イニシア練馬パークサイドステージ(東京都 練馬区 中村 1丁目20-6)の価格相場は 81.7万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (96.8㎡) の 7,597 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.6%)、最も低い部屋は 315号室 (64.8㎡) の 5,410 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.5%)です。

イニシア練馬パークサイドステージ 価格相場・家賃相場
81.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,608 円/㎡
(平均値)
13.9
10.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア練馬パークサイドステージの価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア練馬パークサイドステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア練馬パークサイドステージ
ブランドイニシア
住所東京都 練馬区 中村 1丁目20-6
建築年2011年
構造RC造
総戸数76部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区中村小学校
中学校区中村中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア練馬パークサイドステージ(4フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10196.75㎡
(4LDK)
6,098万円7,597万円10.4万1.7%
10282.87㎡
(3LDK)
5,198万円6,685万円11.9万2.1%
10382.87㎡
(3LDK)
5,158万円6,685万円11.9万2.1%
10482.87㎡
(3LDK)
5,198万円6,685万円11.9万2.1%
10582.87㎡
(3LDK)
5,198万円6,685万円11.9万2.1%
10682.87㎡
(3LDK)
5,158万円6,685万円11.9万2.1%
10777.77㎡
(3LDK)
4,998万円6,335万円12.1万2.3%
10877.77㎡
(3LDK)
4,958万円6,335万円12.1万2.3%
10974.72㎡
(3LDK)
4,758万円6,121万円12.3万2.4%
11092.60㎡
(4LDK)
6,098万円7,330万円11.0万1.8%
11180.03㎡
(3LDK)
4,298万円6,491万円12.0万2.2%
11280.03㎡
(3LDK)
3,998万円6,491万円12.0万2.2%
11379.83㎡
(3LDK)
3,978万円6,477万円12.1万2.2%
11481.74㎡
(3LDK)
4,498万円6,608万円11.9万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20191.95㎡
(4LDK)
6,598万円7,288万円11.1万1.8%
20276.37㎡
(3LDK)
5,478万円6,237万円12.2万2.3%
20376.37㎡
(3LDK)
5,438万円6,237万円12.2万2.3%
20476.37㎡
(3LDK)
5,478万円6,237万円12.2万2.3%
20576.37㎡
(3LDK)
5,478万円6,237万円12.2万2.3%
20676.37㎡
(3LDK)
5,438万円6,237万円12.2万2.3%
20771.67㎡
(3LDK)
5,238万円5,905万円12.3万2.5%
20871.67㎡
(3LDK)
5,198万円5,905万円12.3万2.5%
20969.32㎡
(3LDK)
4,948万円5,737万円12.3万2.6%
21087.80㎡
(4LDK)
6,558万円7,015万円11.5万2.0%
21175.03㎡
(3LDK)
4,498万円6,143万円12.2万2.4%
21275.03㎡
(3LDK)
4,398万円6,143万円12.2万2.4%
21374.43㎡
(3LDK)
4,348万円6,101万円12.3万2.4%
21476.94㎡
(3LDK)
4,798万円6,277万円12.2万2.3%
21564.82㎡
(3LDK)
3,878万円5,410万円12.3万2.7%
21665.37㎡
(3LDK)
3,938万円5,450万円12.3万2.7%
21765.37㎡
(3LDK)
3,958万円5,450万円12.3万2.7%
21866.47㎡
(3LDK)
3,998万円5,530万円12.3万2.7%
21966.47㎡
(3LDK)
3,998万円5,530万円12.3万2.7%
22066.47㎡
(3LDK)
3,998万円5,530万円12.3万2.7%
