エクセルハイム家塚(千葉県 流山市 向小金 1丁目450-5)の価格相場は 36.0万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.9㎡) の 1,428 万円、最も低い部屋は 3階 (38.2㎡) の 1,395 万円です。

エクセルハイム家塚 価格相場・家賃相場
36.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,350 円/㎡
(平均値)
36.9
5.0 円/㎡
南柏駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルハイム家塚の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルハイム家塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルハイム家塚
住所千葉県 流山市 向小金 1丁目450-5
建築年1988年
構造RC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 5分
JR JR常磐線各駅停車 柏駅  徒歩 35分
東武 東武野田線 柏駅  徒歩 35分
JR JR常磐線快速 柏駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルハイム家塚(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.85㎡
(2DK)
-1,428万円5.4万4.5%
1階38.18㎡
(2DK)
-1,395万円5.2万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.85㎡
(2DK)
-1,428万円5.4万4.5%
2階39.85㎡
(2DK)
-1,428万円5.4万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階39.85㎡
(2DK)
-1,428万円5.4万4.5%
3階38.18㎡
(2DK)
-1,395万円5.2万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階39.85㎡
(2DK)
-1,428万円5.4万4.5%
4階39.85㎡
(2DK)
-1,428万円5.4万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルハイム家塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向小金のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルハイム家塚の価格相場、家賃相場は向小金のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルハイム家塚の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向小金 中古マンション価格相場 推移・動向 向小金における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向小金 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルハイム家塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ヒューマンスクエア南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目449-6
南柏駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
49m ジュネパレス柏23
千葉県 柏市 南柏 1丁目11-6
南柏駅
徒歩3分

RC造 1987年
50m フラッツ・シゲ
千葉県 柏市 南柏 1丁目3-6
南柏駅
徒歩2分
4階建
RC造 2003年
51m ジュネパレス柏第23
千葉県 柏市 南柏 1丁目11-6
南柏駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
63m 高岡マンション
千葉県 流山市 向小金 1丁目450-14
南柏駅
徒歩5分
2階建
RC造 1971年
68m GRACECOURT南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目448-1
南柏駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
68m グレースコート南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目448-1
南柏駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
68m プレミスト南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目451-1
南柏駅
徒歩4分
9階建
84部屋
RC造 2010年
68m ドエル南柏
千葉県 柏市 南柏 1丁目4-15
南柏駅
徒歩1分

RC造 1986年
70m コンドミニアム南柏
千葉県 柏市 南柏 1丁目3-5
南柏駅
徒歩2分

RC造 1982年
101m 南柏ハイツ
千葉県 柏市 南柏 1丁目4-3
南柏駅
徒歩2分

RC造 1989年
105m 南柏プラザビル
千葉県 柏市 南柏 1丁目2-7
南柏駅
徒歩2分
8階建
RC造 1988年
105m ORCHARD
千葉県 柏市 南柏 1丁目4-1
南柏駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
105m オーチャード
千葉県 柏市 南柏 1丁目4-1
南柏駅
徒歩2分

RC造 2006年
117m 南柏ビル
千葉県 柏市 南柏 1丁目2-6
南柏駅
徒歩2分
6階建
RC造 1976年
121m 染谷ビル
千葉県 柏市 南柏 1丁目5-18
南柏駅
徒歩2分

RC造 1993年
133m ラ・シャンブル
千葉県 流山市 向小金 1丁目451-2
南柏駅
徒歩5分

RC造 1990年
136m 柏市南柏1丁目
千葉県 柏市 南柏 1丁目
南柏駅
徒歩0分
14階建
61部屋
RC造 2016年
138m オオシマビルディング
千葉県 柏市 南柏中央 1-7
南柏駅
徒歩1分

RC造 2011年
138m ライオンズ南柏ステーションプラザ
千葉県 柏市 豊四季 508-156
南柏駅
徒歩2分
8階建
49部屋
RC造 2007年
144m コーポ水源
千葉県 流山市 向小金 2丁目455-34
南柏駅
徒歩5分
2階建
RC造 1992年
147m 宇佐美ビル
千葉県 柏市 南柏中央 1-6
南柏駅
徒歩2分

RC造 2003年
160m 第2フジビル
千葉県 柏市 南柏中央 2-4
南柏駅
徒歩4分

RC造 2006年
171m 君塚ビル
千葉県 柏市 南柏中央 1-4
南柏駅
徒歩2分

RC造 2003年
176m オークヒルズ
千葉県 柏市 南柏中央 3-4
南柏駅
徒歩1分

RC造 2003年
184m ラフィネ
千葉県 流山市 松ケ丘 1丁目376-2
南柏駅
徒歩6分
4階建
RC造 2007年
196m パインズマンション南柏フェアエール
千葉県 柏市 南柏 1丁目1-9
南柏駅
徒歩2分
14階建
78部屋
RC造 2007年
202m ルネ・ディアスクエア南柏
千葉県 流山市 松ケ丘 1丁目455-1
南柏駅
徒歩8分

RC造 2000年
213m マザアスコート南柏駅前
千葉県 柏市 南柏中央 3-10
南柏駅
徒歩1分

RC造 2010年
218m マルヴェイル南柏
千葉県 柏市 豊四季 508-25
南柏駅
徒歩4分

RC造 2014年
222m ローレルコート南柏ファインレジデンス
千葉県 柏市 豊四季 508-2
南柏駅
徒歩4分
10階建
85部屋
RC造 2011年
222m アイディーコート南柏
千葉県 柏市 南柏中央 2-10
南柏駅
徒歩2分

RC造 2005年
226m 南柏ポラールコート
千葉県 柏市 南柏 1丁目12-2
南柏駅
徒歩2分
5階建
RC造 2012年
227m フジフィールド
千葉県 流山市 向小金 2丁目447
南柏駅
徒歩5分

RC造 1995年
230m 南柏パークハウスB棟
千葉県 流山市 向小金 1丁目378-1
南柏駅
徒歩6分
8階建
RC造 1975年
239m パークホームズ南柏アヴェニュー
千葉県 柏市 南柏 1丁目8-13
南柏駅
徒歩2分
14階建
RC造 2006年
240m パークホームズ南柏ステーションアベニュー
千葉県 柏市 南柏 1丁目8-13
南柏駅
徒歩2分

RC造 2006年
240m パークホームズ南柏ステーションアヴェニュー
千葉県 柏市 南柏 1丁目8-13
南柏駅
徒歩3分
14階建
55部屋
RC造 2006年
241m イルマーレ
千葉県 柏市 南柏 1丁目1-3
南柏駅
徒歩1分
5階建
RC造 2012年
246m 富士物産南柏駅前ビル
千葉県 柏市 南柏 1丁目1-2
南柏駅
徒歩1分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向小金の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

向小金 $kind_labe人口推移 向小金における人口推移・動向を調べることができます

向小金 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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