エクシードマンション県庁前(福岡県 福岡市 博多区 千代 4丁目29-17)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクシードマンション県庁前 価格相場・家賃相場
28.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,475 円/㎡
(平均値)
39.4
4.0 円/㎡
千代県庁口駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクシードマンション県庁前の価格相場情報

物件の詳細情報

エクシードマンション県庁前の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクシードマンション県庁前
住所福岡県 福岡市 博多区 千代 4丁目29-17
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社九州ビルメンテナンス
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市箱崎線 千代県庁口駅  徒歩 4分
福岡市営 福岡市箱崎線 馬出九大病院前駅  徒歩 6分
JR JR鹿児島本線 吉塚駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクシードマンション県庁前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクシードマンション県庁前の価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクシードマンション県庁前の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクシードマンション県庁前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
244m ダイナコート県庁前
福岡県 福岡市 博多区 千代 4丁目4-14
千代県庁口駅
徒歩3分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
376m 県庁前シティピアエクセル30
福岡県 福岡市 博多区 千代 4丁目11-29
千代県庁口駅
徒歩2分
14階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
418m アーベイン東公園
福岡県 福岡市 博多区 千代 1丁目25-1
千代県庁口駅
徒歩6分
14階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
422m アンピール東公園
福岡県 福岡市 博多区 千代 1丁目24-1
千代県庁口駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
431m ラレジダンスド福岡県庁前
福岡県 福岡市 博多区 千代 1丁目30-24
吉塚駅
徒歩7分
14階建
223部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
445m ダイナコート千代県庁口
福岡県 福岡市 博多区 千代 3丁目5-24
千代県庁口駅
徒歩1分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
474m サンリヤン県庁前2
福岡県 福岡市 東区 馬出 1丁目10-8
馬出九大病院前駅
徒歩1分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
485m スカイコート福岡県庁前
福岡県 福岡市 博多区 千代 1丁目29-18
吉塚駅
徒歩7分
12階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
489m サンリヤン県庁前3
福岡県 福岡市 東区 馬出 1丁目10-6
馬出九大病院前駅
徒歩1分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
492m シャルマンコーポ博多
福岡県 福岡市 博多区 千代 5丁目1-4
千代県庁口駅
徒歩6分
11階建
364部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
516m アンピール県庁駅前
福岡県 福岡市 博多区 千代 1丁目15-20
千代県庁口駅
徒歩3分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
539m アメックス博多県庁前
福岡県 福岡市 博多区 千代 3丁目4-27
千代県庁口駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
549m ダイナコートエスタディオ東公園2
福岡県 福岡市 東区 馬出 1丁目13-11
馬出九大病院前駅
徒歩1分
9階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
583m スカイハイツ県庁前
福岡県 福岡市 東区 馬出 2丁目3-31
馬出九大病院前駅
徒歩3分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
603m ライオンズマンション県庁前
福岡県 福岡市 東区 馬出 2丁目2-43
馬出九大病院前駅
徒歩3分
12階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
603m 東峰マンション福岡県庁前
福岡県 福岡市 東区 馬出 2丁目3-30
馬出九大病院前駅
徒歩4分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
614m ファーネスト東公園
福岡県 福岡市 博多区 千代 1丁目1-68
吉塚駅
徒歩6分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
620m ルネスロワール東公園
福岡県 福岡市 博多区 千代 2丁目8-6
千代県庁口駅
徒歩5分
11階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
636m サヴォイバルビゾン
福岡県 福岡市 博多区 千代 3丁目3-1
千代県庁口駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
656m クィーンズ県庁前
福岡県 福岡市 東区 馬出 2丁目2-39
馬出九大病院前駅
徒歩2分
12階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
697m ダイアパレスエクセーブル九州大学前
福岡県 福岡市 東区 馬出 2丁目2-32
馬出九大病院前駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
700m ステーションアベニュー
福岡県 福岡市 博多区 吉塚本町 9-10
吉塚駅
徒歩2分
14階建
254部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
790m エンクレスト吉塚駅前
福岡県 福岡市 東区 馬出 1丁目19-22
吉塚駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
820m プリエール博多
福岡県 福岡市 博多区 石城町 20-7
千代県庁口駅
徒歩10分
10階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
842m クレアウインドマーク
福岡県 福岡市 東区 馬出 1丁目24-40
吉塚駅
徒歩7分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
845m アンピール馬出九大病院前
福岡県 福岡市 東区 馬出 3丁目15-25
箱崎宮前駅
徒歩7分
15階建
231部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
865m フレックス21博多2
福岡県 福岡市 博多区 千代 2丁目2-43
千代県庁口駅
徒歩7分
14階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
869m ライオンズマンション大博通
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 7-6
呉服町駅
徒歩6分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
880m ダイナコートパピヨン吉塚
福岡県 福岡市 博多区 吉塚 2丁目2-4
吉塚駅
徒歩4分
13階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
899m サンシティ博多フレックス21
福岡県 福岡市 博多区 大博町 7-30
呉服町駅
徒歩9分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
903m パレスト博多
福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 4-22
呉服町駅
徒歩3分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
911m アクタス博多アネックス
福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 5-5
呉服町駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
923m フォルム博多
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 6-27
呉服町駅
徒歩6分
11階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
936m コアマンションルネス呉服町
福岡県 福岡市 博多区 上呉服町 11-26
呉服町駅
徒歩3分
13階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
946m ダイナコート大博通り
福岡県 福岡市 博多区 大博町 7-9
呉服町駅
徒歩9分
13階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
968m エンクレスト中呉服
福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 3-13
呉服町駅
徒歩3分
15階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
970m エバーライフ吉塚駅前
福岡県 福岡市 東区 馬出 1丁目31-13
馬出九大病院前駅
徒歩7分
11階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
978m ダイナコートエスタディオレシェンテ
福岡県 福岡市 博多区 中呉服町 2-23
呉服町駅
徒歩1分
13階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
987m サントノーレ箱崎西
福岡県 福岡市 東区 東浜 1丁目11-30
箱崎宮前駅
徒歩12分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
989m アクタス博多
福岡県 福岡市 博多区 下呉服町 3-11
呉服町駅
徒歩5分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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