Name: イニシア川口
Brand: イニシア
SKU: イニシア川口
Price: 726000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア川口(埼玉県川口市金山町 2-3)の価格相場は 72.6万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (70.9㎡) の 5,302 万円 (新築時価格・分譲時価格から+56.0%)、最も低い部屋は 405号室 (53.6㎡) の 3,444 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.9%)です。

イニシア川口価格相場・家賃相場

72.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,362 円/㎡

(平均値)

11.9 年

8.0 円/㎡

川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア川口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
金山町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア川口の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア川口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア川口
ブランド	イニシア
住所	埼玉県川口市金山町 2-3
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	舟戸小学校
中学校区	南中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：エントランス、防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、オール電化、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR京浜東北線川口駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア川口(10フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.94㎡ (3LDK)	3,398万円	5,302万円	9.0万	2.0%
102	67.10㎡ (3LDK)	3,498万円	4,860万円	9.2万	2.3%
103	65.85㎡ (3LDK)	2,898万円	4,719万円	9.2万	2.3%
104	69.03㎡ (3LDK)	3,598万円	5,080万円	9.1万	2.2%
105	53.59㎡ (2LDK)	2,798万円	3,444万円	9.3万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.94㎡ (3LDK)	3,988万円	5,302万円	9.0万	2.0%
202	67.10㎡ (3LDK)	3,468万円	4,860万円	9.2万	2.3%
203	65.85㎡ (3LDK)	3,398万円	4,719万円	9.2万	2.3%
204	69.03㎡ (3LDK)	3,868万円	5,080万円	9.1万	2.2%
205	53.59㎡ (2LDK)	2,928万円	3,444万円	9.3万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.94㎡ (3LDK)	4,028万円	5,302万円	9.0万	2.0%
302	67.10㎡ (3LDK)	3,728万円	4,860万円	9.2万	2.3%
303	65.85㎡ (3LDK)	3,658万円	4,719万円	9.2万	2.3%
304	69.03㎡ (3LDK)	3,908万円	5,080万円	9.1万	2.2%
305	53.59㎡ (2LDK)	2,968万円	3,444万円	9.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.94㎡ (3LDK)	3,738万円	5,302万円	9.0万	2.0%
402	67.10㎡ (3LDK)	3,558万円	4,860万円	9.2万	2.3%
403	65.85㎡ (3LDK)	3,698万円	4,719万円	9.2万	2.3%
404	69.03㎡ (3LDK)	3,948万円	5,080万円	9.1万	2.2%
405	53.59㎡ (2LDK)	2,998万円	3,444万円	9.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.94㎡ (3LDK)	4,088万円	5,302万円	9.0万	2.0%
502	67.10㎡ (3LDK)	3,788万円	4,860万円	9.2万	2.3%
503	70.29㎡ (3LDK)	3,948万円	5,226万円	9.0万	2.1%
504	68.31㎡ (3LDK)	3,698万円	4,997万円	9.1万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.94㎡ (3LDK)	3,778万円	5,302万円	9.0万	2.0%
602	67.10㎡ (3LDK)	3,588万円	4,860万円	9.2万	2.3%
603	70.29㎡ (3LDK)	3,698万円	5,226万円	9.0万	2.1%
604	68.31㎡ (3LDK)	3,498万円	4,997万円	9.1万	2.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.94㎡ (3LDK)	3,798万円	5,302万円	9.0万	2.0%
702	67.10㎡ (3LDK)	3,598万円	4,860万円	9.2万	2.3%
703	70.29㎡ (3LDK)	3,988万円	5,226万円	9.0万	2.1%
704	68.31㎡ (3LDK)	3,728万円	4,997万円	9.1万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.94㎡ (3LDK)	4,148万円	5,302万円	9.0万	2.0%
802	67.10㎡ (3LDK)	3,848万円	4,860万円	9.2万	2.3%
803	70.29㎡ (3LDK)	4,008万円	5,226万円	9.0万	2.1%
804	68.31㎡ (3LDK)	3,748万円	4,997万円	9.1万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.94㎡ (3LDK)	3,838万円	5,302万円	9.0万	2.0%
902	67.10㎡ (3LDK)	3,618万円	4,860万円	9.2万	2.3%
903	70.29㎡ (3LDK)	4,028万円	5,226万円	9.0万	2.1%
904	68.31㎡ (3LDK)	3,548万円	4,997万円	9.1万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.94㎡ (3LDK)	4,198万円	5,302万円	9.0万	2.0%
1002	67.10㎡ (3LDK)	3,898万円	4,860万円	9.2万	2.3%
1003	70.29㎡ (3LDK)	4,058万円	5,226万円	9.0万	2.1%
1004	68.31㎡ (3LDK)	3,798万円	4,997万円	9.1万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア川口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は金山町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア川口の価格相場、家賃相場は金山町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア川口の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

