ウエストサバービア(宮城県 仙台市 青葉区 下愛子 字観音9-1)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウエストサバービア 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,911 円/㎡
(平均値)
23.8
11.0 円/㎡
愛子駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウエストサバービアの価格相場情報

物件の詳細情報

ウエストサバービアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ウエストサバービア
住所宮城県 仙台市 青葉区 下愛子 字観音9-1
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社エスト
施工会社鉄建建設
管理会社高橋総合事務所
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス JR JR仙山線 愛子駅  徒歩 11分
JR JR仙山線 陸前落合駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウエストサバービアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウエストサバービアの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウエストサバービアの周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウエストサバービアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1525m 錦ケ丘タウンハウス
宮城県 仙台市 青葉区 錦ケ丘 8丁目12-2
愛子駅
徒歩25分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1544m ライオンズ栗生シャインコート
宮城県 仙台市 青葉区 栗生 6丁目7-4
陸前落合駅
徒歩15分
15階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1694m フレンドリー愛子
宮城県 仙台市 青葉区 上愛子 字街道69-2
愛子駅
徒歩17分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2237m カーネギー広瀬
宮城県 仙台市 青葉区 落合 2丁目8-57
陸前落合駅
徒歩4分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2303m エトワール仙台西
宮城県 仙台市 青葉区 落合 1丁目10-1
陸前落合駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3265m サンロード広瀬川
宮城県 仙台市 青葉区 折立 2丁目7-20
陸前落合駅
徒歩20分
7階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3504m メゾフォルテ西仙台
宮城県 仙台市 青葉区 折立 3丁目2-20
葛岡駅
徒歩22分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3819m ダイアシティ2000茂庭A2リッヂ
宮城県 仙台市 太白区 茂庭台 4丁目3-8
葛岡駅
徒歩79分
11階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3833m ダイアシティ2000茂庭A4リッヂ
宮城県 仙台市 太白区 茂庭台 4丁目3-10
葛岡駅
徒歩77分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3864m ダイアシティ2000茂庭A1リッヂ
宮城県 仙台市 太白区 茂庭台 4丁目3-9
葛岡駅
徒歩77分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3958m ダイアシティ2000茂庭B1リッヂ
宮城県 仙台市 太白区 茂庭台 4丁目3-5
葛岡駅
徒歩81分
14階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3992m ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワー
宮城県 仙台市 太白区 茂庭台 4丁目3-3
葛岡駅
徒歩81分
33階建
246部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
4068m ダイアシティ2000茂庭C2リッヂ
宮城県 仙台市 太白区 茂庭台 4丁目3-1
葛岡駅
徒歩79分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
4718m 朝日プラザシティ広瀬の杜(1〜9号館)
宮城県 仙台市 青葉区 郷六 字葛岡下
葛岡駅
徒歩4分
4階建
430部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4783m 朝日プラザ広瀬の杜2ロイヤルクレスト
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 7丁目18-8
葛岡駅
徒歩7分
3階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
4898m 朝日プラザ広瀬の杜3ロイヤルクレスト
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 7丁目18-25
葛岡駅
徒歩8分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5315m スカーラヒルズ仙台テラスウィング
宮城県 仙台市 青葉区 国見ケ丘 5丁目43-50
国見駅
徒歩22分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5358m スカーラガーデンヒルズ仙台トップウィング
宮城県 仙台市 青葉区 国見ケ丘 5丁目43-30
国見駅
徒歩23分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
5376m スカーラヒルズ仙台ガーデンウィング
宮城県 仙台市 青葉区 国見ケ丘 5丁目43-51
国見駅
徒歩22分
3階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
5383m スカーラガーデンヒルズ仙台スカイウイング
宮城県 仙台市 青葉区 国見ケ丘 5丁目43-31
国見駅
徒歩23分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
5496m ダイアパレスラピュータ国見(A〜I棟)
宮城県 仙台市 青葉区 国見 6丁目37
国見駅
徒歩8分
2階建
202部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
5912m 国見パークホームズ(A〜E棟)
宮城県 仙台市 青葉区 国見 6丁目
国見駅
徒歩13分
5階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6086m TO-BE国見駅マンション
宮城県 仙台市 青葉区 国見 5丁目9-8
国見駅
徒歩3分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
6159m クラッセリヴェール八幡
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 6丁目1-30
国見駅
徒歩13分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
6317m サンセレクト国見
宮城県 仙台市 青葉区 国見 5丁目7-16
国見駅
徒歩10分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
6370m 八幡広瀬川ロイヤルマンション
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 5丁目9-36
国見駅
徒歩17分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
6378m ライオンズマンション中山公園
宮城県 仙台市 青葉区 中山 8丁目13-25
北山駅
徒歩28分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
6451m ダイアパレスリバーサイド八幡
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 5丁目5-39
国見駅
徒歩15分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
6550m ライオンズヒルズ八幡西
宮城県 仙台市 青葉区 国見 3丁目7-17
国見駅
徒歩13分
6階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6563m ダイアパレス中山(仙台市)
宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目20-35
北山駅
徒歩23分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
6570m ダイアパレス八幡リバービュー
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 5丁目3-7
国見駅
徒歩13分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6633m ネオグランデ八幡ウエストヒルズ
宮城県 仙台市 青葉区 国見 3丁目5-18
国見駅
徒歩13分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
6640m 八幡坂ロイヤルマンション
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 5丁目6-5
国見駅
徒歩12分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
6709m サンデュエル中山
宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目22-22
北山駅
徒歩20分
9階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
6759m 中山パークホームズ丘の街
宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目22-18
北山駅
徒歩20分
8階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
6777m コープ野村ヒルズ川内
宮城県 仙台市 青葉区 荒巻 字青葉427
国見駅
徒歩32分
13階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
6835m 中山パークホームズ(仙台市)
宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目17
北山駅
徒歩19分
11階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
6840m イトーピア青葉
宮城県 仙台市 青葉区 荒巻 字青葉465
国見駅
徒歩31分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
6847m 八幡ロイヤルマンション
宮城県 仙台市 青葉区 八幡 4丁目4-8
国見駅
徒歩16分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
6861m セレーノ中山ソフィエル
宮城県 仙台市 青葉区 中山 4丁目16-24
北山駅
徒歩18分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市青葉区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)すると予想されています。 仙台市青葉区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)する見込みであり、仙台市全体(-1.8%)と比較して、仙台市青葉区は相対的に安定した増加傾向にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.5 万人 -2.56%
2045 30.3 万人 -2.29%
2040 31.0 万人 -1.53%
2035 31.5 万人 -0.58%
2030 31.7 万人 +0.21%
2025 31.6 万人 +1.47%
2020 31.2 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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