イニシア葛西(東京都 江戸川区 東葛西 6丁目)の価格相場は 72.5万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (89.2㎡) の 6,476 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.0%)、最も低い部屋は 703号室 (61.9㎡) の 4,485 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.2%)です。

イニシア葛西 価格相場・家賃相場
72.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,789 円/㎡
(平均値)
7.9
11.0 円/㎡
葛西駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア葛西の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア葛西の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア葛西
ブランドイニシア
住所東京都 江戸川区 東葛西 6丁目
建築年2017年
構造RC造
総戸数32部屋
階数8階
用途地域第一種住居地域
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

イニシア葛西(8フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10176.23㎡
(3LDK)
5,298万円5,528万円13.4万2.9%
10275.02㎡
(3LDK)
4,998万円5,440万円13.4万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.23㎡
(3LDK)
5,498万円5,528万円13.4万2.9%
20275.02㎡
(3LDK)
5,398万円5,440万円13.4万3.0%
20375.02㎡
(3LDK)
5,498万円5,440万円13.4万3.0%
20473.15㎡
(3LDK)
4,798万円5,304万円13.4万3.0%
20574.91㎡
(3LDK)
4,898万円5,432万円13.4万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.23㎡
(3LDK)
5,598万円5,528万円13.4万2.9%
30275.02㎡
(3LDK)
5,498万円5,440万円13.4万3.0%
30375.02㎡
(3LDK)
5,598万円5,440万円13.4万3.0%
30473.15㎡
(3LDK)
5,198万円5,304万円13.4万3.0%
30574.91㎡
(3LDK)
5,298万円5,432万円13.4万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.23㎡
(3LDK)
5,798万円5,528万円13.4万2.9%
40275.02㎡
(3LDK)
5,598万円5,440万円13.4万3.0%
40375.02㎡
(3LDK)
5,798万円5,440万円13.4万3.0%
40473.15㎡
(3LDK)
5,348万円5,304万円13.4万3.0%
40574.91㎡
(3LDK)
5,398万円5,432万円13.4万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.23㎡
(3LDK)
5,898万円5,528万円13.4万2.9%
50275.02㎡
(3LDK)
5,698万円5,440万円13.4万3.0%
50375.02㎡
(3LDK)
5,898万円5,440万円13.4万3.0%
50473.15㎡
(3LDK)
5,398万円5,304万円13.4万3.0%
50574.91㎡
(3LDK)
5,448万円5,432万円13.4万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.86㎡
(3LDK)
5,948万円5,501万円13.4万2.9%
60275.02㎡
(3LDK)
6,398万円5,440万円13.4万3.0%
60369.64㎡
(3LDK)
4,998万円5,049万円13.2万3.1%
60474.91㎡
(3LDK)
5,498万円5,432万円13.4万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.86㎡
(3LDK)
5,998万円5,501万円13.4万2.9%
70275.02㎡
(3LDK)
5,998万円5,440万円13.4万3.0%
70361.88㎡
(2LDK)
3,998万円4,485万円12.8万3.4%
70474.91㎡
(3LDK)
5,598万円5,432万円13.4万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80189.25㎡
(3LDK)
7,998万円6,476万円13.2万2.4%
80274.91㎡
(3LDK)
6,398万円5,432万円13.4万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア葛西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア葛西の価格相場、家賃相場は江戸川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア葛西の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川区 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア葛西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m イニシア東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目
葛西駅
徒歩0分
8階建
40部屋
RC造 2017年
52m メイツ葛西第一
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目42-5
葛西駅
徒歩10分

RC造 1986年
117m クィーンシティ葛西ベイスイート
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目43-20
葛西駅
徒歩12分

RC造 2003年
119m クィーンシティ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目43-20
葛西駅
徒歩12分
8階建
25部屋
RC造 2004年
154m Y・Sコート
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目31-5
葛西駅
徒歩8分
6階建
RC造 2002年
161m メゾンドピア
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目27-16
葛西駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
172m 東葛西狩野第1コーポ
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目14-6
葛西駅
徒歩10分

RC造 1987年
175m ユリーカ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目28-10
葛西駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
181m タウンコート東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目39-16
葛西駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
192m ガーディング2
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目45-3
葛西駅
徒歩10分

RC造 2003年
202m KSドリームウィング
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目25-18
葛西駅
徒歩6分

RC造 1991年
202m マンションコイム2
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目44-13
葛西駅
徒歩12分

RC造 1995年
211m サンウッド3
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目38-9
葛西駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
213m グランシティ葛西ブリーズスクエア
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目26-14
葛西駅
徒歩7分
7階建
24部屋
RC造 2001年
214m グランシティ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目26-14
葛西駅
徒歩7分

RC造 2001年
215m リバークレスト須峰
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目26-9
葛西駅
徒歩5分

RC造 2001年
215m エトワールシャリテ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目26-13
葛西駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
232m マンション・コイム5
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目28-5
葛西駅
徒歩7分
7階建
RC造 2000年
237m レジデンスエスポワール
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目26-4
葛西駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
237m NICE URBAN葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目
葛西駅
徒歩10分
7階建
34部屋
RC造 1996年
242m ナイスアーバン葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目47-14
葛西駅
徒歩10分

RC造 1995年
243m プレシャスハイム
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目23-17
葛西駅
徒歩5分

RC造 2000年
246m メゾンスーヴェニール
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目48-1
葛西駅
徒歩8分

RC造 2006年
256m フローラル東葛西8
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目28-1
葛西駅
徒歩8分

RC造 2002年
258m オーヴェル東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目23-1
葛西駅
徒歩5分

RC造 2005年
262m ライオンズマンション葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目23-16
葛西駅
徒歩7分

RC造 1984年
273m ルネサンス葛西 ザ・レジデンス
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目24番9
葛西駅
徒歩6分
9階建
24部屋
RC造 2015年
277m ディナ・スカーラ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目14-19
葛西駅
徒歩6分
7階建
17部屋
RC造 2002年
293m ラフィナート
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目6-10
葛西駅
徒歩11分

RC造 2011年
294m サニー彦田
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目14-10
葛西駅
徒歩5分
7階建
RC造 1991年
294m プラムメゾン3
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目15-13
葛西駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
295m HF葛西レジデンス
東京都 江戸川区 東葛西 7丁目10-6
葛西駅
徒歩8分

RC造 2002年
301m フジマンション・イースト葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目34-7
葛西駅
徒歩6分
5階建
RC造 2005年
301m チューリップツリー
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目23-5
葛西駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
301m ケンハーバー
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目23-5
葛西駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
304m ミヤマハイツ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目11-6
葛西駅
徒歩4分

RC造 1985年
310m アレグレッツァ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目17-16
葛西駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
313m ルピナスガーデン
東京都 江戸川区 東葛西 9丁目6-8
葛西駅
徒歩15分
8階建
RC造 2002年
315m ラ・ヴェール多喜
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目15-19
葛西駅
徒歩5分
7階建
RC造 1994年
318m カーロヴィレッタカサイ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目34-18
葛西駅
徒歩7分
4階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区 $kind_labe人口推移 江戸川区における人口推移・動向を調べることができます

江戸川区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。