Name: ウェリス上野池之端
SKU: ウェリス上野池之端
Price: 1481000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ウェリス上野池之端(東京都台東区池之端 1丁目4-22)の価格相場は 148万円/㎡ (坪単価 490万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1404号室 (104㎡) の 18,918 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.6%)、最も低い部屋は 1301号室 (55.6㎡) の 7,343 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.0%)です。

ウェリス上野池之端価格相場・家賃相場

148 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,918 円/㎡

(平均値)

12.0 年

6.0 円/㎡

湯島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ウェリス上野池之端の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
池之端の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ウェリス上野池之端の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェリス上野池之端の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ウェリス上野池之端
住所	東京都台東区池之端 1丁目4-22
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	78部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	忍岡小学校
中学校区	上野中学校
管理会社	エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線湯島駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウェリス上野池之端(13フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.65㎡ (2LDK)	4,280万円	7,343万円	17.6万	2.9%
202	75.18㎡ (3LDK)	6,690万円	11,443万円	21.5万	2.3%
203	65.64㎡ (2LDK)	5,590万円	9,341万円	19.7万	2.5%
204	83.52㎡ (3LDK)	8,290万円	13,436万円	22.8万	2.0%
205	64.62㎡ (2LDK)	5,540万円	9,128万円	19.5万	2.6%
206	77.88㎡ (3LDK)	6,690万円	12,073万円	21.9万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.65㎡ (2LDK)	4,460万円	7,343万円	17.6万	2.9%
302	75.18㎡ (3LDK)	6,870万円	11,443万円	21.5万	2.3%
303	65.64㎡ (2LDK)	5,790万円	9,341万円	19.7万	2.5%
304	83.52㎡ (3LDK)	8,490万円	13,436万円	22.8万	2.0%
305	64.62㎡ (2LDK)	5,720万円	9,128万円	19.5万	2.6%
306	77.88㎡ (3LDK)	6,890万円	12,073万円	21.9万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.65㎡ (2LDK)	4,550万円	7,343万円	17.6万	2.9%
402	75.18㎡ (3LDK)	6,990万円	11,443万円	21.5万	2.3%
403	65.64㎡ (2LDK)	5,890万円	9,341万円	19.7万	2.5%
404	83.52㎡ (3LDK)	8,590万円	13,436万円	22.8万	2.0%
405	64.62㎡ (2LDK)	5,810万円	9,128万円	19.5万	2.6%
406	77.88㎡ (3LDK)	6,990万円	12,073万円	21.9万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.65㎡ (2LDK)	4,620万円	7,343万円	17.6万	2.9%
502	75.18㎡ (3LDK)	7,110万円	11,443万円	21.5万	2.3%
503	65.64㎡ (2LDK)	5,970万円	9,341万円	19.7万	2.5%
504	83.52㎡ (3LDK)	8,690万円	13,436万円	22.8万	2.0%
505	64.62㎡ (2LDK)	5,890万円	9,128万円	19.5万	2.6%
506	77.88㎡ (3LDK)	7,090万円	12,073万円	21.9万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.65㎡ (2LDK)	4,690万円	7,343万円	17.6万	2.9%
602	75.18㎡ (3LDK)	7,190万円	11,443万円	21.5万	2.3%
603	65.64㎡ (2LDK)	6,050万円	9,341万円	19.7万	2.5%
605	64.62㎡ (2LDK)	6,040万円	9,128万円	19.5万	2.6%
606	77.88㎡ (3LDK)	7,250万円	12,073万円	21.9万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.65㎡ (2LDK)	4,790万円	7,343万円	17.6万	2.9%
