ウェリスリビオ岐阜公園(岐阜県 岐阜市 御手洗 390-16)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 74.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ウェリスリビオ岐阜公園 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,270 円/㎡
(平均値)
17.8
45.0 円/㎡
名鉄岐阜駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウェリスリビオ岐阜公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ウェリスリビオ岐阜公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウェリスリビオ岐阜公園
住所岐阜県 岐阜市 御手洗 390-16
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 名鉄 名鉄名古屋本線 名鉄岐阜駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウェリスリビオ岐阜公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は御手洗のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岐阜市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウェリスリビオ岐阜公園の価格相場、家賃相場は御手洗のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウェリスリビオ岐阜公園の周辺エリア(岐阜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
御手洗 中古マンション価格相場 推移・動向 御手洗における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

御手洗 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウェリスリビオ岐阜公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m ローヤルシャトー鵜川
岐阜県 岐阜市 湊町 414-3
名鉄岐阜駅
徒歩45分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
78m マウンティンみたらい
岐阜県 岐阜市 御手洗 389
名鉄岐阜駅
徒歩44分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
359m 玉菱マンション
岐阜県 岐阜市 長良 110-2
名鉄岐阜駅
徒歩52分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
531m ファミール長良ヶ丘
岐阜県 岐阜市 長良丘 1丁目6-1
名鉄岐阜駅
徒歩51分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
602m ライオンズ岐阜長良
岐阜県 岐阜市 長良 福光
名鉄岐阜駅
徒歩53分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
625m サーパス長良橋
岐阜県 岐阜市 長良 福光2630-1
名鉄岐阜駅
徒歩52分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
852m シャンボール長良
岐阜県 岐阜市 長良 1-1
名鉄岐阜駅
徒歩61分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
883m モアグレース長良川公園
岐阜県 岐阜市 早田東町 2丁目20
名鉄岐阜駅
徒歩44分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
954m キャッスルハイツ長良北町2
岐阜県 岐阜市 平和通 1丁目
名鉄岐阜駅
徒歩56分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
973m モアグレース長良福光
岐阜県 岐阜市 長良 福光2519-2
名鉄岐阜駅
徒歩56分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1115m モアグレース長良平和通
岐阜県 岐阜市 平和通 2丁目
名鉄岐阜駅
徒歩60分
12階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1147m キャッスルハイツ中竹屋町
岐阜県 岐阜市 中竹屋町 13
名鉄岐阜駅
徒歩29分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1147m モアグレース長良
岐阜県 岐阜市 早田東町 9丁目37
名鉄岐阜駅
徒歩44分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1153m ユーフォリア岐阜米屋町
岐阜県 岐阜市 米屋町 24-1
名鉄岐阜駅
徒歩28分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1188m アメニティ福光
岐阜県 岐阜市 福光南町 1-2
名鉄岐阜駅
徒歩59分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1334m ユーハウス長良川
岐阜県 岐阜市 雄総桜町 1丁目7-2
名鉄岐阜駅
徒歩68分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1367m サーパス金華橋
岐阜県 岐阜市 早田栄町 5丁目5
名鉄岐阜駅
徒歩42分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1401m アメニティ栄新町2
岐阜県 岐阜市 栄新町 2丁目58
名鉄岐阜駅
徒歩44分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1423m フレストステージ長良
岐阜県 岐阜市 鷺山 2522
名鉄岐阜駅
徒歩50分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1546m キャッスルハイツ長良東
岐阜県 岐阜市 長良 1丁目26
名鉄岐阜駅
徒歩69分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1590m エクセル鷺山第2
岐阜県 岐阜市 鷺山東 1丁目2-10
名鉄岐阜駅
徒歩62分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1629m ロイヤルマンション福光
岐阜県 岐阜市 福光東 1丁目31-2
名鉄岐阜駅
徒歩66分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1669m メゾン・ド・シャルドネ長良東小前
岐阜県 岐阜市 長良 井田3-1
名鉄岐阜駅
徒歩73分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1676m キャッスルハイツ長良一楽3
岐阜県 岐阜市 長良 2丁目69-1
名鉄岐阜駅
徒歩71分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1712m ラヴィル早田栄町プレミアフォート
岐阜県 岐阜市 早田栄町 3丁目20-1
岐阜駅
徒歩46分
15階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1725m キャッスルハイツ長良東2
岐阜県 岐阜市 長良 2丁目130
名鉄岐阜駅
徒歩74分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1983m グランコート岐阜早田栄町
岐阜県 岐阜市 早田栄町 2丁目14-1
岐阜駅
徒歩42分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1983m ナガラダイニューコート
岐阜県 岐阜市 長良竜東町 3丁目33-2
名鉄岐阜駅
徒歩78分
7階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1993m メゾンドシャルドネ長良おぶさ
岐阜県 岐阜市 雄総緑町 3丁目12-1
田神駅
徒歩70分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2092m グランスイート鷹見町
岐阜県 岐阜市 鷹見町 16
名鉄岐阜駅
徒歩20分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2094m パビリオン梅林苑(A〜D棟)
岐阜県 岐阜市 尼ケ崎町 1丁目
田神駅
徒歩20分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2126m キャッスルハイツ岐阜青山
岐阜県 岐阜市 下土居 2丁目3-29
名鉄岐阜駅
徒歩65分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2237m 長良金王マンション
岐阜県 岐阜市 日野西 2丁目2-12
田神駅
徒歩60分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2247m キャッスルハイツ早田栄町
岐阜県 岐阜市 早田栄町 1丁目
岐阜駅
徒歩39分
1階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2262m エルエステ
岐阜県 岐阜市 織田塚町 1丁目13-2
田神駅
徒歩17分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2367m キャッスルハイツ長良西
岐阜県 岐阜市 八代 1丁目13-10
名鉄岐阜駅
徒歩75分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2383m テラスノバ千石
岐阜県 岐阜市 千石町 2丁目21
岐阜駅
徒歩25分
12階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2385m モアグレース梅林公園北館
岐阜県 岐阜市 金園町 10丁目17
田神駅
徒歩16分
13階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2413m NDSマンション山吹
岐阜県 岐阜市 山吹町 6丁目6
岐阜駅
徒歩38分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2416m モアグレース梅林公園南館
岐阜県 岐阜市 月丘町 3丁目14
田神駅
徒歩15分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

御手洗の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岐阜市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岐阜県の減少傾向(-12.4%)と同じく岐阜市でも人口が-8%以上減少(-8.8%)するため、市場は大幅に縮小します。岐阜市は岐阜県全体の傾向を反映しています。

御手洗 $kind_labe人口推移 御手洗における人口推移・動向を調べることができます

御手洗 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岐阜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.5 万人 -4.16%
2045 33.9 万人 -3.99%
2040 35.3 万人 -3.78%
2035 36.7 万人 -3.49%
2030 38.0 万人 -3.17%
2025 39.3 万人 -2.40%
2020 40.3 万人 -

岐阜県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 146.8 万人 -5.67%
2045 155.7 万人 -5.42%
2040 164.6 万人 -5.10%
2035 173.4 万人 -4.71%
2030 182.0 万人 -4.28%
2025 190.1 万人 -3.91%
2020 197.9 万人 -

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