩6分
15階建
351部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2044m エスリード八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目25
近鉄八尾駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2082m ファミール八尾桜ヶ丘3番館
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目23
近鉄八尾駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2104m ファミール八尾桜ヶ丘2番館
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目57
近鉄八尾駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2107m アービング八尾
大阪府 八尾市 北本町 2丁目12
近鉄八尾駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2119m シャトーローレンス
大阪府 八尾市 新家町 4丁目47-1
弥刀駅
徒歩18分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2170m プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目56
近鉄八尾駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2178m ヴェリテ山本駅前テラス
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目
河内山本駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2190m ユニハイム八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目42
近鉄八尾駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2193m エスリード八尾北本町
大阪府 八尾市 北本町 2丁目15-29
近鉄八尾駅
徒歩3分
15階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2194m 聖心第1ハイツ山本
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目7-12
河内山本駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
2205m サンメゾン山本エルド
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目7-39
河内山本駅
徒歩3分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2206m ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘
大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目97
近鉄八尾駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2223m メゾンドール八尾山本
大阪府 八尾市 山本町南 1丁目7-18
河内山本駅
徒歩2分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2229m プレサンスロジェ八尾北本町
大阪府 八尾市 北本町 1丁目4-23
近鉄八尾駅
徒歩4分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2249m エスリード東花園
大阪府 東大阪市 吉田 6丁目7-3
東花園駅
徒歩8分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2269m プラウド八尾
大阪府 八尾市 北本町 2丁目6-12
近鉄八尾駅
徒歩2分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2314m シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス
大阪府 八尾市 東本町 3丁目9-13
近鉄八尾駅
徒歩4分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2320m 若江岩田パークマンションA棟
大阪府 東大阪市 瓜生堂 1丁目13-1
若江岩田駅
徒歩13分
7階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。

山本町 $kind_labe人口推移 山本町における人口推移・動向を調べることができます

山本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.60%
2045 21.8 万人 -4.46%
2040 22.8 万人 -4.32%
2035 23.8 万人 -4.01%
2030 24.8 万人 -3.54%
2025 25.7 万人 -2.80%
2020 26.5 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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