イニシア志木(埼玉県 志木市 幸町 1丁目)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 208号室 (80.8㎡) の 5,576 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)、最も低い部屋は 702号室 (70.1㎡) の 4,818 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.7%)です。

イニシア志木 価格相場・家賃相場
68.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,490 円/㎡
(平均値)
6.9
3.0 円/㎡
志木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア志木の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア志木の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア志木
ブランドイニシア
住所埼玉県 志木市 幸町 1丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数43部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア志木(7フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.32㎡
(3LDK)
4,498万円4,973万円10.7万2.6%
10272.32㎡
(2LDK)
4,448万円4,973万円10.7万2.6%
10371.36㎡
(3LDK)
4,998万円4,905万円10.7万2.6%
10471.16㎡
(3LDK)
4,898万円4,891万円10.7万2.6%
10570.40㎡
(3LDK)
4,848万円4,838万円10.7万2.7%
10670.40㎡
(3LDK)
4,898万円4,838万円10.7万2.7%
10770.40㎡
(3LDK)
4,498万円4,838万円10.7万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.32㎡
(3LDK)
4,998万円4,973万円10.7万2.6%
20272.32㎡
(2LDK)
4,898万円4,973万円10.7万2.6%
20371.36㎡
(3LDK)
5,398万円4,905万円10.7万2.6%
20471.16㎡
(3LDK)
5,148万円4,891万円10.7万2.6%
20570.40㎡
(3LDK)
4,998万円4,838万円10.7万2.7%
20670.40㎡
(3LDK)
5,148万円4,838万円10.7万2.7%
20770.40㎡
(3LDK)
4,998万円4,838万円10.7万2.7%
20880.80㎡
(3LDK)
5,748万円5,576万円10.2万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.32㎡
(3LDK)
5,248万円4,973万円10.7万2.6%
30272.32㎡
(2LDK)
5,148万円4,973万円10.7万2.6%
30371.36㎡
(3LDK)
5,498万円4,905万円10.7万2.6%
30471.16㎡
(3LDK)
5,248万円4,891万円10.7万2.6%
30570.40㎡
(3LDK)
5,148万円4,838万円10.7万2.7%
30670.40㎡
(3LDK)
5,248万円4,838万円10.7万2.7%
30770.40㎡
(3LDK)
5,098万円4,838万円10.7万2.7%
30880.80㎡
(3LDK)
5,848万円5,576万円10.2万2.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.32㎡
(3LDK)
5,448万円4,973万円10.7万2.6%
40272.32㎡
(2LDK)
5,348万円4,973万円10.7万2.6%
40371.36㎡
(3LDK)
5,598万円4,905万円10.7万2.6%
40471.16㎡
(3LDK)
5,348万円4,891万円10.7万2.6%
40570.40㎡
(3LDK)
5,248万円4,838万円10.7万2.7%
40670.40㎡
(3LDK)
5,298万円4,838万円10.7万2.7%
40770.40㎡
(3LDK)
5,248万円4,838万円10.7万2.7%
40880.80㎡
(3LDK)
5,948万円5,576万円10.2万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.32㎡
(2LDK)
5,598万円4,973万円10.7万2.6%
50271.36㎡
(3LDK)
5,698万円4,905万円10.7万2.6%
50371.16㎡
(3LDK)
5,398万円4,891万円10.7万2.6%
50470.40㎡
(3LDK)
5,348万円4,838万円10.7万2.7%
50570.40㎡
(3LDK)
5,398万円4,838万円10.7万2.7%
50670.40㎡
(3LDK)
5,698万円4,838万円10.7万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.36㎡
(3LDK)
5,798万円4,905万円10.7万2.6%
60271.16㎡
(3LDK)
5,498万円4,891万円10.7万2.6%
60370.40㎡
(3LDK)
5,448万円4,838万円10.7万2.7%
60470.40㎡
(3LDK)
5,898万円4,838万円10.7万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.40㎡
(3LDK)
5,998万円4,838万円10.7万2.7%
70270.13㎡
(3LDK)
5,998万円4,818万円10.7万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア志木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は志木市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの埼玉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア志木の価格相場、家賃相場は志木市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア志木の周辺エリア(埼玉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
志木市 中古マンション価格相場 推移・動向 志木市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志木市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア志木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ザ・パークハウス志木グローリオ
埼玉県 志木市 幸町 1丁目4-24
志木駅
徒歩3分
8階建
76部屋
RC造 2014年
73m 志木マンション
埼玉県 志木市 幸町 1丁目6-20
志木駅
徒歩5分
8階建
RC造 1978年
78m ユアコート志木幸町
埼玉県 志木市 幸町 1丁目4-31
志木駅
徒歩4分
8階建
77部屋
RC造 2006年
80m パークホームズ志木ステーションレジデンス
埼玉県 志木市 幸町 1丁目4-16
志木駅
徒歩4分
8階建
27部屋
RC造 2006年
91m スクエア
埼玉県 志木市 幸町 1丁目5-23
志木駅
徒歩1分