金山町中古マンション価格相場推移・動向金山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金山町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア川口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
77m	サウスゲートタワー川口埼玉県川口市金山町 12-1	川口駅徒歩9分	31階建 361部屋	RC造	2015年
109m	シャトープリンス埼玉県川口市金山町 1-4	川口駅徒歩7分		RC造	1995年
126m	セゾンミヤ埼玉県川口市川口 1丁目5-2	川口駅徒歩9分	5階建	RC造	1987年
129m	ライオンズマンション川口南埼玉県川口市金山町 13-7	川口駅徒歩11分		RC造	1999年
136m	グレイス川口埼玉県川口市川口 1丁目2-18	川口駅徒歩6分	5階建	RC造	1990年
143m	ライネスハイム川口埼玉県川口市金山町 1-8	川口駅徒歩8分		RC造	1984年
155m	川口金山町埼玉県川口市金山町	川口元郷駅徒歩0分	10階建 39部屋	RC造	2019年
157m	ESTNoir 埼玉県川口市川口 1丁目3-22	川口駅徒歩7分		RC造	2007年
159m	エストノワール埼玉県川口市川口 1丁目3-22	川口駅徒歩7分	6階建	RC造	2008年
160m	TOP川口第2 埼玉県川口市川口 1丁目3-21	川口駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
160m	トップ川口第2 埼玉県川口市川口 1丁目3-21	川口駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
162m	TOP川口No.2 埼玉県川口市川口 1丁目3-21	川口駅徒歩10分		RC造	1987年
166m	ルピナス川口埼玉県川口市本町 4丁目9-20	川口駅徒歩5分	4階建	RC造	1997年
178m	ライオンズマンション川口第3 埼玉県川口市川口 1丁目3-20	川口駅徒歩8分		RC造	1980年
179m	タウンヒルズ川口寿公園埼玉県川口市川口 1丁目3-16	川口駅徒歩7分	6階建	RC造	2000年
180m	ライオンズマンション川口第三埼玉県川口市川口 1丁目3-20	川口駅徒歩7分	6階建	RC造	1980年
183m	メゾンリビエール埼玉県川口市本町 4丁目10-9	川口駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
186m	ライオンズマンション川口第5 埼玉県川口市川口 1丁目3-1	川口駅徒歩8分		RC造	1980年
192m	キャニオンマンション第二川口埼玉県川口市本町 4丁目9-23	川口駅徒歩5分	6階建	RC造	1981年
192m	キャニオンマンション第2川口埼玉県川口市本町 4丁目9-23	川口駅徒歩7分		RC造	1980年
206m	メゾン・ド・クレール埼玉県川口市本町 4丁目10-5	川口駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
206m	レーベンシティオ川口パノラマステージ埼玉県川口市川口 1丁目9-22	川口駅徒歩11分	15階建 42部屋	RC造	2010年
212m	レーベン川口リアージュ埼玉県川口市川口 1丁目2-27	川口駅徒歩7分	16階建 89部屋	RC造	2015年
219m	芝貞ニューハイツ埼玉県川口市本町 4丁目16-19	川口駅徒歩6分	4階建	RC造	1975年
226m	コーポアイランド埼玉県川口市金山町 15-21	川口元郷駅徒歩13分		RC造	1983年
227m	リビオタワーカワグチミ・ド・リ・ノ埼玉県川口市川口 1丁目	川口駅徒歩5分	32階建 184部屋	RC造	2006年
227m	サンクレイドル川口埼玉県川口市本町 4丁目	川口駅徒歩0分	14階建 39部屋	RC造	2018年
229m	リビオタワーカワグチ MI・DO・RI・NO 埼玉県川口市川口 1丁目2-8	川口駅徒歩5分	32階建 184部屋	RC造	2007年
245m	ラ・ルミエール埼玉県川口市金山町 5-3	川口駅徒歩8分		RC造	2012年
247m	ライブコア川口27 埼玉県川口市川口 2丁目11-18	川口駅徒歩7分		RC造	1988年
248m	イトーピア川口マンション埼玉県川口市金山町 17-15	川口駅徒歩11分		RC造	1988年
248m	ソラーナ川口埼玉県川口市川口 2丁目12	川口駅徒歩6分		RC造	2015年
263m	川口2丁目計画埼玉県川口市川口 2丁目	川口駅徒歩0分	9階建 32部屋	RC造	2016年
285m	ミノルマンション埼玉県川口市本町 4丁目8-14	川口駅徒歩4分	3階建	RC造	1997年
287m	ワコーレ川口2 埼玉県川口市川口 2丁目12-17	川口駅徒歩9分		RC造	1987年
293m	ワコーレ川口 II 埼玉県川口市川口 2丁目12-17	川口駅徒歩6分	7階建	RC造	1989年
301m	ヴィア・ヴェルデ埼玉県川口市金山町 16-9	川口元郷駅徒歩14分		RC造	1997年
307m	ベルメゾン川口埼玉県川口市川口 2丁目7-11	川口駅徒歩4分	8階建 22部屋	RC造	2002年
311m	エンゼル川口金山町埼玉県川口市金山町 8-14	川口駅徒歩10分		RC造	1995年
311m	小峰ビル第2 埼玉県川口市金山町 9-7	川口元郷駅徒歩9分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

金山町 $kind_labe人口推移金山町における人口推移・動向を調べることができます

金山町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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