エイルマンション福住(新潟県 長岡市 福住 2丁目2-31)の価格相場は 31.3万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エイルマンション福住』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エイルマンション福住(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイルマンション福住の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福住2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エイルマンション福住の周辺エリア(長岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
福住2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
エイルマンション福住の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 137m | サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング 新潟県 長岡市 今朝白 3丁目8-13 | 長岡駅 徒歩10分 | 15階建 88部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 240m | エクセレンス長岡 新潟県 長岡市 福住 1丁目6-28 | 長岡駅 徒歩7分 | 6階建 16部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 302m | サーパス長町 新潟県 長岡市 長町 1丁目1675-9 | 長岡駅 徒歩6分 | 14階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 356m | ユートピアレジデンス長町 新潟県 長岡市 長町 1丁目1664-1 | 長岡駅 徒歩11分 | 11階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 360m | エステート福寿 新潟県 長岡市 長町 1丁目2-6 | 長岡駅 徒歩8分 | 14階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 409m | レーベン長岡 新潟県 長岡市 城内町 3丁目5-1 | 長岡駅 徒歩5分 | 9階建 43部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 479m | ライオンズマンション長岡駅東 新潟県 長岡市 台町 2丁目5-17 | 長岡駅 徒歩5分 | 14階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 597m | 日興パレス長岡呉服町 新潟県 長岡市 呉服町 1丁目3-2 | 長岡駅 徒歩10分 | 12階建 74部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 680m | ダイアパレス明治公園 新潟県 長岡市 坂之上町 3丁目1-11 | 長岡駅 徒歩7分 | 12階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 689m | ダイアパレス長岡中島 新潟県 長岡市 中島 6丁目8-38 | 長岡駅 徒歩15分 | 7階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 780m | ダイアパレス表町 新潟県 長岡市 表町 3丁目3-3 | 長岡駅 徒歩8分 | 12階建 86部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 825m | スカイハイツ(長岡市) 新潟県 長岡市 東坂之上町 1丁目4-3 | 長岡駅 徒歩5分 | 11階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 827m | イースティンシャトー 新潟県 長岡市 学校町 3丁目11-12 | 長岡駅 徒歩7分 | 8階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 936m | ドルミーパークサイド 新潟県 長岡市 東坂之上町 1丁目3-12 | 長岡駅 徒歩8分 | 9階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 952m | レクセル長岡 新潟県 長岡市 本町 2丁目2-16 | 長岡駅 徒歩9分 | 12階建 128部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 961m | ダイアパレス大手通 新潟県 長岡市 表町 2丁目1-4 | 長岡駅 徒歩9分 | 15階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 972m | ロイヤル長岡 新潟県 長岡市 殿町 2丁目5-1 | 長岡駅 徒歩7分 | 14階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 996m | メゾン中央 新潟県 長岡市 殿町 1丁目5-2 | 長岡駅 徒歩7分 | 10階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1055m | リバーヴュー長岡 新潟県 長岡市 表町 1丁目10-7 | 長岡駅 徒歩10分 | 14階建 179部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1068m | サーパス柿川通り 新潟県 長岡市 殿町 2丁目4-7 | 長岡駅 徒歩9分 | 14階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1090m | アーバンヒルズ長岡第2 新潟県 長岡市 表町 1丁目10-5 | 長岡駅 徒歩11分 | 10階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1147m | ライオンズガーデン長岡 新潟県 長岡市 学校町 2丁目14-21 | 長岡駅 徒歩13分 | 9階建 144部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1229m | グランドハイツ 新潟県 長岡市 南町 1丁目9-12 | 長岡駅 徒歩11分 | 11階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1268m | ハイタウン長岡 新潟県 長岡市 南町 2丁目4-27 | 長岡駅 徒歩11分 | 9階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 1276m | ダイアパレス柏町 新潟県 長岡市 柏町 2丁目6-30 | 長岡駅 徒歩13分 | 11階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1317m | ライオンズマンション長岡 新潟県 長岡市 南町 1丁目5-17 | 長岡駅 徒歩11分 | 14階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1400m | 日興パレス長岡 新潟県 長岡市 柏町 1丁目3-25 | 長岡駅 徒歩13分 | 9階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1540m | ダイアパレス大手大橋 新潟県 長岡市 中島 1丁目1-1 | 長岡駅 徒歩17分 | 11階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1564m | サーパス千手 新潟県 長岡市 千手 2丁目12-22 | 長岡駅 徒歩16分 | 10階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1977m | アーク長岡1番館 新潟県 長岡市 西千手 1丁目5-18 | 長岡駅 徒歩22分 | 7階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2651m | ドーンレジデンス 新潟県 長岡市 宮内 7丁目3-9 | 宮内駅 徒歩13分 | 9階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 21786m | パルム2 新潟県 三条市 神明町 2-1 | 北三条駅 徒歩9分 | 14階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 22361m | ダイアパレス三条(三条市) 新潟県 三条市 東裏館 2丁目2-26 | 北三条駅 徒歩11分 | 10階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 22867m | マンションピア寺泊 新潟県 長岡市 寺泊 上田町9769-61 | 寺泊駅 徒歩66分 | 9階建 119部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 43377m | ダイアパレス六日町 新潟県 南魚沼市 六日町 1864-1 | 六日町駅 徒歩10分 | 9階建 107部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 45240m | 新津ロイヤルコープ 新潟県 新潟市 秋葉区 新津本町 2丁目7-5 | 新津駅 徒歩6分 | 12階建 93部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 50177m | ダイアパレス小針台 新潟県 新潟市 西区 小針台 2-37 | 小針駅 徒歩5分 | 6階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 50491m | エンゼルハイム青山東 新潟県 新潟市 西区 平島 1丁目24-1 | 青山駅 徒歩15分 | 4階建 22部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 50642m | 小針浜コンドミニアム 新潟県 新潟市 西区 有明町 8-1 | 小針駅 徒歩16分 | 10階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 50846m | ダイアパレス青山2番館 新潟県 新潟市 西区 青山 1丁目3-1 | 青山駅 徒歩8分 | 8階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
福住2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
長岡市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく長岡市でも人口が-8%以上減少(-12.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長岡市は新潟県全体の傾向を反映しています。
福住2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -5.95% |
| 2045 年 | 21.0 万人 | -5.58% |
| 2040 年 | 22.2 万人 | -5.08% |
| 2035 年 | 23.4 万人 | -4.66% |
| 2030 年 | 24.5 万人 | -4.37% |
| 2025 年 | 25.6 万人 | -3.93% |
| 2020 年 | 26.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 152.5 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 163.7 万人 | -6.49% |
| 2040 年 | 175.1 万人 | -6.04% |
| 2035 年 | 186.3 万人 | -5.63% |
| 2030 年 | 197.4 万人 | -5.28% |
| 2025 年 | 208.4 万人 | -5.31% |
| 2020 年 | 220.1 万人 | - |
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