エイトフレア君塚(千葉県 市原市 君塚 3丁目18-21)の価格相場は 19.8万円/㎡ (坪単価 65.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エイトフレア君塚 価格相場・家賃相場
19.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,187 円/㎡
(平均値)
25.0
10.0 円/㎡
五井駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エイトフレア君塚の価格相場情報

物件の詳細情報

エイトフレア君塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名エイトフレア君塚
住所千葉県 市原市 君塚 3丁目18-21
建築年2000年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区白金小学校
中学校区若葉中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー
アクセス その他 小湊鉄道 五井駅  徒歩 10分
JR JR内房線 五井駅  徒歩 10分
その他 小湊鉄道 五井駅  バス10分,バス停より徒歩 10分
JR JR内房線 五井駅  バス10分,バス停より徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エイトフレア君塚(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10250.12㎡
(2LDK)
-994万円5.9万7.2%
10350.12㎡
(2LDK)
-994万円5.9万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエイトフレア君塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は君塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエイトフレア君塚の価格相場、家賃相場は君塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エイトフレア君塚の周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
君塚 中古マンション価格相場 推移・動向 君塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

君塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エイトフレア君塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 南君塚ハイツ
千葉県 市原市 君塚 3丁目17-2
五井駅
徒歩44分

軽量鉄骨 1989年
46m ファミール池田
千葉県 市原市 君塚 3丁目17-8
五井駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1991年
48m 新君塚ハイツ
千葉県 市原市 君塚 3丁目17-3
五井駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
61m サンコーポ君塚
千葉県 市原市 君塚 3丁目14-20
五井駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1992年
83m エルニド
千葉県 市原市 君塚 3丁目18-1
五井駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1992年
133m ブルースカイハイツ
千葉県 市原市 君塚 3丁目15-1
五井駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1988年
154m クレセント君塚A
千葉県 市原市 君塚 3丁目20-9
五井駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
154m クレセント君塚B
千葉県 市原市 君塚 3丁目20-9
五井駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1990年
155m クレセント君塚A棟
千葉県 市原市 君塚 3丁目20-9
五井駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1989年
171m 第1五反田ハイツ
千葉県 市原市 君塚 3丁目6-21
五井駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1988年
171m クレセント君塚B棟
千葉県 市原市 君塚 3丁目20-9
五井駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1989年
183m 第2五反田ハイツ
千葉県 市原市 君塚 3丁目5-15
五井駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1991年
183m 第二五反田ハイツA
千葉県 市原市 君塚 3丁目5-15
五井駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1991年
198m アムール3
千葉県 市原市 君塚 2丁目22-9
八幡宿駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2013年
203m サンライズシティ池田B
千葉県 市原市 君塚 3丁目6-17
五井駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
229m サンライズシティ池田A
千葉県 市原市 君塚 3丁目6-16
五井駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
243m ネオストーンハイツ一番館
千葉県 市原市 君塚 3丁目22-1
五井駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
257m ネオストーンハイツ二番館
千葉県 市原市 君塚 3丁目22-1
五井駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1989年
260m エミグラント君塚
千葉県 市原市 君塚 3丁目12-14
五井駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
264m ニューテリーハイツB
千葉県 市原市 君塚 3丁目4-16
五井駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1990年
274m ラヴィールA
千葉県 市原市 君塚 3丁目22-4
八幡宿駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2008年
274m ラヴィールB
千葉県 市原市 君塚 3丁目22-4
五井駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2008年
275m パークハイツ
千葉県 市原市 君塚 3丁目10-7
五井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
277m ラ・ヴィールA棟
千葉県 市原市 君塚 3丁目22-4
八幡宿駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2007年
282m クレールキドワキ
千葉県 市原市 君塚 3丁目5-1
五井駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
282m ラ・ヴィールB棟
千葉県 市原市 君塚 3丁目22-4
八幡宿駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2007年
287m スカイタウン池田C
千葉県 市原市 君塚 3丁目9-6
五井駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1993年
366m スカイハイツ池田B棟
千葉県 市原市 君塚 4丁目18-30
八幡宿駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1985年
367m スカイハイツ池田A棟
千葉県 市原市 君塚 4丁目18-1
五井駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1985年
369m カサグランデ君塚
千葉県 市原市 君塚 4丁目10-9
五井駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1991年
380m サンガーデンB
千葉県 市原市 君塚 1丁目34-3
五井駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
382m サンガーデンハイツ
千葉県 市原市 君塚 1丁目34-3
五井駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
382m サンガーデンA
千葉県 市原市 君塚 1丁目34-3
五井駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
394m サンデーハイツA
千葉県 市原市 君塚 4丁目11-12
五井駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1992年
394m サンデーハイツB
千葉県 市原市 君塚 4丁目11-12
五井駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1992年
395m サンデーハイツC
千葉県 市原市 君塚 4丁目11-12
五井駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1991年
398m ドリームシティ
千葉県 市原市 君塚 4丁目16-9
八幡宿駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1989年
407m パークハイツ北畑
千葉県 市原市 君塚 4丁目16-11
八幡宿駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1992年
413m ニューワカナハイツ
千葉県 市原市 君塚 4丁目16-13
五井駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1982年
420m グロワール
千葉県 市原市 五所 1351-1
八幡宿駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

君塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

君塚 $kind_labe人口推移 君塚における人口推移・動向を調べることができます

君塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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