イニシア川口(埼玉県 川口市 金山町 2-3)の価格相場は 72.7万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (70.9㎡) の 5,312 万円 (新築時価格・分譲時価格から+56.3%)、最も低い部屋は 405号室 (53.6㎡) の 3,451 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.1%)です。

イニシア川口 価格相場・家賃相場
72.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,365 円/㎡
(平均値)
11.8
8.0 円/㎡
川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア川口の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア川口の物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア川口
ブランドイニシア
住所埼玉県 川口市 金山町 2-3
建築年2013年
構造RC造
総戸数44部屋
階数10階
用途地域準工業地域
小学校区舟戸小学校
中学校区南中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:エントランス、防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、床暖房、オール電化、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア川口(10フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.94㎡
(3LDK)
3,398万円5,312万円9.0万2.0%
10267.10㎡
(3LDK)
3,498万円4,869万円9.2万2.3%
10365.85㎡
(3LDK)
2,898万円4,728万円9.3万2.4%
10469.03㎡
(3LDK)
3,598万円5,089万円9.1万2.2%
10553.59㎡
(2LDK)
2,798万円3,451万円9.3万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.94㎡
(3LDK)
3,988万円5,312万円9.0万2.0%
20267.10㎡
(3LDK)
3,468万円4,869万円9.2万2.3%
20365.85㎡
(3LDK)
3,398万円4,728万円9.3万2.4%
20469.03㎡
(3LDK)
3,868万円5,089万円9.1万2.2%
20553.59㎡
(2LDK)
2,928万円3,451万円9.3万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.94㎡
(3LDK)
4,028万円5,312万円9.0万2.0%
30267.10㎡
(3LDK)
3,728万円4,869万円9.2万2.3%
30365.85㎡
(3LDK)
3,658万円4,728万円9.3万2.4%
30469.03㎡
(3LDK)
3,908万円5,089万円9.1万2.2%
30553.59㎡
(2LDK)
2,968万円3,451万円9.3万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.94㎡
(3LDK)
3,738万円5,312万円9.0万2.0%
40267.10㎡
(3LDK)
3,558万円4,869万円9.2万2.3%
40365.85㎡
(3LDK)
3,698万円4,728万円9.3万2.4%
40469.03㎡
(3LDK)
3,948万円5,089万円9.1万2.2%
40553.59㎡
(2LDK)
2,998万円3,451万円9.3万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.94㎡
(3LDK)
4,088万円5,312万円9.0万2.0%
50267.10㎡
(3LDK)
3,788万円4,869万円9.2万2.3%
50370.29㎡
(3LDK)
3,948万円5,236万円9.1万2.1%
50468.31㎡
(3LDK)
3,698万円5,007万円9.2万2.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.94㎡
(3LDK)
3,778万円5,312万円9.0万2.0%
60267.10㎡
(3LDK)
3,588万円4,869万円9.2万2.3%
60370.29㎡
(3LDK)
3,698万円5,236万円9.1万2.1%
60468.31㎡
(3LDK)
3,498万円5,007万円9.2万2.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.94㎡
(3LDK)
3,798万円5,312万円9.0万2.0%
70267.10㎡
(3LDK)
3,598万円4,869万円9.2万2.3%
70370.29㎡
(3LDK)
3,988万円5,236万円9.1万2.1%
70468.31㎡
(3LDK)
3,728万円5,007万円9.2万2.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.94㎡
(3LDK)
4,148万円5,312万円9.0万2.0%
80267.10㎡
(3LDK)
3,848万円4,869万円9.2万2.3%
80370.29㎡
(3LDK)
4,008万円5,236万円9.1万2.1%
80468.31㎡
(3LDK)
3,748万円5,007万円9.2万2.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.94㎡
(3LDK)
3,838万円5,312万円9.0万2.0%
90267.10㎡
(3LDK)
3,618万円4,869万円9.2万2.3%
90370.29㎡
(3LDK)
4,028万円5,236万円9.1万2.1%
90468.31㎡
(3LDK)
3,548万円5,007万円9.2万2.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.94㎡
(3LDK)
4,198万円5,312万円9.0万2.0%
100267.10㎡
(3LDK)
3,898万円4,869万円9.2万2.3%
100370.29㎡
(3LDK)
4,058万円5,236万円9.1万2.1%
100468.31㎡
(3LDK)
3,798万円5,007万円9.2万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア川口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア川口の価格相場、家賃相場は金山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア川口の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金山町 中古マンション価格相場 推移・動向 金山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア川口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m サウスゲートタワー川口
埼玉県 川口市 金山町 12-1
川口駅
徒歩9分
31階建
361部屋
RC造 2015年
109m シャトープリンス
埼玉県 川口市 金山町 1-4
川口駅
徒歩7分

RC造 1995年
126m セゾンミヤ
埼玉県 川口市 川口 1丁目5-2
川口駅
徒歩9分
5階建
RC造 1987年
129m ライオンズマンション川口南
埼玉県 川口市 金山町 13-7
川口駅
徒歩11分

