エクセルハイムA(埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目58)の価格相場は 16.0万円/㎡ (坪単価 52.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (49.7㎡) の 795 万円、最も低い部屋は 202号室 (49.7㎡) の 795 万円です。

エクセルハイムA 価格相場・家賃相場
16.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,385 円/㎡
(平均値)
31.0
25.0 円/㎡
越谷駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルハイムAの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルハイムAの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルハイムA
住所埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目58
建築年1994年
構造木造
階数2階
小学校区城ノ上小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、システムキッチン、エアコン完備、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 25分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 37分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルハイムA(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10149.70㎡
(3DK)
-795万円6.9万10.4%
10349.70㎡
(3DK)
-795万円6.9万10.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20249.70㎡
(3DK)
-795万円6.9万10.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルハイムAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルハイムAの価格相場、家賃相場は東越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルハイムAの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルハイムAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m エクセルハイムB
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目64-5
越谷駅
徒歩25分
2階建
木造 1994年
83m エクセルハイム
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目53-1
北越谷駅
徒歩37分

木造 1993年
176m 柊館2
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目120-2
越谷駅
徒歩20分

木造 1997年
193m 柊館 II
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目120-2
越谷駅
徒歩2分
2階建
木造 1998年
193m 柊館I・II
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目120-2
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 1999年
193m 柊館I号棟
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目120-2
越谷駅
徒歩2分
2階建
木造 1998年
193m マインドハイムコンフォール
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目75-1
越谷駅
徒歩27分
2階建
木造 1999年
193m 柊館1
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目120-2
越谷駅
徒歩20分

木造 1997年
220m グリーンパーザA
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目33
越谷駅
徒歩44分

木造 1996年
239m グリーンパーザB
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目32
越谷駅
徒歩44分

木造 1996年
251m K・Sビラ2
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目10-1
越谷駅
徒歩25分

木造 2003年
360m コーラル島根
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目102
越谷駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
360m コーラル島根II
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目102
越谷駅
徒歩23分
2階建
木造 2006年
361m コーラルシマネ
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目102
越谷駅
徒歩24分

木造 1993年
374m コーラルシマネ2
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目102
越谷駅
徒歩24分

木造 2005年
387m ハイツつかさ
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目10-5
越谷駅
徒歩27分
2階建
木造 1995年
392m プチハイム
埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目31-1
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 2000年
404m レオパレスBOULOGNE
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目83-9
越谷駅
徒歩30分
2階建
木造 2002年
404m レオパレスブローニュ
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目83-9
越谷駅
徒歩30分

木造 2001年
413m 関森ハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目51-16
越谷駅
徒歩40分

木造 1986年
415m ハイツクリフサイド
埼玉県 越谷市 東越谷 9丁目143
越谷駅
徒歩30分
2階建
木造 1998年
427m 第7新昇ハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目56-1
越谷駅
徒歩19分

木造 2002年
436m ビバリーヒルズY
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目80
越谷駅
徒歩18分
2階建
木造 1994年
445m アムールROSE
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目28
越谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2008年
446m アムールロゼ
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目28
越谷駅
徒歩25分

木造 2007年
454m セイバリー スクエア
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目37-1
越谷駅
徒歩29分
2階建
木造 2013年
454m ルガード会田
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目37-1
越谷駅
徒歩29分
2階建
木造 2013年
472m Maison Trefle
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目29
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 2016年
472m Trefle HouseB
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目29
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 2016年
475m リバーサイド ユキ
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目3113-1
越谷駅
徒歩28分
3階建
木造 2013年
475m 冨沢アパート
埼玉県 越谷市 東越谷 8丁目3113-1
越谷駅
徒歩27分
3階建
木造 2013年
480m アプリーレ
埼玉県 越谷市 東越谷 10丁目74-3
越谷駅
徒歩25分
2階建
木造 1998年
484m イースト・レジデンス
埼玉県 越谷市 東越谷 7丁目18-1
越谷駅
徒歩19分
3階建
木造 2001年
504m メイプルハウスI
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目90-1
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
504m メイプルハウスII
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目90-1
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
504m メイプルハウスI・II
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目90-1
越谷駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
505m メイプルハウス2
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目90-1
越谷駅
徒歩25分

木造 2004年
511m メイプルハウス1
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目90-1
越谷駅
徒歩25分

木造 2004年
514m ウェルシータウン
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目85-1
越谷駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
517m ウェルシータウン第6イシジマAP
埼玉県 越谷市 東越谷 6丁目85-1
越谷駅
徒歩19分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東越谷 $kind_labe人口推移 東越谷における人口推移・動向を調べることができます

東越谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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