イルコンプレッソ(奈良県 奈良市 あやめ池南 2)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イルコンプレッソ 価格相場・家賃相場
21.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,334 円/㎡
(平均値)
32.7
1.0 円/㎡
菖蒲池駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イルコンプレッソの価格相場情報

物件の詳細情報

イルコンプレッソの物件詳細は以下の通りです。

物件名イルコンプレッソ
住所奈良県 奈良市 あやめ池南 2
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数8部屋
階数3階
アクセス 近鉄 近鉄奈良線 菖蒲池駅  徒歩 1分
近鉄 近鉄奈良線 学園前駅  徒歩 16分
近鉄 近鉄橿原線 大和西大寺駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイルコンプレッソの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はあやめ池南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの奈良市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイルコンプレッソの価格相場、家賃相場はあやめ池南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奈良市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イルコンプレッソの周辺エリア(奈良市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
あやめ池南 中古マンション価格相場 推移・動向 あやめ池南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

あやめ池南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イルコンプレッソの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
カーサあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 2
菖蒲池駅
徒歩3分
3階建
8部屋
軽量鉄骨造 2012年
HALE学園前
奈良県 奈良市 あやめ池南 1
菖蒲池駅
徒歩5分
2階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ル・コトーあやめ池.
奈良県 奈良市 あやめ池南 2
菖蒲池駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 2009年
ロジュマンドゥソラーナあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 2丁目6-40
菖蒲池駅
徒歩5分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
パラッシオあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 2丁目5-25
菖蒲池駅
徒歩5分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
エスポワールメゾン
奈良県 奈良市 あやめ池南 7
菖蒲池駅
徒歩7分
2階建
6部屋
鉄骨造 2006年
あやめ池アーバンライフヒルステージ
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目7-39
菖蒲池駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
あやめ池パークスイーツ
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目1-39
菖蒲池駅
徒歩3分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
Dグランセあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目2-12
菖蒲池駅
徒歩7分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エスバイエルクラスタあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目7-21
菖蒲池駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ベルあやめ池南
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目7-10
菖蒲池駅
徒歩7分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ラプレステヴィラあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 8丁目4-17
菖蒲池駅
徒歩13分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ダイアパレスあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目7-45
菖蒲池駅
徒歩4分
1階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
コスモヒルズあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 1丁目6-41
菖蒲池駅
徒歩5分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
パルコートあやめ池コモドナチュール
奈良県 奈良市 あやめ池南 1丁目7-50
菖蒲池駅
徒歩6分
4階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ルイシャトレあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 2丁目1-36
菖蒲池駅
徒歩3分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
あやめ池アーバンコンフォート
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目5-45
菖蒲池駅
徒歩9分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
カルムあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目6-43
菖蒲池駅
徒歩7分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
英和コーポ5
奈良県 奈良市 あやめ池南 7
菖蒲池駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ベルアーバニティあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 5丁目12-57
菖蒲池駅
徒歩10分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
あやめ池パークホームズ
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目7-14
菖蒲池駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ヒルクレストあやめ池.
奈良県 奈良市 あやめ池南 7
菖蒲池駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 1992年
ヴェルビュあやめ池(A棟・B棟)
奈良県 奈良市 あやめ池南 8丁目1
菖蒲池駅
徒歩9分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
イルコンプレッソ
奈良県 奈良市 あやめ池南 2
菖蒲池駅
徒歩1分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
シティパレスあやめ池P-3
奈良県 奈良市 あやめ池南 3
菖蒲池駅
徒歩8分
3階建
16部屋
鉄骨造 1991年
ラークハウスオブグリーン
奈良県 奈良市 あやめ池南 4
菖蒲池駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
シティパレスあやめ池P-6
奈良県 奈良市 あやめ池南 1
学園前駅
徒歩8分
3階建
11部屋
鉄骨造 1990年
レフィナードあやめ池南
奈良県 奈良市 あやめ池南 6丁目2-7
菖蒲池駅
徒歩5分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
TZマンション
奈良県 奈良市 あやめ池南 3
菖蒲池駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
パーク・ノヴァあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 6
菖蒲池駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ハイツ
奈良県 奈良市 あやめ池南 5-12-53
菖蒲池駅
徒歩10分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 1989年
サンレイディアンスOkuda
奈良県 奈良市 あやめ池南 1
菖蒲池駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ライオンズマンションあやめ池南
奈良県 奈良市 あやめ池南 1丁目7-37
菖蒲池駅
徒歩6分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
シティパレスあやめ池P-3.
奈良県 奈良市 あやめ池南 3
菖蒲池駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
フォルムあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 2
菖蒲池駅
徒歩3分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ルミエールタナカ.
奈良県 奈良市 あやめ池南 1
菖蒲池駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1989年
ACT-I
奈良県 奈良市 あやめ池南 2
菖蒲池駅
徒歩3分
4階建
6部屋
鉄骨造 1989年
アイリスハイツ1号館
奈良県 奈良市 あやめ池南 3
菖蒲池駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
アイリスハイツ
奈良県 奈良市 あやめ池南 3
菖蒲池駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
ロイヤルモアあやめ池
奈良県 奈良市 あやめ池南 1-2-6
菖蒲池駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

あやめ池南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

奈良市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、奈良県の減少傾向(-13.1%)と同じく奈良市でも人口が-8%以上減少(-10.4%)するため、市場は大幅に縮小します。奈良市は奈良県全体の傾向を反映しています。

あやめ池南 $kind_labe人口推移 あやめ池南における人口推移・動向を調べることができます

あやめ池南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

奈良市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.1 万人 -5.31%
2045 28.6 万人 -5.29%
2040 30.2 万人 -4.89%
2035 31.8 万人 -4.26%
2030 33.2 万人 -3.55%
2025 34.4 万人 -2.93%
2020 35.5 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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