イフ(東京都 青梅市 河辺町 7丁目3-24)の価格相場は 14.7万円/㎡ (坪単価 48.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (32.0㎡) の 478 万円、最も低い部屋は 102号室 (22.4㎡) の 307 万円です。

イフ 価格相場・家賃相場
14.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,414 円/㎡
(平均値)
32.0
9.0 円/㎡
河辺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イフの価格相場情報

物件の詳細情報

イフの物件詳細は以下の通りです。

物件名イフ
住所東京都 青梅市 河辺町 7丁目3-24
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区若草小学校
中学校区泉中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備
アクセス JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 9分
JR JR青梅線 小作駅  徒歩 15分
JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イフ(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.40㎡
(1R)
-307万円3.5万13.7%
10222.40㎡
(1R)
-307万円3.5万13.7%
10432.00㎡
(1R)
-478万円4.4万11.0%
10532.00㎡
(1R)
-478万円4.4万11.0%
1階32.00㎡
(1K)
-478万円4.4万11.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.00㎡
(1R)
-478万円4.4万11.0%
20532.00㎡
(1R)
-478万円4.4万11.0%
20632.00㎡
(1R)
-478万円4.4万11.0%
2階28.00㎡
(1R)
-404万円4.1万12.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.92㎡
(1R)
-439万円4.2万11.6%
30229.92㎡
(1R)
-439万円4.2万11.6%
30532.00㎡
(1R)
-478万円4.4万11.0%
3階32.00㎡
(1R)
-478万円4.4万11.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイフの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は河辺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイフの価格相場、家賃相場は河辺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イフの周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
河辺町 中古マンション価格相場 推移・動向 河辺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

河辺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イフの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m コーポサニー
東京都 青梅市 河辺町 7丁目6-17
河辺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1976年
94m シティーハイツ7
東京都 青梅市 河辺町 7丁目2-2
河辺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1990年
133m ラ・ルーチェ
東京都 青梅市 河辺町 7丁目5-4
河辺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2015年
155m マルダイビル
東京都 青梅市 河辺町 8丁目2-3
河辺駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
173m ジュネス・コート
東京都 青梅市 河辺町 7丁目9-2
河辺駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
208m シャトルアンジェ
東京都 青梅市 河辺町 6丁目15-8
河辺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
209m コーポあかつき
東京都 青梅市 河辺町 8丁目1-7
河辺駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1987年
242m ベルエアーガーデン
東京都 青梅市 河辺町 5丁目26-10
河辺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
264m レジデンス88
東京都 青梅市 河辺町 5丁目29-6
河辺駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1987年
267m メゾン川杉第二
東京都 青梅市 河辺町 6丁目2-25
河辺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
308m グリーン・フォレスト
東京都 青梅市 河辺町 5丁目25-7
河辺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
314m シャトウ河辺
東京都 青梅市 河辺町 5丁目29-34
河辺駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
318m ササキビル
東京都 青梅市 河辺町 5丁目29-35
河辺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
321m 青木ビル
東京都 青梅市 河辺町 9丁目2-16
河辺駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
332m ハピネス河辺
東京都 青梅市 河辺町 8丁目9-5
河辺駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1993年
335m 武蔵野ベルハイツ河辺
東京都 青梅市 河辺町 6丁目17-22
小作駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1980年
367m アーベント・河辺
東京都 青梅市 河辺町 8丁目9-4
河辺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
369m メゾン河辺
東京都 青梅市 河辺町 6丁目3-3
河辺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
371m ユザハイツ
東京都 青梅市 河辺町 5丁目23-7
河辺駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1992年
375m ルミネ河辺
東京都 青梅市 河辺町 9丁目9-7
河辺駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1985年
388m 西多摩ハイツ
東京都 青梅市 河辺町 5丁目23-8
河辺駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1978年
390m メゾン並木
東京都 青梅市 河辺町 5丁目23-1
河辺駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
394m サンハイツ河辺
東京都 青梅市 河辺町 8丁目12-2
河辺駅
徒歩15分

鉄骨造 1980年
398m りんごビル
東京都 青梅市 河辺町 9丁目6-3
河辺駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年
413m マンション速川
東京都 青梅市 河辺町 5丁目20-3
河辺駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
413m 中丸ビル
東京都 青梅市 河辺町 10丁目3-2
河辺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
446m メゾンエクセレント
東京都 青梅市 河辺町 10丁目16-1
河辺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
450m バンブール河辺
東京都 青梅市 野上町 4丁目8-8
河辺駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
460m プロシード
東京都 青梅市 河辺町 7丁目18-28
小作駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2012年
467m ニューメゾンカナリヤ
東京都 青梅市 河辺町 5丁目21-12
河辺駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
469m 西多摩労働法務総合事務所
東京都 青梅市 河辺町 5丁目22-14
河辺駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
477m ホーヨービル
東京都 青梅市 河辺町 5丁目22-12
河辺駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
485m シャトー若草
東京都 青梅市 河辺町 8丁目15-14
河辺駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1984年
486m レヂデンス沖山
東京都 青梅市 河辺町 7丁目19-1
小作駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
487m ユースハイツ河辺
東京都 青梅市 河辺町 4丁目20-11
河辺駅
徒歩6分
2階建
1部屋
鉄骨造 1972年
491m パレスコヨー
東京都 青梅市 河辺町 6丁目25-10
小作駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1990年
496m カーサドリーム
東京都 青梅市 野上町 4丁目7-7
河辺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
506m カーサプチ
東京都 青梅市 河辺町 5丁目16-7
河辺駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
510m 菅原ハウス
東京都 青梅市 河辺町 6丁目27-10
小作駅
徒歩8分

鉄骨造 1975年
514m レオパレスユーワ
東京都 青梅市 河辺町 10丁目17-2
河辺駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

河辺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

河辺町 $kind_labe人口推移 河辺町における人口推移・動向を調べることができます

河辺町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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