エクセルビル(東京都 江戸川区 小松川 3丁目4-1)の価格相場は 51.1万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセルビル 価格相場・家賃相場
51.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,991 円/㎡
(平均値)
31.9
13.0 円/㎡
東大島駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルビルの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルビル
住所東京都 江戸川区 小松川 3丁目4-1
建築年1993年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 東大島駅  徒歩 13分
JR JR総武線 平井駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小松川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルビルの価格相場、家賃相場は小松川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルビルの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小松川 中古マンション価格相場 推移・動向 小松川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小松川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m 小松川ダイヤモンドマンション
東京都 江戸川区 小松川 3丁目7-6
東大島駅
徒歩13分

RC造 2007年
81m ライオンズマンション平井
東京都 江戸川区 平井 1丁目1-3
平井駅
徒歩14分

RC造 1991年
85m KWレジデンス平井
東京都 江戸川区 平井 1丁目1-21
平井駅
徒歩13分
13階建
RC造 2008年
182m シャルマンコーポ平井
東京都 江戸川区 平井 1丁目2-11
平井駅
徒歩11分

RC造 1985年
185m ソラネットシティ
東京都 江東区 亀戸 9丁目10-1
東大島駅
徒歩9分
17階建
450部屋
RC造 2006年
193m ソラネットシティリバーコート
東京都 江東区 亀戸 9丁目10-1
東大島駅
徒歩9分

RC造 2005年
216m ソラネットシティエアリーコート
東京都 江東区 亀戸 9丁目10-1
東大島駅
徒歩9分

RC造 2005年
233m 伸和ビル
東京都 江戸川区 平井 2丁目9-3
平井駅
徒歩12分
5階建
1部屋
RC造 1970年
243m コスモ平井パークサイドアベニュー
東京都 江戸川区 小松川 3丁目78-4
平井駅
徒歩13分
14階建
50部屋
RC造 2006年
248m ソラネットシティサウスコート
東京都 江東区 亀戸 9丁目10-1
東大島駅
徒歩9分

RC造 2005年
281m アムールM
東京都 江戸川区 平井 2丁目11-1
平井駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
291m 第一春日荘
東京都 江戸川区 小松川 3丁目74
平井駅
徒歩12分

RC造 2000年
311m ルシエル小松川
東京都 江戸川区 小松川 3丁目74
平井駅
徒歩12分

RC造 2000年
350m アルティザン平井
東京都 江戸川区 平井 2丁目11-29
平井駅
徒歩10分

RC造 2016年
350m 藤和シティコープ平井二丁目
東京都 江戸川区 平井 2丁目10-13
平井駅
徒歩9分

RC造 1996年
353m 都住宅供給公社亀戸九丁目住宅20号棟
東京都 江東区 亀戸 9丁目19-20
平井駅
徒歩13分

RC造 1981年
355m Brillia大島小松川公園
東京都 江戸川区 小松川 2丁目2-1
東大島駅
徒歩9分
20階建
230部屋
RC造 2008年
364m リバーウエストB館
東京都 江戸川区 小松川 3丁目12-1
平井駅
徒歩14分

RC造 1997年
365m ブリリア大島小松川公園
東京都 江戸川区 小松川 2丁目2-1
東大島駅
徒歩9分

RC造 2008年
368m ベルセーユタカス
東京都 江戸川区 平井 1丁目10-18
平井駅
徒歩14分
5階建
RC造 1991年
371m 朝日ビル
東京都 江戸川区 小松川 4丁目54
平井駅
徒歩14分

RC造 2007年
376m メゾン・アミカル
東京都 江東区 亀戸 9丁目18-9
東大島駅
徒歩12分

RC造 1982年
379m 日立ハイツ
東京都 江戸川区 小松川 4丁目54
船堀駅
徒歩10分

RC造 2007年
410m パルプラザ小松川4号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目4-4
東大島駅
徒歩14分

RC造 1993年
417m 小松川グリーンハイツ2号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目4-2
東大島駅
徒歩9分

RC造 1986年
420m キャピタルガーデン東大島クワイエ
東京都 江東区 亀戸 9丁目16-5
東大島駅
徒歩9分
14階建
68部屋
RC造 2010年
421m SkyHouse
東京都 江東区 亀戸 9丁目17-1
亀戸水神駅
徒歩13分

RC造 2010年
423m D’クラディア亀戸ブリエア
東京都 江東区 亀戸 9丁目18-12
亀戸駅
徒歩17分
13階建
34部屋
RC造 2008年
424m 平井ホワイトハイツ
東京都 江戸川区 平井 2丁目19-5
平井駅
徒歩10分

RC造 1988年
429m キャピタルガーデン東大島ソレア
東京都 江東区 亀戸 9丁目14-15
東大島駅
徒歩8分
13階建
219部屋
RC造 2010年
431m アコール米山
東京都 江戸川区 平井 2丁目20-8
平井駅
徒歩10分

RC造 1989年
432m パルプラザ小松川3号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目4-3
東大島駅
徒歩11分
5階建
RC造 1994年
438m プレジール東大島
東京都 江東区 亀戸 9丁目7-6
東大島駅
徒歩10分
10階建
21部屋
RC造 2004年
443m ダイアパレス亀戸
東京都 江東区 亀戸 9丁目18-13
亀戸駅
徒歩16分
10階建
RC造 1989年
451m 東京リバース・フォート
東京都 江戸川区 小松川 3丁目12-2
平井駅
徒歩14分
18階建
180部屋
RC造 2004年
456m コンドミニアム小松川五番館1号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目5-1
東大島駅
徒歩10分

RC造 1993年
460m ノヨネフィル平井
東京都 江戸川区 平井 1丁目7-7
平井駅
徒歩8分

RC造 1989年
463m セイザンハイツ
東京都 江東区 亀戸 9丁目7-10
東大島駅
徒歩9分

RC造 1990年
464m REGNODWELL亀戸
東京都 江東区 亀戸 9丁目7-10
東大島駅
徒歩10分

RC造 2008年
471m パラシオン亀戸
東京都 江東区 亀戸 9丁目7-11
東大島駅
徒歩8分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小松川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

小松川 $kind_labe人口推移 小松川における人口推移・動向を調べることができます

小松川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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