イングス郡山(奈良県 大和郡山市 柳町 65-4)の価格相場は 22.5万円/㎡ (坪単価 74.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イングス郡山 価格相場・家賃相場
22.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,208 円/㎡
(平均値)
23.8
10.0 円/㎡
郡山駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イングス郡山の価格相場情報

物件の詳細情報

イングス郡山の物件詳細は以下の通りです。

物件名イングス郡山
住所奈良県 大和郡山市 柳町 65-4
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社藤本建設
施工会社藤本建設
管理会社プレステサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・始発駅
アクセス JR JR大和路線 郡山駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄橿原線 近鉄郡山駅  徒歩 11分
近鉄 近鉄橿原線 九条駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイングス郡山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は柳町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和郡山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイングス郡山の価格相場、家賃相場は柳町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大和郡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イングス郡山の周辺エリア(大和郡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
柳町 中古マンション価格相場 推移・動向 柳町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柳町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イングス郡山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
475m ハイツ大和郡山
奈良県 大和郡山市 柳 3丁目33
近鉄郡山駅
徒歩3分
9階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2536m クレール郡山筒井
奈良県 大和郡山市 筒井町 627-1
筒井駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4744m 奈良パークハイツ
奈良県 奈良市 大森町 54-3
奈良駅
徒歩9分
9階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
5043m サンマンション新大宮
奈良県 奈良市 大宮町 7丁目2-20
新大宮駅
徒歩7分
9階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
5093m 東急ドエル奈良パークビレッジ
奈良県 奈良市 大宮町 2丁目3
新大宮駅
徒歩7分
11階建
643部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
5111m 三条通ガーデンハイツ
奈良県 奈良市 三条本町 9-1
奈良駅
徒歩4分
10階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
5165m 藤和奈良ハイタウン(1〜6号棟)
奈良県 奈良市 三条町
奈良駅
徒歩5分
11階建
360部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
5220m 日興奈良杉ヶ町スカイマンション
奈良県 奈良市 杉ケ町 57-2
奈良駅
徒歩7分
9階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
5840m ブリリア西大寺ローレルコート
奈良県 奈良市 西大寺本町 3-5
大和西大寺駅
徒歩5分
9階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
6666m サザンヒルズ学園前(1〜5番館)
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目
富雄駅
徒歩12分
6階建
259部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
6798m サンクタスリビオ学園大和緑のまち
奈良県 奈良市 学園大和町 6丁目665-6
富雄駅
徒歩10分
6階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
7238m サンメゾン学園北1丁目エルド
奈良県 奈良市 学園北 1丁目16-12
学園前駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
7608m エクセルハイツ学園前朝日元町(A棟・B棟)
奈良県 奈良市 学園朝日元町 2丁目
学園前駅
徒歩18分
5階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
8626m タワーヒルズ西大和
奈良県 北葛城郡 河合町 星和台1丁目1-1
大輪田駅
徒歩6分
11階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
8869m パンシオンヴェルディール
奈良県 生駒市 山崎町 5-2
東生駒駅
徒歩3分
8階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
8928m 東生駒グランドハイツ
奈良県 生駒市 山崎町 4-1
東生駒駅
徒歩3分
10階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
13763m グリーンコーポ五位堂
奈良県 香芝市 五位堂 3丁目443-1
五位堂駅
徒歩4分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
14204m シャルマンフジ桜井1番館
奈良県 桜井市 大字三輪 342-1
三輪駅
徒歩3分
4階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
15108m グローリー桜井3番館ルミエールシャトー
奈良県 桜井市 大字粟殿 1007-6
桜井駅
徒歩7分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
15178m ハイシャトー八木
奈良県 橿原市 南八木町 1丁目4-15
八木西口駅
徒歩5分
9階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
15221m ベラージュ桜井
奈良県 桜井市 大字粟殿 1005-2
桜井駅
徒歩5分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
15574m ローレルコート桜井
奈良県 桜井市 大字桜井 254-11
桜井駅
徒歩5分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
17995m 朝日プラザ橿原神宮前
奈良県 橿原市 久米町 565-1
橿原神宮前駅
徒歩3分
9階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
19835m グリーンスクエア榛原駅前2番館
奈良県 宇陀市 榛原高萩台 75
榛原駅
徒歩2分
12階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
19863m グリーンスクエア榛原駅前1番館
奈良県 宇陀市 榛原高萩台 78
榛原駅
徒歩1分
12階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
- エスポワール信貴
奈良県 生駒郡 三郷町 信貴ケ丘1
信貴山下駅
徒歩1分
4階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
- エンターピール
奈良県 大和高田市 東中 2
高田市駅
徒歩16分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
- グリーンスクエア榛原駅前2号館
奈良県 宇陀市 榛原高萩台
榛原駅
徒歩3分
12階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
- コート箕山
奈良県 大和郡山市 箕山町
近鉄郡山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
- サニーコート西真美
奈良県 香芝市 西真美 1
五位堂駅
徒歩1分
6階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
- ディアレスト王寺
奈良県 北葛城郡 王寺町 王寺2
王寺駅
徒歩2分
7階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
- ドルチェ・ナカタ
奈良県 香芝市 良福寺
JR五位堂駅
徒歩12分
5階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
- ナカノビル
奈良県 生駒市 谷田町
生駒駅
徒歩2分
6階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
- メゾン・ボヌール
奈良県 橿原市 新賀町
大和八木駅
徒歩11分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
- ヴィラセリーン長楽園
奈良県 生駒市 俵口町
生駒駅
徒歩15分
3階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
- 光ハイツB棟
奈良県 奈良市 三条桧町
新大宮駅
徒歩16分
4階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
- 富士ハイツ筒井(郡山)
奈良県 大和郡山市 筒井町
筒井駅
徒歩5分
6階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
- 當麻コーワハイツ
奈良県 葛城市 尺土
尺土駅
徒歩7分
3階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
- 第1サンコウハイツ
奈良県 生駒市 小平尾町
南生駒駅
徒歩6分
4階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
- 鹿ノ台中央ビル
奈良県 生駒市 鹿ノ台南 2
学園前駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柳町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和郡山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく大和郡山市でも人口が-8%以上減少(-16.6%)するため、市場は大幅に縮小します。大和郡山市は奈良県全体の傾向を反映しています。

柳町 $kind_labe人口推移 柳町における人口推移・動向を調べることができます

柳町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和郡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.4 万人 -8.33%
2045 5.9 万人 -8.02%
2040 6.4 万人 -7.54%
2035 6.9 万人 -6.80%
2030 7.5 万人 -5.97%
2025 7.9 万人 -4.86%
2020 8.3 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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