702	75.18㎡ (3LDK)	7,370万円	11,443万円	21.5万	2.3%
703	65.64㎡ (2LDK)	6,130万円	9,341万円	19.7万	2.5%
704	83.52㎡ (3LDK)	8,990万円	13,436万円	22.8万	2.0%
705	64.62㎡ (2LDK)	6,170万円	9,128万円	19.5万	2.6%
706	77.88㎡ (3LDK)	7,380万円	12,073万円	21.9万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	55.65㎡ (2LDK)	4,870万円	7,343万円	17.6万	2.9%
802	75.18㎡ (3LDK)	7,450万円	11,443万円	21.5万	2.3%
803	65.64㎡ (2LDK)	6,210万円	9,341万円	19.7万	2.5%
804	83.52㎡ (3LDK)	9,160万円	13,436万円	22.8万	2.0%
805	64.62㎡ (2LDK)	6,270万円	9,128万円	19.5万	2.6%
806	77.88㎡ (3LDK)	7,490万円	12,073万円	21.9万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	55.65㎡ (2LDK)	4,910万円	7,343万円	17.6万	2.9%
902	75.18㎡ (3LDK)	7,520万円	11,443万円	21.5万	2.3%
903	65.64㎡ (2LDK)	6,280万円	9,341万円	19.7万	2.5%
904	83.52㎡ (3LDK)	9,280万円	13,436万円	22.8万	2.0%
905	64.62㎡ (2LDK)	6,360万円	9,128万円	19.5万	2.6%
906	77.88㎡ (3LDK)	7,590万円	12,073万円	21.9万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	55.65㎡ (2LDK)	4,950万円	7,343万円	17.6万	2.9%
1002	75.18㎡ (3LDK)	7,590万円	11,443万円	21.5万	2.3%
1003	65.64㎡ (2LDK)	6,350万円	9,341万円	19.7万	2.5%
1004	83.52㎡ (3LDK)	9,390万円	13,436万円	22.8万	2.0%
1005	64.62㎡ (2LDK)	6,450万円	9,128万円	19.5万	2.6%
1006	77.88㎡ (3LDK)	7,690万円	12,073万円	21.9万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	55.65㎡ (2LDK)	5,040万円	7,343万円	17.6万	2.9%
1102	75.18㎡ (3LDK)	7,750万円	11,443万円	21.5万	2.3%
1103	65.64㎡ (2LDK)	6,480万円	9,341万円	19.7万	2.5%
1104	83.52㎡ (3LDK)	9,550万円	13,436万円	22.8万	2.0%
1105	64.62㎡ (2LDK)	6,590万円	9,128万円	19.5万	2.6%
1106	77.88㎡ (3LDK)	7,840万円	12,073万円	21.9万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	55.65㎡ (2LDK)	5,070万円	7,343万円	17.6万	2.9%
1202	75.18㎡ (3LDK)	7,820万円	11,443万円	21.5万	2.3%
1203	65.64㎡ (2LDK)	6,550万円	9,341万円	19.7万	2.5%
1204	83.52㎡ (3LDK)	9,620万円	13,436万円	22.8万	2.0%
1205	64.62㎡ (2LDK)	6,640万円	9,128万円	19.5万	2.6%
1206	77.88㎡ (3LDK)	7,910万円	12,073万円	21.9万	2.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	55.65㎡ (2LDK)	5,100万円	7,343万円	17.6万	2.9%
1302	75.18㎡ (3LDK)	7,890万円	11,443万円	21.5万	2.3%
1304	83.52㎡ (3LDK)	9,690万円	13,436万円	22.8万	2.0%
1305	64.62㎡ (2LDK)	6,690万円	9,128万円	19.5万	2.6%
1306	77.88㎡ (3LDK)	7,980万円	12,073万円	21.9万	2.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	59.19㎡ (2LDK)	5,890万円	8,027万円	18.4万	2.7%
1402	80.49㎡ (2LDK)	8,850万円	12,695万円	22.3万	2.1%
1403	78.20㎡ (2LDK)	8,520万円	12,148万円	22.0万	2.2%
1404	103.92㎡ (3LDK)	1億3,850万円	18,918万円	25.1万	1.6%
1405	97.37㎡ (3LDK)	1億1,080万円	17,063万円	24.5万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリス上野池之端の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は池之端のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリス上野池之端の価格相場、家賃相場は池之端のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリス上野池之端の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

