ウィットS原山(埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目23-9)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (67.0㎡) の 2,255 万円、最も低い部屋は 103号室 (52.5㎡) の 1,622 万円です。

ウィットS原山 価格相場・家賃相場
32.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,568 円/㎡
(平均値)
10.9
33.0 円/㎡
浦和駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ウィットS原山の価格相場情報

物件の詳細情報

ウィットS原山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ウィットS原山
住所埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目23-9
建築年2014年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区原山小学校
中学校区原山中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ウォークインクローゼット、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  バス8分,バス停より徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  バス8分,バス停より徒歩 3分
JR JR高崎線 浦和駅  バス8分,バス停より徒歩 3分
JR JR宇都宮線 浦和駅  バス8分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ウィットS原山(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.78㎡
(2LDK)
-1,633万円9.0万6.6%
10252.51㎡
(2LDK)
-1,622万円9.0万6.7%
10352.51㎡
(2LDK)
-1,622万円9.0万6.7%
10552.78㎡
(2LDK)
-1,633万円9.0万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.97㎡
(2LDK)
-2,255万円9.5万5.0%
20266.69㎡
(2LDK)
-2,242万円9.5万5.1%
20366.69㎡
(2LDK)
-2,242万円9.5万5.1%
20566.97㎡
(2LDK)
-2,255万円9.5万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のウィットS原山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するウィットS原山の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ウィットS原山の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ウィットS原山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m プリムローズM
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目23
浦和駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2013年
52m シャンティパレスA-2
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目18-15
浦和駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2002年
71m シャンティパレスA-1
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目18-16
浦和駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2002年
75m シャンティパレスA-I
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目18-16
東浦和駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
113m ヴィルヌーブIII
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目9-10
浦和駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
113m ヴィルヌーブIV
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目9-10
浦和駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2003年
113m ヴィルヌーブ3
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目9-10
浦和駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2002年
125m ヴィルヌーブI
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目9-9
北浦和駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2003年
125m ヴィルヌーブ1
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目9-9
北浦和駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2002年
132m メゾネット原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目9-20
東浦和駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
137m シャンティパレスB
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目15-16
浦和駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2002年
148m シティハイムパーム原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目16-23
浦和駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1984年
148m パーム原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目16-23
浦和駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
153m コーポYAKATA
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目17-20
浦和駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1990年
188m フォート大沢
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目16-10
浦和駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
216m 北原山ハウス
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目14-14
浦和駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1979年
226m 青葉ハイム
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目3-9
浦和駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1999年
237m 緑コーポ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目3-8
浦和駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1985年
250m オークス・2
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目3-3
浦和駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2008年
260m グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目14-7
浦和駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
273m オークスII
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目3-3
浦和駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2009年
307m 原山ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目30-16
浦和駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1984年
308m カサート原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目28-29
浦和駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2016年
316m フロラシオンFuji
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目27-13
浦和駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2004年
341m 第3原山ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目27-8
浦和駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 1989年
341m 第二原山ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目27-9
浦和駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1990年
342m 第一原山ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目27-10
浦和駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1989年
342m 第三原山ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目27-8
北浦和駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1990年
343m ブルーリーフ原山
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 4丁目20-9
浦和駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1990年
364m HORTEN SIA
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目29-7
浦和駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2010年
364m オルタンシア
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目29-7
浦和駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2010年
369m シティハイムエスアイ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目5-22
浦和駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1989年
380m ライフルハウス
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目4-6
浦和駅
徒歩2分
4階建
軽量鉄骨 2004年
384m プリムローズ原山 III
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目1-3
浦和駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2008年
387m 杉山ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目3-3
北浦和駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1983年
390m しいの木館2
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 1丁目31-2
浦和駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1996年
414m メゾン原山C棟
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目2-20
浦和駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1995年
415m メゾン原山C
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目2-20
浦和駅
徒歩48分
2階建
軽量鉄骨 1995年
416m エスポワール
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 3丁目8-10
浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
425m テネーロ
埼玉県 さいたま市 緑区 原山 2丁目19-10
浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)する見込みです。 さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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