RC造 2002年
92m 第2アビタシオン浅倉
埼玉県 志木市 幸町 1丁目4-16
志木駅
徒歩2分
7階建
RC造 1991年
92m IvySquare
埼玉県 志木市 幸町 1丁目5-23
志木駅
徒歩1分
8階建
RC造 2003年
92m アイビースクェアー
埼玉県 志木市 幸町 1丁目5-23
志木駅
徒歩1分
8階建
RC造 2003年
103m アルカディアしき
埼玉県 志木市 幸町 1丁目5-32
志木駅
徒歩3分

RC造 1990年
113m ポプルス志木
埼玉県 志木市 幸町 1丁目5-20
志木駅
徒歩2分
8階建
RC造 2002年
119m 第二アビタシオン浅倉
埼玉県 志木市 幸町 1丁目4-16
志木駅
徒歩4分

RC造 1990年
134m プラウド志木
埼玉県 志木市 幸町 1丁目6-19
志木駅
徒歩4分
15階建
83部屋
RC造 2009年
138m エクセレントシティ志木
埼玉県 志木市 幸町 1丁目3321番1
志木駅
徒歩5分
5階建
29部屋
RC造 2018年
144m 宮原マンション
埼玉県 志木市 幸町 1丁目3-20
志木駅
徒歩3分
5階建
RC造 1978年
181m 斉藤マンション
埼玉県 志木市 幸町 1丁目6-11
志木駅
徒歩3分
5階建
RC造 1976年
206m メゾン・ラフィット
埼玉県 志木市 幸町 1丁目6-52
志木駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
229m コーラルハイツ志木
埼玉県 志木市 幸町 1丁目1-20
志木駅
徒歩5分

RC造 1981年
243m クオーレF
埼玉県 志木市 幸町 1丁目6-73
志木駅
徒歩7分
3階建
RC造 2011年
243m クオーレS
埼玉県 志木市 幸町 1丁目6-74
志木駅
徒歩7分
3階建
RC造 2009年
249m ベルトピア志木II
埼玉県 志木市 幸町 1丁目6-58
志木駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
250m ベルトピア志木2
埼玉県 志木市 幸町 1丁目6-58
志木駅
徒歩6分

RC造 1988年
328m サトール幸町ビル
埼玉県 志木市 幸町 1丁目8-60
志木駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
356m 川島屋ビルハイツ・リバー・アイランド
埼玉県 志木市 幸町 1丁目8-54
志木駅
徒歩7分

RC造 1989年
358m ハイツリバーアイランド
埼玉県 志木市 幸町 1丁目8-54
志木駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
371m クレア
埼玉県 志木市 幸町 2丁目1-44
志木駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
393m コスモ志木
埼玉県 志木市 幸町 1丁目8-40
志木駅
徒歩9分

RC造 1986年
492m アステール志木幸町
埼玉県 志木市 幸町 3丁目4-1
志木駅
徒歩11分
6階建
23部屋
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志木市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市 $kind_labe人口推移 志木市における人口推移・動向を調べることができます

志木市 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。