池之端中古マンション価格相場推移・動向池之端における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池之端中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ウェリス上野池之端の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	パークタワー上野池之端東京都台東区池之端 2丁目1-1	湯島駅徒歩7分	30階建 175部屋	RC造	2010年
43m	稲木ビル東京都台東区池之端 2丁目1-5	京成上野駅徒歩7分		RC造	1976年
51m	晴花マンション東京都台東区池之端 1丁目6-16	湯島駅徒歩7分		RC造	1978年
52m	サンレイ池之端ビル東京都台東区池之端 2丁目1-6	根津駅徒歩7分	5階建	RC造	1966年
87m	RESIDIAUENO-IKENOHATA 東京都台東区池之端 2丁目1-43	根津駅徒歩5分		RC造	2004年
117m	Brillia Tower上野池之端東京都台東区池之端 1丁目7番3	湯島駅徒歩4分	36階建 361部屋	RC造	2019年
150m	シティタワー上野池之端東京都台東区池之端 2丁目1-39	根津駅徒歩5分	24階建 135部屋	RC造	2012年
168m	すゞやビル東京都文京区湯島 4丁目12-3	湯島駅徒歩4分	3階建	RC造	1970年
187m	ブリリアタワー上野池之端東京都台東区池之端 1丁目	湯島駅徒歩0分	36階建 361部屋	RC造	2019年
188m	第二中山ビル東京都文京区湯島 4丁目12-3	湯島駅徒歩7分	4階建	RC造	1971年
198m	湯島アパートメントハウス東京都文京区湯島 4丁目12-8	湯島駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
204m	レイクサイド湯島東京都文京区湯島 4丁目12-5	湯島駅徒歩5分		RC造	1981年
216m	ルネッサンスタワー上野池之端東京都台東区池之端 2丁目1-35	根津駅徒歩4分	38階建 309部屋	RC造	2006年
221m	湯島マンションサマリヤ東京都文京区湯島 4丁目12-12	湯島駅徒歩4分		RC造	1978年
272m	グランシーナ池之端UENO ONSHIKOEN 東京都台東区池之端 2丁目1-25	根津駅徒歩4分	8階建 51部屋	RC造	2008年
292m	コスモリヴェール本郷東京都文京区湯島 4丁目11-14	湯島駅徒歩7分	6階建	RC造	1990年
312m	ザ・パークハウス上野池之端レジデンス東京都台東区池之端 2丁目2-5	根津駅徒歩3分	14階建 77部屋	RC造	2015年
313m	フロリデェッザァ東京都文京区湯島 4丁目11-12	湯島駅徒歩6分	4階建	RC造	1972年
320m	秀和湯島レジデンス東京都文京区湯島 4丁目11-16	湯島駅徒歩10分	8階建 95部屋	RC造	1969年
334m	池之端マンション東京都台東区池之端 2丁目4-16	根津駅徒歩3分		RC造	1975年
336m	ハイツ青木東京都文京区弥生 2丁目11-5	根津駅徒歩5分		RC造	1996年
340m	メゾン弥生東京都文京区弥生 2丁目10-14	根津駅徒歩4分		RC造	1980年
350m	ジェイパーク上野池之端東京都台東区池之端 2丁目6-13	根津駅徒歩3分	11階建 28部屋	RC造	2003年
354m	ザ・パークハウス湯島龍岡町東京都文京区湯島 4丁目11-6	湯島駅徒歩8分	7階建 56部屋	RC造	2014年
369m	グロッサー弥生東京都文京区弥生 2丁目10-11	根津駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
373m	池之端グリーンハイツ東京都台東区池之端 2丁目5-46	根津駅徒歩2分		RC造	1986年
376m	PROS 東京都台東区池之端 1丁目1-7	湯島駅徒歩2分		RC造	1989年
381m	フォレスト弥生東京都文京区弥生 2丁目10-9	根津駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
382m	ザ・パークハウス池之端東京都台東区池之端 3丁目1-27	根津駅徒歩4分	10階建 48部屋	RC造	2014年
384m	岩田ビル東京都文京区湯島 4丁目10-10	湯島駅徒歩7分		RC造	1976年
385m	光画館ビル東京都台東区池之端 2丁目8-1	根津駅徒歩2分		RC造	1987年
386m	クラルテ文京弥生東京都文京区弥生 2丁目10-5	根津駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
387m	ザ・ライオンズ上野の森ウエストレジデンス東京都文京区根津 2丁目	根津駅徒歩2分	19階建 211部屋	RC造	2008年
387m	ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス東京都文京区根津 2丁目	根津駅徒歩2分	19階建 211部屋	RC造	2008年
388m	ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワー東京都文京区根津 2丁目1-16	根津駅徒歩2分	19階建 211部屋	RC造	2008年
391m	土屋ビル東京都台東区池之端 2丁目8-3	根津駅徒歩3分		RC造	1999年
392m	ザ.ライオンズ上野の森東京都文京区根津 2丁目1-16	根津駅徒歩2分		RC造	2008年
392m	シャルム弥生東京都文京区弥生 2丁目10-7	根津駅徒歩6分		RC造	1989年
393m	フェニックス本郷東大前東京都文京区湯島 4丁目10-4	湯島駅徒歩7分	7階建 40部屋	RC造	2010年
394m	カーサミア東京都台東区池之端 2丁目5-44	根津駅徒歩2分		RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池之端の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

池之端 $kind_labe人口推移池之端における人口推移・動向を調べることができます

池之端将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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