イーストヒル2(千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目14-3)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (49.5㎡) の 1,362 万円、最も低い部屋は 207号室 (27.2㎡) の 911 万円です。

イーストヒル2 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,609 円/㎡
(平均値)
11.9
2.0 円/㎡
東我孫子駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イーストヒル2の価格相場情報

物件の詳細情報

イーストヒル2の物件詳細は以下の通りです。

物件名イーストヒル2
住所千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目14-3
建築年2013年
構造木造
階数2階
小学校区我孫子第二小学校
中学校区我孫子中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR成田線我孫子支線 東我孫子駅  徒歩 2分
JR JR常磐線各駅停車 天王台駅  徒歩 14分
JR JR常磐線快速 天王台駅  徒歩 14分
JR JR成田線我孫子支線 湖北駅  徒歩 38分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イーストヒル2(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.03㎡
(1LDK)
-1,202万円6.5万6.5%
10240.03㎡
(1DK)
-1,202万円6.5万6.5%
10340.03㎡
(1DK)
-1,202万円6.5万6.5%
10440.03㎡
(1DK)
-1,202万円6.5万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.50㎡
(1LDK)
-1,362万円7.7万6.8%
20249.50㎡
(1LDK)
-1,362万円7.7万6.8%
20349.50㎡
(1LDK)
-1,362万円7.7万6.8%
20449.50㎡
(1LDK)
-1,362万円7.7万6.8%
20727.25㎡
(1K)
-911万円4.7万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイーストヒル2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東我孫子のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの我孫子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイーストヒル2の価格相場、家賃相場は東我孫子のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、我孫子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イーストヒル2の周辺エリア(我孫子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東我孫子 中古マンション価格相場 推移・動向 東我孫子における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東我孫子 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イーストヒル2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m イーストヒル1
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目14-4
東我孫子駅
徒歩3分
2階建
木造 2013年
23m イーストヒル4
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目13-10
東我孫子駅
徒歩2分

木造 2014年
27m イーストヒル
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目14-10
東我孫子駅
徒歩1分
2階建
木造 2013年
27m イーストヒル3
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目14-10
東我孫子駅
徒歩3分

木造 2012年
67m エステートピア中村
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目15-2
東我孫子駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
94m ヴィラアゼリア
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目16-6
天王台駅
徒歩15分

木造 1991年
116m ヴィラプティエタン
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目16-17
東我孫子駅
徒歩2分

木造 2015年
198m サンエステートピア
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目29-31
東我孫子駅
徒歩3分

木造 1987年
222m エピナール
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目9-27
東我孫子駅
徒歩3分
2階建
木造 1999年
223m コスモビュー
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目18-15
東我孫子駅
徒歩4分

木造 1990年
231m ルピナス
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目9-2
東我孫子駅
徒歩2分
2階建
木造 2009年
253m ソフィール
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目1-24
天王台駅
徒歩9分

木造 2009年
260m エスポワール天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目3-10
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
285m モデッサルガート天王台
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目3-7
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
294m ヴィーナスハイツ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目19-15
東我孫子駅
徒歩3分

木造 1993年
296m ビーナスハイツ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目19-15
東我孫子駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
321m コーポサンヨー
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目4-36
東我孫子駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
325m ハピィア
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目24-18
天王台駅
徒歩13分

木造 1994年
327m 木川荘
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目19-19
天王台駅
徒歩7分
2階建
木造 1973年
329m ピアコートアビコ
千葉県 我孫子市 東我孫子 1丁目21-3
東我孫子駅
徒歩4分

木造 1991年
346m クレセール
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目5-12
東我孫子駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
363m YB 天王台
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目5-8
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
384m ローウェルコートcom
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目18-4
東我孫子駅
徒歩6分

木造 1976年
387m ローウェルコートII
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目18-4
東我孫子駅
徒歩6分
2階建
木造 1977年
403m コリーヌT
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目8-4
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
408m コリーヌ
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目8-6
東我孫子駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
421m アクセス
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目7-26
天王台駅
徒歩7分

木造 1999年
431m アパートA
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目5-6
東我孫子駅
徒歩6分

木造 1995年
442m サンコーポ松
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目4-3
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
469m アパルト小池
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目3-32
天王台駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
479m サンパレス
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目15-16
東我孫子駅
徒歩5分

木造 1990年
481m パルームベル
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目8-21
東我孫子駅
徒歩7分

木造 1995年
486m テラスオーキッド B棟
千葉県 我孫子市 東我孫子 2丁目17-37
東我孫子駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
490m レオーネ
千葉県 我孫子市 天王台 3丁目13-9
天王台駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
493m コーポむぎ畑
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目3-15
天王台駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
495m リブレア天王台
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目3-4
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
505m エステートミヤコ
千葉県 我孫子市 天王台 6丁目7-8
東我孫子駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
514m カルムハイツ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目12-9
天王台駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
537m リビエラ
千葉県 我孫子市 天王台 2丁目12-19
天王台駅
徒歩3分

木造 1987年
561m サンモールアライ
千葉県 我孫子市 東我孫子 2丁目15-13
東我孫子駅
徒歩9分

木造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東我孫子の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

我孫子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測されています。 我孫子市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.0%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

東我孫子 $kind_labe人口推移 東我孫子における人口推移・動向を調べることができます

東我孫子 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

我孫子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.2 万人 -2.31%
2045 11.5 万人 -2.62%
2040 11.8 万人 -2.89%
2035 12.1 万人 -2.87%
2030 12.5 万人 -2.55%
2025 12.8 万人 -1.79%
2020 13.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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