イニシア川口グランリュクス(埼玉県 川口市 西川口 4丁目19-37)の価格相場は 54.7万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (71.6㎡) の 3,871 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.3%)、最も低い部屋は 1003号室 (68.0㎡) の 3,740 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.9%)です。

イニシア川口グランリュクス 価格相場・家賃相場
54.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,283 円/㎡
(平均値)
10.9
13.0 円/㎡
川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア川口グランリュクスの価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア川口グランリュクスの物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア川口グランリュクス
ブランドイニシア
住所埼玉県 川口市 西川口 4丁目19-37
建築年2014年
構造RC造
総戸数49部屋
階数10階
用途地域準工業地域
小学校区仲町小学校
中学校区仲町中学校
管理会社大和ライフネクスト(株)
備考共用施設:エレベーター、エントランス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、RC構造
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア川口グランリュクス(10フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.00㎡
(3LDK)
3,044万円3,814万円8.8万2.8%
10268.01㎡
(3LDK)
3,198万円3,740万円9.0万2.9%
10368.01㎡
(3LDK)
2,798万円3,740万円9.0万2.9%
10468.01㎡
(3LDK)
2,798万円3,740万円9.0万2.9%
10570.12㎡
(3LDK)
2,798万円3,818万円8.8万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.40㎡
(3LDK)
3,498万円3,864万円8.7万2.7%
20270.00㎡
(3LDK)
3,348万円3,814万円8.8万2.8%
20368.01㎡
(3LDK)
3,268万円3,740万円9.0万2.9%
20468.01㎡
(3LDK)
3,268万円3,740万円9.0万2.9%
20568.01㎡
(3LDK)
3,298万円3,740万円9.0万2.9%
20670.12㎡
(3LDK)
3,398万円3,818万円8.8万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.40㎡
(3LDK)
3,698万円3,864万円8.7万2.7%
30270.00㎡
(3LDK)
3,498万円3,814万円8.8万2.8%
30368.01㎡
(3LDK)
3,298万円3,740万円9.0万2.9%
30468.01㎡
(3LDK)
3,298万円3,740万円9.0万2.9%
30568.01㎡
(3LDK)
3,348万円3,740万円9.0万2.9%
30670.12㎡
(3LDK)
3,498万円3,818万円8.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.40㎡
(3LDK)
3,798万円3,864万円8.7万2.7%
40270.00㎡
(3LDK)
3,548万円3,814万円8.8万2.8%
40368.01㎡
(3LDK)
3,378万円3,740万円9.0万2.9%
40468.01㎡
(3LDK)
3,378万円3,740万円9.0万2.9%
40568.01㎡
(3LDK)
3,398万円3,740万円9.0万2.9%
40670.12㎡
(3LDK)
3,598万円3,818万円8.8万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.40㎡
(3LDK)
3,898万円3,864万円8.7万2.7%
50270.00㎡
(3LDK)
3,661万円3,814万円8.8万2.8%
50368.01㎡
(3LDK)
3,388万円3,740万円9.0万2.9%
50468.01㎡
(3LDK)
3,388万円3,740万円9.0万2.9%
50570.82㎡
(3LDK)
3,758万円3,843万円8.7万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.40㎡
(3LDK)
3,998万円3,864万円8.7万2.7%
60270.00㎡
(3LDK)
3,648万円3,814万円8.8万2.8%
60368.01㎡
(3LDK)
3,398万円3,740万円9.0万2.9%
60468.01㎡
(3LDK)
3,458万円3,740万円9.0万2.9%
60568.84㎡
(3LDK)
3,628万円3,771万円8.9万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.59㎡
(3LDK)
3,858万円3,871万円8.7万2.7%
70268.01㎡
(3LDK)
3,448万円3,740万円9.0万2.9%
70368.01㎡
(3LDK)
3,458万円3,740万円9.0万2.9%
70468.84㎡
(3LDK)
3,668万円3,771万円8.9万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80171.59㎡
(3LDK)
3,748万円3,871万円8.7万2.7%
80268.01㎡
(3LDK)
3,468万円3,740万円9.0万2.9%
80368.01㎡
(3LDK)
3,498万円3,740万円9.0万2.9%
80468.84㎡
(3LDK)
3,764万円3,771万円8.9万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90171.59㎡
(3LDK)
3,828万円3,871万円8.7万2.7%
90268.01㎡
(3LDK)
3,498万円3,740万円9.0万2.9%
90368.01㎡
(3LDK)
3,548万円3,740万円9.0万2.9%
90468.84㎡
(3LDK)
3,728万円3,771万円8.9万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100171.59㎡
(3LDK)
3,898万円3,871万円8.7万2.7%
100268.01㎡
(3LDK)
3,558万円3,740万円9.0万2.9%
100368.01㎡
(3LDK)
3,598万円3,740万円9.0万2.9%
100468.84㎡
(3LDK)
3,798万円3,771万円8.9万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア川口グランリュクスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西川口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア川口グランリュクスの価格相場、家賃相場は西川口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア川口グランリュクスの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西川口 中古マンション価格相場 推移・動向 西川口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西川口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア川口グランリュクスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m CROSSBldg.
埼玉県 川口市 西川口 4丁目17-15
西川口駅
徒歩12分