RC造 1999年
136m グレイス川口
埼玉県 川口市 川口 1丁目2-18
川口駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
143m ライネスハイム川口
埼玉県 川口市 金山町 1-8
川口駅
徒歩8分

RC造 1984年
155m 川口金山町
埼玉県 川口市 金山町
川口元郷駅
徒歩0分
10階建
39部屋
RC造 2019年
157m ESTNoir
埼玉県 川口市 川口 1丁目3-22
川口駅
徒歩7分

RC造 2007年
159m エストノワール
埼玉県 川口市 川口 1丁目3-22
川口駅
徒歩7分
6階建
RC造 2008年
160m TOP川口第2
埼玉県 川口市 川口 1丁目3-21
川口駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
160m トップ川口第2
埼玉県 川口市 川口 1丁目3-21
川口駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
162m TOP川口No.2
埼玉県 川口市 川口 1丁目3-21
川口駅
徒歩10分

RC造 1987年
166m ルピナス川口
埼玉県 川口市 本町 4丁目9-20
川口駅
徒歩5分
4階建
RC造 1997年
178m ライオンズマンション川口第3
埼玉県 川口市 川口 1丁目3-20
川口駅
徒歩8分

RC造 1980年
179m タウンヒルズ川口寿公園
埼玉県 川口市 川口 1丁目3-16
川口駅
徒歩7分
6階建
RC造 2000年
180m ライオンズマンション川口第三
埼玉県 川口市 川口 1丁目3-20
川口駅
徒歩7分
6階建
RC造 1980年
183m メゾンリビエール
埼玉県 川口市 本町 4丁目10-9
川口駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
186m ライオンズマンション川口第5
埼玉県 川口市 川口 1丁目3-1
川口駅
徒歩8分

RC造 1980年
192m キャニオンマンション第二川口
埼玉県 川口市 本町 4丁目9-23
川口駅
徒歩5分
6階建
RC造 1981年
192m キャニオンマンション第2川口
埼玉県 川口市 本町 4丁目9-23
川口駅
徒歩7分

RC造 1980年
206m メゾン・ド・クレール
埼玉県 川口市 本町 4丁目10-5
川口駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
206m レーベンシティオ川口パノラマステージ
埼玉県 川口市 川口 1丁目9-22
川口駅
徒歩11分
15階建
42部屋
RC造 2010年
212m レーベン川口リアージュ
埼玉県 川口市 川口 1丁目2-27
川口駅
徒歩7分
16階建
89部屋
RC造 2015年
219m 芝貞ニューハイツ
埼玉県 川口市 本町 4丁目16-19
川口駅
徒歩6分
4階建
RC造 1975年
226m コーポアイランド
埼玉県 川口市 金山町 15-21
川口元郷駅
徒歩13分

RC造 1983年
227m リビオタワーカワグチ ミ・ド・リ・ノ
埼玉県 川口市 川口 1丁目
川口駅
徒歩5分
32階建
184部屋
RC造 2006年
227m サンクレイドル川口
埼玉県 川口市 本町 4丁目
川口駅
徒歩0分
14階建
39部屋
RC造 2018年
229m リビオタワーカワグチ MI・DO・RI・NO
埼玉県 川口市 川口 1丁目2-8
川口駅
徒歩5分
32階建
184部屋
RC造 2007年
245m ラ・ルミエール
埼玉県 川口市 金山町 5-3
川口駅
徒歩8分

RC造 2012年
247m ライブコア川口27
埼玉県 川口市 川口 2丁目11-18
川口駅
徒歩7分

RC造 1988年
248m イトーピア川口マンション
埼玉県 川口市 金山町 17-15
川口駅
徒歩11分

RC造 1988年
248m ソラーナ川口
埼玉県 川口市 川口 2丁目12
川口駅
徒歩6分

RC造 2015年
263m 川口2丁目計画
埼玉県 川口市 川口 2丁目
川口駅
徒歩0分
9階建
32部屋
RC造 2016年
285m ミノルマンション
埼玉県 川口市 本町 4丁目8-14
川口駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
287m ワコーレ川口2
埼玉県 川口市 川口 2丁目12-17
川口駅
徒歩9分

RC造 1987年
293m ワコーレ川口 II
埼玉県 川口市 川口 2丁目12-17
川口駅
徒歩6分
7階建
RC造 1989年
301m ヴィア・ヴェルデ
埼玉県 川口市 金山町 16-9
川口元郷駅
徒歩14分

RC造 1997年
307m ベルメゾン川口
埼玉県 川口市 川口 2丁目7-11
川口駅
徒歩4分
8階建
22部屋
RC造 2002年
311m エンゼル川口金山町
埼玉県 川口市 金山町 8-14
川口駅
徒歩10分

RC造 1995年
311m 小峰ビル第2
埼玉県 川口市 金山町 9-7
川口元郷駅
徒歩9分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

金山町 $kind_labe人口推移 金山町における人口推移・動向を調べることができます

金山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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