ウエストヴィラ(千葉県 浦安市 入船 4丁目18-6)の価格相場は 82.8万円/㎡ (坪単価 274万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (18.2㎡) の 1,502 万円、最も低い部屋は 303号室 (17.0㎡) の 1,409 万円です。

ウエストヴィラ 価格相場・家賃相場
82.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,538 円/㎡
(平均値)
30.0
8.0 円/㎡
新浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウエストヴィラの価格相場情報

物件の詳細情報

ウエストヴィラの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウエストヴィラ
住所千葉県 浦安市 入船 4丁目18-6
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区入船小学校
中学校区入船中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 8分
JR JR京葉線 市川塩浜駅  徒歩 24分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 35分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 42分
JR JR京葉線 舞浜駅  徒歩 50分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウエストヴィラ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.18㎡
(1R)
-1,502万円4.6万3.7%
20217.35㎡
(1R)
-1,437万円4.4万3.7%
20317.00㎡
(1R)
-1,409万円4.3万3.7%
20517.00㎡
(1R)
-1,409万円4.3万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
317.00㎡
(1K)
-1,409万円4.3万3.7%
30117.30㎡
(1K)
-1,433万円4.4万3.7%
30217.00㎡
(1K)
-1,409万円4.3万3.7%
30317.00㎡
(1R)
-1,409万円4.3万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウエストヴィラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は入船のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウエストヴィラの価格相場、家賃相場は入船のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウエストヴィラの周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
入船 中古マンション価格相場 推移・動向 入船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

入船 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウエストヴィラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m ハイム入船
千葉県 浦安市 入船 4丁目19-11
新浦安駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1991年
76m レジデンスGOOD
千葉県 浦安市 入船 4丁目20-8
新浦安駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
122m KMU新浦安
千葉県 浦安市 入船 4丁目16-8
新浦安駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
123m KMU
千葉県 浦安市 入船 4丁目16-8
新浦安駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
150m アクア入船
千葉県 浦安市 入船 4丁目31-7
新浦安駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2012年
163m サニーハイツ浦安
千葉県 浦安市 入船 4丁目29-3
新浦安駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2004年
167m B・FLAT
千葉県 浦安市 入船 4丁目29-18
新浦安駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2006年
171m 浦安コーポ
千葉県 浦安市 入船 4丁目23-17
新浦安駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
173m ベラ・カーサ新浦安
千葉県 浦安市 入船 4丁目16-1
浦安駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
194m ハーバービュー II
千葉県 浦安市 入船 4丁目1-14
新浦安駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
196m ハーバービュー2
千葉県 浦安市 入船 4丁目1-14
新浦安駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
198m ヴィラクイント
千葉県 浦安市 入船 4丁目2-13
新浦安駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
208m コスモ遠藤
千葉県 浦安市 入船 4丁目1-16
新浦安駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
222m ソルテ・ルーチェ
千葉県 浦安市 入船 4丁目1-18
新浦安駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
231m パストラル17
千葉県 浦安市 入船 4丁目25-7
新浦安駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1979年
256m マリーベル新浦安
千葉県 浦安市 入船 4丁目10-7
新浦安駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2004年
260m コンパートメント新浦安
千葉県 浦安市 入船 4丁目10-6
新浦安駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2004年
268m コーポ出店
千葉県 浦安市 入船 4丁目26-13
新浦安駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1994年
268m LOFTY AB
千葉県 浦安市 入船 4丁目3-6
新浦安駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
268m ロフティAB
千葉県 浦安市 入船 4丁目3-6
新浦安駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
272m パレ・エレガンス
千葉県 浦安市 入船 4丁目10-20
新浦安駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2006年
276m アーデル新浦安
千葉県 浦安市 入船 4丁目10-21
新浦安駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2004年
291m メゾンドアルプス
千葉県 浦安市 入船 4丁目10-24
新浦安駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2013年
303m プライムコート
千葉県 浦安市 入船 4丁目9-12
新浦安駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2006年
309m 新浦安エスケービル
千葉県 浦安市 入船 4丁目3-1
新浦安駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
313m KMU2
千葉県 浦安市 入船 4丁目9-11
新浦安駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
314m KMUII
千葉県 浦安市 入船 4丁目9-11
新浦安駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2008年
324m 浦安壹番館
千葉県 浦安市 入船 4丁目9-17
新浦安駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2000年
334m 琥宮館
千葉県 浦安市 入船 4丁目6-25
新浦安駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1997年
343m オーシャン・ビュー
千葉県 浦安市 入船 4丁目9-7
新浦安駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1997年
357m 入船四丁目ビル
千葉県 浦安市 入船 4丁目8-1
新浦安駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
361m NEVE SHINURAYASU
千葉県 浦安市 入船 4丁目9-22
浦安駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2005年
362m ネーヴェ新浦安
千葉県 浦安市 入船 4丁目9-22
新浦安駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
368m プリデ入船
千葉県 浦安市 入船 4丁目9-23
新浦安駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2001年
388m ジェネシスビル
千葉県 浦安市 入船 4丁目9-27
新浦安駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
1086m キヨタビル
千葉県 浦安市 今川 1丁目2-1
新浦安駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
1089m 清田ビル
千葉県 浦安市 今川 1丁目2-1
新浦安駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
1118m イント21
千葉県 浦安市 今川 2丁目2-12
新浦安駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
1119m INT21
千葉県 浦安市 今川 2丁目2-12
新浦安駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
1119m INT21 E6番館
千葉県 浦安市 今川 2丁目2-12
新浦安駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

入船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

入船 $kind_labe人口推移 入船における人口推移・動向を調べることができます

入船 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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