インセゾン弐番館(埼玉県 所沢市 寿町 17-7)の価格相場は 80.9万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (19.5㎡) の 1,582 万円、最も低い部屋は 3階 (14.6㎡) の 1,177 万円です。

インセゾン弐番館 価格相場・家賃相場
80.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,709 円/㎡
(平均値)
38.9
7.0 円/㎡
所沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

インセゾン弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

インセゾン弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名インセゾン弐番館
住所埼玉県 所沢市 寿町 17-7
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

インセゾン弐番館(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.34㎡
(1K)
-1,240万円2.6万2.5%
1階15.34㎡
(1K)
-1,240万円2.6万2.5%
1階15.34㎡
(1K)
-1,240万円2.6万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.34㎡
(1K)
-1,240万円2.6万2.5%
2階15.34㎡
(1K)
-1,240万円2.6万2.5%
2階14.56㎡
(1K)
-1,177万円2.5万2.6%
2階15.34㎡
(1K)
-1,240万円2.6万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階15.34㎡
(1K)
-1,240万円2.6万2.5%
3階14.56㎡
(1K)
-1,177万円2.5万2.6%
3階19.50㎡
(1K)
-1,582万円3.2万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のインセゾン弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は寿町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するインセゾン弐番館の価格相場、家賃相場は寿町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

インセゾン弐番館の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
寿町 中古マンション価格相場 推移・動向 寿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寿町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

インセゾン弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プラウド所沢寿町(プラウドトコロザワコトブキチョウ)
埼玉県 所沢市 寿町 519-7
所沢駅
徒歩9分
13階建
107部屋
RC造 2021年
所沢市寿町計画
埼玉県 所沢市 寿町
所沢駅
徒歩0分
12階建
130部屋
RC造 2016年
イニシア所沢
埼玉県 所沢市 寿町
所沢駅
徒歩10分
12階建
139部屋
RC造 2015年
キャトル・フィーユ
埼玉県 所沢市 寿町 10-13
所沢駅
徒歩9分

RC造 2015年
クラシア
埼玉県 所沢市 寿町 20-2
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
プリメーラ
埼玉県 所沢市 寿町 20-12
所沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
maisonplacid
埼玉県 所沢市 寿町 3-6
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
Brillia Tower所沢ロジュマン
埼玉県 所沢市 寿町 21-2
所沢駅
徒歩9分
25階建
167部屋
RC造 2011年
アリーヴィオ
埼玉県 所沢市 寿町 5-27
所沢駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
ブリリアタワー所沢ロジュマン
埼玉県 所沢市 寿町 21-14
所沢駅
徒歩9分

RC造 2010年
RaffineTokorozawa
埼玉県 所沢市 寿町 29-10
所沢駅
徒歩9分

RC造 2009年
グレーシアタワーズ所沢サウス棟
埼玉県 所沢市 寿町 23-2
所沢駅
徒歩10分
13階建
39部屋
SRC造 2008年
グレーシアタワーズ所沢タワー棟
埼玉県 所沢市 寿町 23-2
所沢駅
徒歩10分
31階建
177部屋
SRC造 2008年
サンライズ
埼玉県 所沢市 寿町 19-16
所沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
コスモフォーラム所沢
埼玉県 所沢市 寿町 21-14
所沢駅
徒歩9分
14階建
79部屋
SRC造 2006年
プログレッソ
埼玉県 所沢市 寿町 19-4
所沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
アメリカンリバティー所沢27
埼玉県 所沢市 寿町 7-10
所沢駅
徒歩9分

木造 2005年
ハイツ寿
埼玉県 所沢市 寿町 25-10
所沢駅
徒歩10分

木造 2005年
アメリカンリバティ所沢12
埼玉県 所沢市 寿町 18-11
所沢駅
徒歩9分

木造 2004年
アメリカンリバティ所沢13
埼玉県 所沢市 寿町 18-12
所沢駅
徒歩9分

木造 2004年
アメリカンリバティ所沢15
埼玉県 所沢市 寿町 18-12
所沢駅
徒歩8分

木造 2004年
アメリカンリバティHIRO
埼玉県 所沢市 寿町 18-13
所沢駅
徒歩8分

木造 2004年
クレス
埼玉県 所沢市 寿町 17-10
西所沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
プラムガーデン
埼玉県 所沢市 寿町 10-9
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
エクセル所沢
埼玉県 所沢市 寿町 20-15
所沢駅
徒歩6分

RC造 2003年
アネシス
埼玉県 所沢市 寿町 18-13
所沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
シティコート所沢
埼玉県 所沢市 寿町 13-13
所沢駅
徒歩7分

RC造 2003年
レフィナード・トーレ
埼玉県 所沢市 寿町 21-2
所沢駅
徒歩9分

RC造 2003年
フローラK
埼玉県 所沢市 寿町 8-9
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
メゾンソレイユ
埼玉県 所沢市 寿町 18-2
所沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
レオナハウス
埼玉県 所沢市 寿町 1-15
所沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
アルプ所沢
埼玉県 所沢市 寿町 24-11
所沢駅
徒歩10分

SRC造 1995年
東急ドエルコンセールタワー所沢
埼玉県 所沢市 寿町 27-7
所沢駅
徒歩10分

RC造 1995年
サンテヴィラIKEDA
埼玉県 所沢市 寿町 14-1
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
本橋ビル
埼玉県 所沢市 寿町 21-17
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
メゾンルミネ
埼玉県 所沢市 寿町 14-2
所沢駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
オスカーマンション所沢
埼玉県 所沢市 寿町 6-5
所沢駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
レオドリーム所沢
埼玉県 所沢市 寿町 19-4
所沢駅
徒歩8分

木造 1992年
リエス所沢5号館
埼玉県 所沢市 寿町 25-13
所沢駅
徒歩10分

RC造 1992年
プレジオU
埼玉県 所沢市 寿町 18-1
所沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

寿町 $kind_labe人口推移 寿町における人口推移・動向を調べることができます

寿町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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