エクセルウスイ(東京都 町田市 小山町 493-10)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エクセルウスイ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エクセルウスイ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 40.07㎡ (2DK) | - | 1,064万円 | 4.6万 | 5.2% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 40.07㎡ (2DK) | - | 1,064万円 | 4.6万 | 5.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルウスイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エクセルウスイの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
小山町 中古マンション価格相場 推移・動向
エクセルウスイの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| リヴェール岡本 東京都 町田市 小山町 920-5 | 多摩境駅 徒歩25分 | | 軽量鉄骨 | 2017年 |
| テラスハウスK 東京都 町田市 小山町 277-1 | 矢部駅 徒歩33分 | | 軽量鉄骨 | 2016年 |
| ルミナ 東京都 町田市 小山町 2413 | 多摩境駅 徒歩13分 | | 木造 | 2014年 |
| バレーヌビル 東京都 町田市 小山町 2635-9 | 多摩境駅 徒歩7分 | | 木造 | 2013年 |
| リカー&フーズなかじま 東京都 町田市 小山町 2636-6 | 多摩境駅 徒歩5分 | | 木造 | 2013年 |
| AmourK'sハウス 東京都 町田市 小山町 968-4 | 多摩境駅 徒歩18分 | | 木造 | 2012年 |
| ベルテ 東京都 町田市 小山町 3484-1 | 多摩境駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| K'TERRACETamasakai 東京都 町田市 小山町 2654-5 | 多摩境駅 徒歩2分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
| ハーモニー参番館 東京都 町田市 小山町 2443-1 | 多摩境駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| サンノール多摩境A 東京都 町田市 小山町 5011-14 | 多摩境駅 徒歩16分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| クオーレ橋本 東京都 町田市 小山町 4412-4 | 橋本駅 徒歩14分 | | 木造 | 2011年 |
| サンノール多摩境B 東京都 町田市 小山町 5011-15 | 多摩境駅 徒歩17分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| シャーメゾンtry 東京都 町田市 小山町 2445-7 | 多摩境駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| レオパレスブルースカイ小山 東京都 町田市 小山町 1774-1 | 相模原駅 徒歩35分 | | 軽量鉄骨 | 2010年 |
| ココハウス 東京都 町田市 小山町 4350-1 | 橋本駅 徒歩11分 | | 木造 | 2010年 |
| アルバータ5 東京都 町田市 小山町 3046-1 | 多摩境駅 徒歩4分 | | 木造 | 2009年 |
| アルバータ3 東京都 町田市 小山町 3046-2 | 多摩境駅 徒歩4分 | | 木造 | 2009年 |
| リバレイン 東京都 町田市 小山町 2493-3 | 多摩境駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| ルミナス 東京都 町田市 小山町 3137-1 | 多摩境駅 徒歩7分 | | RC造 | 2009年 |
| クラヴィエイースト 東京都 町田市 小山町 3075-15 | 多摩境駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| クラヴィエウエスト 東京都 町田市 小山町 3075-6 | 多摩境駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2009年 |
| ベルリードバンブー 東京都 町田市 小山町 4320-2 | 多摩境駅 徒歩10分 | | 木造 | 2009年 |
| コンフォール 東京都 町田市 小山町 1139 | 多摩境駅 徒歩18分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| ファミネス3 東京都 町田市 小山町 2431-1 | 多摩境駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| ファミネス5 東京都 町田市 小山町 2431-2 | 多摩境駅 徒歩10分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| サンモール 東京都 町田市 小山町 628-2 | 多摩境駅 徒歩28分 | | 軽量鉄骨 | 2008年 |
| aie町田OAS−ist 東京都 町田市 小山町 750-1 | 橋本駅 徒歩44分 | 8階建 67部屋 | RC造 | 2007年 |
| aie町田SHIN−ist 東京都 町田市 小山町 750-1 | 橋本駅 徒歩44分 | 8階建 67部屋 | RC造 | 2007年 |
| クレール四季彩の丘六番館 東京都 町田市 小山町 5001-12 | 多摩境駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| クレール四季彩の丘参番館 東京都 町田市 小山町 5001-14 | 多摩境駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| クレール四季彩の丘弐番館 東京都 町田市 小山町 5001-16 | 多摩境駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| クレール四季彩の丘壱番館 東京都 町田市 小山町 5001-2 | 多摩境駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| クレール四季彩の丘伍番館 東京都 町田市 小山町 5001-3 | 多摩境駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| クレール四季彩の丘七番館 東京都 町田市 小山町 5001-7 | 多摩境駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| クレール四季彩の丘八番館 東京都 町田市 小山町 5001-10 | 多摩境駅 徒歩14分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| ボナール 東京都 町田市 小山町 996-1 | 多摩境駅 徒歩19分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| ロジュマン 東京都 町田市 小山町 2641-5 | 多摩境駅 徒歩1分 | | 木造 | 2007年 |
| アルテ・ヴィーダ 東京都 町田市 小山町 3067-4 | 多摩境駅 徒歩3分 | | 木造 | 2007年 |
| ハイツ多摩境 東京都 町田市 小山町 3061 | 多摩境駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| プレサスコート 東京都 町田市 小山町 1147-12 | 多摩境駅 徒歩14分 | | 木造 | 2007年 |
小山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。
小山町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 40.6 万人 | -1.31% |
| 2045 年 | 41.2 万人 | -1.26% |
| 2040 年 | 41.7 万人 | -1.21% |
| 2035 年 | 42.2 万人 | -1.14% |
| 2030 年 | 42.7 万人 | -0.93% |
| 2025 年 | 43.1 万人 | +0.01% |
| 2020 年 | 43.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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