エクセルアオヤマ(埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-10)の価格相場は 28.2万円/㎡ (坪単価 93.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセルアオヤマ 価格相場・家賃相場
28.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,784 円/㎡
(平均値)
35.0
11.0 円/㎡
西川口駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセルアオヤマの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセルアオヤマの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセルアオヤマ
住所埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-10
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区塚越小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、エアコン完備、ルーフバルコニー、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 11分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 24分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセルアオヤマ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.00㎡
(1LDK)
-1,129万円7.1万7.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30240.00㎡
(1LDK)
-1,129万円7.1万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセルアオヤマの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセルアオヤマの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセルアオヤマの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセルアオヤマの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ビッグバンハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-12
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
39m Kフラット
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目23-10
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
58m カーサ真野
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目22-4
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
73m コーポ平山
埼玉県 川口市 並木 4丁目9-22
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1978年
73m 西川口パークハイツ並木
埼玉県 川口市 並木 4丁目8-15
西川口駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1981年
75m 今井マンション
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-12
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
80m ユウハウス
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-2
西川口駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
81m Yu・HOUSE
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目21-2
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
87m ハイムアゼリヤ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-8
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
88m ハイムアゼリア
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-8
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1986年
91m 西川口プラザA
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-3
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
96m ハイツアメニティー
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-2
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
111m メゾン・ステラ
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-27
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2005年
117m メゾン・ド・ミニヨン
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目31-3
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1987年
118m マナスル
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目26-9
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
119m リブリ・カシオペア
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-13
西川口駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2014年
132m ソレイユ21
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目19-12
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
133m 鯉沼マンション
埼玉県 川口市 並木 4丁目14-14
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1987年
138m ワコーレエレガンス西川口
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目31-12
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
143m 今井ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目29-3
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1997年
147m レオパレスレガーロ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目27-8
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2007年
151m LIV早蕨
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目26-13
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
157m エルセリート青木公園
埼玉県 川口市 並木 4丁目12-21
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1980年
157m パークマンション
埼玉県 川口市 並木 4丁目12-21
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1986年
161m 7Village2
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目19-15
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
162m 富沢マンション
埼玉県 川口市 並木 4丁目19-2
西川口駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
165m アマービレハルヤマ
埼玉県 川口市 並木 4丁目17-8
西川口駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
166m アマービレ春山
埼玉県 川口市 並木 4丁目17-8
西川口駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2007年
175m ステュディオハルヤマ
埼玉県 川口市 並木 4丁目17-8
西川口駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
177m ステュディオHARUYAMA
埼玉県 川口市 並木 4丁目17-7
西川口駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2006年
183m イストワール II
埼玉県 川口市 並木 4丁目4-20
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2016年
188m 村田ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目19-4
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1984年
198m 大西ビル
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目28-3
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
211m 第2北谷ハイツ
埼玉県 川口市 並木 4丁目20-16
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1989年
212m 第二北谷ハイツ
埼玉県 川口市 並木 4丁目20-16
西川口駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
217m 第一福富ビル
埼玉県 川口市 並木 4丁目4-23
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1970年
222m グランソレーユ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目37-10
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2013年
222m ル・ジャルダン
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目37-10
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
227m 塚越YSハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目14-3
西川口駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2007年
230m BLANC NOBLE
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目9-15
西川口駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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