22168.20㎡
(3LDK)
4,198万円5,656万円12.3万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30191.95㎡
(4LDK)
6,898万円7,288万円11.1万1.8%
30276.37㎡
(3LDK)
5,638万円6,237万円12.2万2.3%
30376.37㎡
(3LDK)
5,598万円6,237万円12.2万2.3%
30476.37㎡
(3LDK)
5,638万円6,237万円12.2万2.3%
30576.37㎡
(3LDK)
5,638万円6,237万円12.2万2.3%
30676.37㎡
(3LDK)
5,618万円6,237万円12.2万2.3%
30771.67㎡
(3LDK)
5,398万円5,905万円12.3万2.5%
30871.67㎡
(3LDK)
5,358万円5,905万円12.3万2.5%
30969.32㎡
(3LDK)
5,098万円5,737万円12.3万2.6%
31087.80㎡
(4LDK)
6,858万円7,015万円11.5万2.0%
31175.03㎡
(3LDK)
4,698万円6,143万円12.2万2.4%
31275.03㎡
(3LDK)
4,648万円6,143万円12.2万2.4%
31374.43㎡
(3LDK)
4,598万円6,101万円12.3万2.4%
31476.94㎡
(3LDK)
4,998万円6,277万円12.2万2.3%
31564.82㎡
(3LDK)
4,178万円5,410万円12.3万2.7%
31665.37㎡
(3LDK)
4,238万円5,450万円12.3万2.7%
31765.37㎡
(3LDK)
4,258万円5,450万円12.3万2.7%
31866.47㎡
(3LDK)
4,298万円5,530万円12.3万2.7%
31966.47㎡
(3LDK)
4,298万円5,530万円12.3万2.7%
32066.47㎡
(3LDK)
4,298万円5,530万円12.3万2.7%
32168.20㎡
(3LDK)
4,498万円5,656万円12.3万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40191.95㎡
(4LDK)
7,098万円7,288万円11.1万1.8%
40276.37㎡
(3LDK)
5,778万円6,237万円12.2万2.3%
40376.37㎡
(3LDK)
5,758万円6,237万円12.2万2.3%
40476.37㎡
(3LDK)
5,778万円6,237万円12.2万2.3%
40576.37㎡
(3LDK)
5,778万円6,237万円12.2万2.3%
40676.37㎡
(3LDK)
5,778万円6,237万円12.2万2.3%
40771.67㎡
(3LDK)
5,538万円5,905万円12.3万2.5%
40871.67㎡
(3LDK)
5,498万円5,905万円12.3万2.5%
40969.32㎡
(3LDK)
5,248万円5,737万円12.3万2.6%
41087.80㎡
(4LDK)
7,058万円7,015万円11.5万2.0%
41175.03㎡
(3LDK)
4,898万円6,143万円12.2万2.4%
41275.03㎡
(3LDK)
4,848万円6,143万円12.2万2.4%
41374.43㎡
(3LDK)
4,998万円6,101万円12.3万2.4%
41476.00㎡
(3LDK)
4,698万円6,211万円12.2万2.4%
41576.68㎡
(3LDK)
4,758万円6,259万円12.2万2.3%
41676.68㎡
(3LDK)
4,798万円6,259万円12.2万2.3%
41778.05㎡
(3LDK)
4,898万円6,354万円12.1万2.3%
41878.05㎡
(3LDK)
4,898万円6,354万円12.1万2.3%
41978.05㎡
(3LDK)
4,898万円6,354万円12.1万2.3%
42078.05㎡
(3LDK)
4,948万円6,354万円12.1万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア練馬パークサイドステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア練馬パークサイドステージの価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア練馬パークサイドステージの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中村 中古マンション価格相場 推移・動向 中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア練馬パークサイドステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m 野口コーポ
東京都 練馬区 中村北 1丁目16-2
練馬駅
徒歩10分

