エクセラン(埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野3丁目1-11)の価格相場は 17.5万円/㎡ (坪単価 57.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (58.5㎡) の 1,072 万円、最も低い部屋は 102号室 (44.3㎡) の 738 万円です。

エクセラン 価格相場・家賃相場
17.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,194 円/㎡
(平均値)
20.9
7.0 円/㎡
北越谷駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセランの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセランの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセラン
住所埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野3丁目1-11
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区松伏小学校
中学校区松伏第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、浴室乾燥機、BS/CS対応、バス、トイレ別、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 7分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 7分
東武 東武伊勢崎線 大袋駅  徒歩 62分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  バス20分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセラン(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.34㎡
(2DK)
-738万円5.9万9.5%
10244.34㎡
(2DK)
-738万円5.9万9.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.53㎡
(2LDK)
-1,072万円6.3万7.0%
20258.53㎡
(2LDK)
-1,072万円6.3万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセランの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はゆめみ野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北葛飾郡の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセランの価格相場、家賃相場はゆめみ野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北葛飾郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセランの周辺エリア(北葛飾郡)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ゆめみ野 中古マンション価格相場 推移・動向 ゆめみ野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ゆめみ野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセランの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m サンライズヒル
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野3丁目1-3
北越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
55m ジェントリー
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野3丁目1-4
北越谷駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
55m メゾン グローリー
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野3丁目6-11
北越谷駅
徒歩4分
2階建
木造 2011年
72m オレンジルーフ
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野3丁目6-9
南越谷駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
109m シャルム3
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目1-16
大袋駅
徒歩63分
2階建
木造 2003年
245m メゾン アガペー
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目2-27
北越谷駅
徒歩56分
2階建
木造 2016年
332m ニュークレストールN
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目9-13
北越谷駅
徒歩72分

木造 1996年
332m クレストールN
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目9-13
北越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 1997年
399m セレーナA・B・C棟
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野2丁目13-13
北越谷駅
徒歩59分
2階建
木造 2004年
399m セレーナ A館
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野2丁目13-13
北越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
399m セレーナB館
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野2丁目13-13
北越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
399m セレーナC館
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野2丁目13-13
北越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2004年
428m ティゾーノース
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目13-9
北越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
429m レオパレスティーゾーノース
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目13-9
北越谷駅
徒歩80分

木造 1995年
429m ティゾーサウス
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目13-5
北越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
429m レオパレスティーゾーサウス
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目13-5
北越谷駅
徒歩80分

木造 1995年
466m メゾン シャローム A
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目13-4
北越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
467m メゾン シャロームB
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目13-11
南越谷駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
481m メゾン グレースB
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目13-3
北越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2010年
490m メゾン グレースA
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野4丁目13-12
大袋駅
徒歩66分
2階建
木造 2010年
536m ニュークレストールゆめみ野
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野1丁目4-1
大袋駅
徒歩61分
2階建
木造 2002年
620m メゾンリトムI
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野3丁目3-3
北越谷駅
徒歩1分
2階建
木造 1998年
707m 川尻ケンネルハイツ
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 ゆめみ野6丁目14-10
北越谷駅
徒歩72分
2階建
木造 1995年
784m ステラ
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 松葉1丁目3-1
北越谷駅
徒歩61分
2階建
木造 2004年
877m ハイカム21C
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 松葉1丁目6-12
北越谷駅
徒歩67分

木造 1994年
881m ハイカム21B
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 松葉1丁目6-12
北越谷駅
徒歩67分

木造 1994年
882m ハイカムB
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 松葉1丁目6-12
大袋駅
徒歩61分
2階建
木造 1995年
882m ハイカムC
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 松葉1丁目6-12
大袋駅
徒歩61分
2階建
木造 1995年
954m アクロス・ザ・ユニバース
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 松葉1丁目7-5
南越谷駅
徒歩97分
2階建
木造 2012年
954m ストロベリー・フィールズ
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 松葉1丁目7-5
南越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2012年
954m メリディオ八木A
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 松葉1丁目7-5
新越谷駅
徒歩97分
2階建
木造 2012年
954m メリディオ八木B
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 松葉1丁目7-5
新越谷駅
徒歩97分
2階建
木造 2012年
954m ヴァーサミディ八木A
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 松葉1丁目7-5
南越谷駅
徒歩97分
2階建
木造 2012年
954m ヴァーサミディ八木B
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 松葉1丁目7-5
南越谷駅
徒歩97分
2階建
木造 2012年
1015m フローラ II
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 田中1丁目12-2
北越谷駅
徒歩60分
2階建
木造 2003年
1077m チャーリィーブラウン
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 田中1丁目9-4
北越谷駅
徒歩2分
2階建
木造 1996年
1124m ジュエリーパレス
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 田中1丁目23-7
北越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
1143m グランツファイン
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 田中3丁目2-14
北越谷駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
1153m フローラ2
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 田中1丁目25-3
北越谷駅
徒歩63分

木造 2002年
1169m フローラ1
埼玉県 北葛飾郡 松伏町 田中1丁目25-3
北越谷駅
徒歩60分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ゆめみ野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ゆめみ野 $kind_labe人口推移 ゆめみ野における人口推移・動向を調べることができます

ゆめみ野 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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