エクセル弐番館(千葉県 市川市 新田 3丁目6-14)の価格相場は 33.9万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (57.1㎡) の 2,022 万円、最も低い部屋は 302号室 (48.5㎡) の 1,576 万円です。

エクセル弐番館 価格相場・家賃相場
33.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,852 円/㎡
(平均値)
36.0
14.0 円/㎡
市川駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセル弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセル弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセル弐番館
住所千葉県 市川市 新田 3丁目6-14
建築年1989年
構造RC造
階数3階
小学校区鶴指小学校
中学校区第八中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、ガーデン、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 14分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 14分
京成 京成本線 菅野駅  徒歩 15分
京成 京成本線 市川真間駅  徒歩 19分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 24分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセル弐番館(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.00㎡
(3DK)
-2,015万円10.2万6.1%
10248.51㎡
(2LDK)
-1,576万円9.3万7.1%
10348.51㎡
(2LDK)
-1,576万円9.3万7.1%
10457.12㎡
(3DK)
-2,022万円10.2万6.0%
10557.00㎡
(3DK)
-2,015万円10.2万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20248.51㎡
(2LDK)
-1,576万円9.3万7.1%
20348.51㎡
(2LDK)
-1,576万円9.3万7.1%
20557.00㎡
(3DK)
-2,015万円10.2万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.00㎡
(3DK)
-2,015万円10.2万6.1%
30248.51㎡
(2LDK)
-1,576万円9.3万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセル弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセル弐番館の価格相場、家賃相場は新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセル弐番館の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新田 中古マンション価格相場 推移・動向 新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセル弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m アカデミア市川
千葉県 市川市 新田 3丁目6-15
市川駅
徒歩14分
3階建
RC造 2007年
28m エクセル壱番館
千葉県 市川市 新田 3丁目6-5
市川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
61m ヌヴェール市川
千葉県 市川市 新田 3丁目3-14
市川真間駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
70m アルハンブラ静
千葉県 市川市 新田 3丁目11-8
市川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
70m ノウブル
千葉県 市川市 新田 3丁目11-8
菅野駅
徒歩15分
3階建
RC造 1991年
89m ロブレ市川
千葉県 市川市 新田 3丁目11-10
市川駅
徒歩14分
5階建
RC造 1997年
93m メゾンイグレック・ユウ
千葉県 市川市 新田 3丁目11-18
市川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
95m エステーユ市川
千葉県 市川市 新田 3丁目11-26
市川真間駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
96m シャトー増田NO.2
千葉県 市川市 新田 3丁目2-12
菅野駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
105m ウィステリア・エコー
千葉県 市川市 新田 3丁目2-10
菅野駅
徒歩15分

RC造 1985年
106m ウィステリア・エコーNO.1
千葉県 市川市 新田 3丁目2-10
菅野駅
徒歩14分
3階建
RC造 1986年
110m クレストパレス伍番館
千葉県 市川市 新田 3丁目12-7
市川駅
徒歩12分

RC造 1990年
116m クレストパレス五番館
千葉県 市川市 新田 3丁目12-7
市川駅
徒歩14分
4階建
RC造 1991年
138m エスタリオ新田
千葉県 市川市 新田 3丁目12-20
菅野駅
徒歩13分
4階建
RC造 1992年
148m モアステージ市川MEDIX
千葉県 市川市 大洲 1丁目11-12
市川駅
徒歩15分

RC造 1996年
150m アービックコート市川
千葉県 市川市 新田 3丁目10-4
菅野駅
徒歩13分
7階建
RC造 1996年
154m ハイホーム市川
千葉県 市川市 新田 3丁目13-15
市川駅
徒歩13分

RC造 1999年
158m ヴェールメゾン弐番館
千葉県 市川市 新田 3丁目4-13
市川駅
徒歩16分
3階建
RC造 2011年
164m 藤マンション大洲
千葉県 市川市 大洲 1丁目12-5
市川駅
徒歩16分
3階建
RC造 1986年
174m アーベル・パークサイド
千葉県 市川市 大洲 1丁目12-7
市川駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
205m 瑞穗ハイム
千葉県 市川市 大和田 4丁目6-17
菅野駅
徒歩13分

RC造 1988年
206m グレースマキノNO3
千葉県 市川市 新田 3丁目16-13
市川駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
213m 市川藤マンションNo.3
千葉県 市川市 新田 3丁目16-14
市川駅
徒歩9分
5階建
22部屋
RC造 1973年
217m 瑞穂ハイム
千葉県 市川市 大和田 4丁目6-17
菅野駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
218m ケーツーフラッツ
千葉県 市川市 大洲 1丁目15-11
市川駅
徒歩13分

RC造 1989年
219m K2-FLAT
千葉県 市川市 大洲 1丁目15-11
市川駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年
226m ファインビレッジ
千葉県 市川市 新田 3丁目8-18
市川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
227m ファイン・ヴィレッジ
千葉県 市川市 新田 3丁目8-18
菅野駅
徒歩13分

RC造 1990年
233m グローサイチカワ
千葉県 市川市 新田 3丁目14-19
市川駅
徒歩11分

RC造 1996年
234m 藤マンションNO2
千葉県 市川市 新田 3丁目15-16
市川駅
徒歩13分
5階建
RC造 1974年
235m 市川藤マンションNo.2
千葉県 市川市 新田 3丁目15-16
市川駅
徒歩12分
5階建
25部屋
RC造 1973年
238m GROSSEICHIKAWA
千葉県 市川市 新田 3丁目14-19
菅野駅
徒歩13分
3階建
RC造 1997年
250m エポックU-1
千葉県 市川市 新田 3丁目14-3
市川駅
徒歩12分

RC造 1988年
251m カーサ センチュリー市川
千葉県 市川市 大洲 4丁目2-3
市川駅
徒歩14分
6階建
42部屋
RC造 2014年
255m カーサセンチュリーイチカワ
千葉県 市川市 大洲 4丁目2-3
市川駅
徒歩14分

RC造 2013年
257m 三貢コーポ
千葉県 市川市 新田 3丁目19-2
市川駅
徒歩14分
4階建
RC造 1974年
270m ハイツペリエ
千葉県 市川市 大洲 4丁目3-2
市川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
270m ハイツペリエ2
千葉県 市川市 大洲 4丁目3-2
市川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
275m ヴィレッジ西山NO2
千葉県 市川市 新田 3丁目19-1
菅野駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
275m ヴィレッヂ西山NO.2
千葉県 市川市 新田 3丁目19-1
菅野駅
徒歩14分
3階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

新田 $kind_labe人口推移 新田における人口推移・動向を調べることができます

新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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