RC造 1977年
55m 沢正ビル
東京都 練馬区 中村北 1丁目16-1
練馬駅
徒歩12分

RC造 1974年
62m 練馬中村パークハウス
東京都 練馬区 中村 1丁目12-11
練馬駅
徒歩9分
5階建
23部屋
RC造 2005年
79m レジデンスコート練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目16番23
練馬駅
徒歩10分
6階建
80部屋
RC造 2017年
80m コニファーコート練馬中村ビジュー
東京都 練馬区 中村 1丁目19-11
井荻駅
徒歩10分

RC造 1979年
81m 中村北パークホームズ
東京都 練馬区 中村北 1丁目15-17
練馬駅
徒歩10分
5階建
RC造 1985年
97m パークホームズ練馬
東京都 練馬区 中村 1丁目18-18
練馬駅
徒歩11分
4階建
25部屋
RC造 2006年
106m ビルネンハイム
東京都 練馬区 中村北 1丁目17-3
練馬駅
徒歩10分

RC造 1989年
106m ユアコート練馬アクレ
東京都 練馬区 中村 1丁目11-11
練馬駅
徒歩9分
5階建
29部屋
RC造 2004年
118m アローアイランド2
東京都 練馬区 中村北 1丁目15-16
練馬駅
徒歩10分

RC造 1998年
119m 中村舎宅A
東京都 練馬区 中村北 1丁目16-16
練馬駅
徒歩4分

RC造 1978年
128m セイガステージ中村橋
東京都 練馬区 中村 1丁目11-14
練馬駅
徒歩8分
5階建
22部屋
RC造 2004年
129m ランドワーフ練馬・中村橋ノーブルコート
東京都 練馬区 中村 2丁目1-1
中村橋駅
徒歩11分
4階建
93部屋
RC造 2003年
129m ピアハイム練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目19-2
中村橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
134m アローアイランド
東京都 練馬区 中村北 1丁目15-13
練馬駅
徒歩9分
5階建
RC造 1987年
141m ランドワーフ練馬・中村橋セレーヌコート
東京都 練馬区 中村 2丁目2-1
中村橋駅
徒歩11分

RC造 2002年
159m 三田中村橋第二コーポ
東京都 練馬区 中村北 2丁目6-10
中村橋駅
徒歩10分

RC造 1979年
165m CORTILE
東京都 練馬区 中村北 1丁目14-2
練馬駅
徒歩9分

RC造 2008年
169m ライオンズマンション中村橋第2
東京都 練馬区 中村 2丁目1-9
中村橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
170m 総建カーサデュオ
東京都 練馬区 中村 2丁目4-12
中村橋駅
徒歩11分
4階建
RC造 1987年
174m ベルファース練馬
東京都 練馬区 中村 1丁目10-11
練馬駅
徒歩9分

RC造 1992年
183m アラキビル
東京都 練馬区 中村北 2丁目5-11
新江古田駅
徒歩5分

RC造 1990年
184m フラット中村北
東京都 練馬区 中村北 1丁目18-11
練馬駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
184m プラザ練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目14-13
練馬駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
186m 中村グリーンマンション2号
東京都 練馬区 中村 1丁目14-2
豊島園駅
徒歩13分

RC造 1977年
186m カーサ巴南蔵院2
東京都 練馬区 中村 1丁目16-14
中村橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 2002年
188m コンフォールサンク
東京都 練馬区 中村 1丁目10-12
練馬駅
徒歩10分

RC造 1992年
188m プレール・ドゥーク練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目9-9
練馬駅
徒歩8分
5階建
37部屋
RC造 2012年
191m ルーブル練馬
東京都 練馬区 中村北 1丁目7-4
練馬駅
徒歩8分
5階建
46部屋
RC造 2007年
193m 中村グリーンマンション1号
東京都 練馬区 中村 1丁目14-1
練馬駅
徒歩13分

RC造 1977年
195m 都民住宅Comfort中村橋
東京都 練馬区 中村北 2丁目5-5
中村橋駅
徒歩9分

RC造 2000年
198m ルーブル練馬参番館
東京都 練馬区 中村 1丁目11-19
練馬駅
徒歩8分
5階建
52部屋
RC造 2010年
201m ジャパンオートビル
東京都 練馬区 中村北 1丁目9-11
練馬駅
徒歩10分

RC造 1980年
204m 藤和シティコープ中村橋
東京都 練馬区 中村 1丁目16-9
中村橋駅
徒歩12分

RC造 1994年
209m 中村ハウス
東京都 練馬区 中村北 2丁目5-8
中村橋駅
徒歩9分

RC造 1976年
210m 石原マンション
東京都 練馬区 中村北 1丁目13-2
練馬駅
徒歩8分

RC造 1978年
210m カーサ巴南蔵院3
東京都 練馬区 中村 1丁目16-3
中村橋駅
徒歩13分

RC造 2012年
216m カーサ巴南蔵院
東京都 練馬区 中村 1丁目16-5
練馬駅
徒歩15分
6階建
RC造 2000年
229m グランシティ練馬中村橋
東京都 練馬区 中村 2丁目5-14
中村橋駅
徒歩13分
8階建
44部屋
RC造 2005年
231m カメリヤマンション
東京都 練馬区 中村北 1丁目13-9
練馬駅
徒歩8分
9階建
RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移 中村における人口推移・動向を調べることができます

中村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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