イルヴィアーレ南与野(埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目11-1)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (16.5㎡) の 417 万円、最も低い部屋は 209号室 (16.5㎡) の 417 万円です。

イルヴィアーレ南与野 価格相場・家賃相場
25.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,941 円/㎡
(平均値)
36.7
8.0 円/㎡
北浦和駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イルヴィアーレ南与野の価格相場情報

物件の詳細情報

イルヴィアーレ南与野の物件詳細は以下の通りです。

物件名イルヴィアーレ南与野
住所埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目11-1
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区栄和小学校
中学校区上大久保中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 15分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 32分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イルヴィアーレ南与野(2フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
10216.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
10316.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
10416.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
10516.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
10616.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
10716.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
10816.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
10916.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20116.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
20216.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
20316.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
20516.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
20616.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
20716.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
20816.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%
20916.50㎡
(1K)
-417万円3.2万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイルヴィアーレ南与野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイルヴィアーレ南与野の価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イルヴィアーレ南与野の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イルヴィアーレ南与野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m ひまわりハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目3-5
浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
99m ドリームハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 4丁目8-8
南与野駅
徒歩20分
2階建
木造 1996年
104m フォルテ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目3-11
南与野駅
徒歩26分
2階建
木造 1983年
105m 小川荘
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目3-11
与野本町駅
徒歩30分

木造 1982年
107m クレストハイム
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目9-11
南与野駅
徒歩20分
2階建
木造 1994年
112m ノースタウン浦和D棟
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目13-7
南与野駅
徒歩25分

木造 2000年
112m 伊藤ハイム
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目13-6
浦和駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
271m アーバンハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目19-2
南与野駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
274m ラフィネ南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目19-1
南与野駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
290m パレス戸塚
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 2丁目9-11
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 1996年
305m ハーモナイズ光楽
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目18-11
南与野駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
308m ハミングバード
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 4丁目14-12
南与野駅
徒歩18分
2階建
木造 2006年
309m 八石荘
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目30-21
南与野駅
徒歩25分

木造 1978年
317m パレスまどか
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目20-11
南与野駅
徒歩16分
2階建
木造 1995年
317m citta345
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目30-18
南与野駅
徒歩23分

木造 2007年
319m エステート
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目10-19
南与野駅
徒歩24分
2階建
木造 1993年
327m ラフィネ中島
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 4丁目12-20
南与野駅
徒歩21分

木造 2003年
338m ミーター浦和II
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目18-4
南与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
339m ミーター浦和2
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目18-4
南与野駅
徒歩15分

木造 1991年
348m COMMONS
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目4-5
南与野駅
徒歩14分
2階建
木造 2003年
348m コモンズ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目4-5
南与野駅
徒歩14分
2階建
木造 2003年
352m カサ・デ・ラ・ロッサ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目15-1
南与野駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
361m グリーンコスモ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 2丁目30-6
南与野駅
徒歩20分

木造 2000年
370m レオネクストMOE
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目21-20
南与野駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
370m ヒルハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目16-15
南与野駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
370m サンライズ2
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目16-8
南与野駅
徒歩14分

木造 1995年
371m サンライズII
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目16-8
南与野駅
徒歩13分
2階建
木造 1996年
382m 橋爪ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目9-18
南与野駅
徒歩22分
2階建
木造 1994年
382m M・Nカーサ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目1-18
南与野駅
徒歩29分

木造 1993年
382m ルビーノ B
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 3丁目4-36
南与野駅
徒歩15分
2階建
木造 2011年
390m TKホームズ
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目1-20
南与野駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
392m レジデンス弐番館
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目7-19
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 2013年
394m Kul-Kul
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目9-19
南与野駅
徒歩28分

木造 2014年
395m レジデンス壱番館
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目7-20
南与野駅
徒歩25分
2階建
木造 2013年
404m コーポ南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 2丁目13-10
南与野駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
410m サニーハイツB
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目9-29
南与野駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
410m メゾン中尾第5
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目1-1
南与野駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
414m 栄和ホームタウン
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 5丁目6-17
南与野駅
徒歩25分

木造 1992年
415m シェモアー
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 1丁目25-12
南与野駅
徒歩42分
2階建
木造 2010年
420m プライムアセット桜区栄和
埼玉県 さいたま市 桜区 栄和 3丁目18-6
南与野駅
徒歩21分
2階建
木造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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