RC造 2001年
76m 川口交差住居
埼玉県 川口市 西川口 4丁目17-15
西川口駅
徒歩10分
6階建
RC造 2002年
82m オークラハイム
埼玉県 川口市 川口 5丁目21-24
川口駅
徒歩12分

RC造 1991年
83m ウィルローズ川口
埼玉県 川口市 西川口 4丁目19-23
川口駅
徒歩11分
13階建
34部屋
RC造 2009年
86m 神名月
埼玉県 川口市 川口 5丁目18-9
川口駅
徒歩11分
3階建
RC造 2006年
92m グランドール仲町
埼玉県 川口市 川口 5丁目18-5
川口駅
徒歩8分
6階建
RC造 1990年
121m 川口ガーデンハウス
埼玉県 川口市 川口 5丁目21-18
川口駅
徒歩13分

RC造 1995年
135m 川口ティーブルー
埼玉県 川口市 並木元町 8-8
西川口駅
徒歩9分
15階建
111部屋
RC造 2006年
167m メゾン矢澤
埼玉県 川口市 西川口 4丁目14-20
西川口駅
徒歩10分

RC造 1985年
167m メゾン矢沢
埼玉県 川口市 西川口 4丁目14-20
西川口駅
徒歩10分
5階建
RC造 1986年
184m 第5スエヒロマンション
埼玉県 川口市 西川口 4丁目13-4
西川口駅
徒歩8分
3階建
RC造 1985年
193m 第五スエヒロマンション
埼玉県 川口市 西川口 4丁目13-4
西川口駅
徒歩8分

RC造 1984年
196m 西川口第3ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 西川口 4丁目10-3
西川口駅
徒歩10分

RC造 1983年
202m 川口サマリヤマンション
埼玉県 川口市 並木 1丁目6-35
西川口駅
徒歩8分
9階建
RC造 1976年
202m グリーンテラス3
埼玉県 川口市 西川口 4丁目10-26
西川口駅
徒歩11分
5階建
RC造 2006年
208m セザール川口
埼玉県 川口市 川口 5丁目19-6
川口駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
209m メゾン・シノシン
埼玉県 川口市 並木 1丁目5-19
西川口駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
211m 進正仲町コーポ
埼玉県 川口市 仲町 14-27
川口駅
徒歩15分

RC造 1992年
219m ZCO並木ビル1ST
埼玉県 川口市 並木 1丁目6-14
西川口駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
221m コンフォートマンション
埼玉県 川口市 西川口 4丁目13-30
西川口駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
224m アーバンハイツ川口
埼玉県 川口市 川口 5丁目14-8
川口駅
徒歩12分
5階建
RC造 1986年
230m ZCO並木ビル3RD
埼玉県 川口市 並木 1丁目6-25
西川口駅
徒歩10分
5階建
RC造 2005年
234m ZCO並木ビル2ND
埼玉県 川口市 並木 1丁目6-19
西川口駅
徒歩8分
5階建
RC造 2004年
234m ZCO並木ビルZERO
埼玉県 川口市 並木 1丁目6-19
西川口駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
235m ローヤルシティ西川口七番館
埼玉県 川口市 西川口 4丁目13-27
西川口駅
徒歩10分
8階建
54部屋
RC造 2008年
235m コスモ西川口アンソレール
埼玉県 川口市 西川口 4丁目10-18
西川口駅
徒歩10分
7階建
RC造 1989年
255m Maison de famille
埼玉県 川口市 並木 1丁目5-27
西川口駅
徒歩13分
6階建
RC造 2015年
255m メゾン ド ファミーユ
埼玉県 川口市 並木 1丁目5-27
西川口駅
徒歩10分
6階建
RC造 2015年
258m リボンシティレジデンスエアリーフォート
埼玉県 川口市 並木元町 1-67
川口駅
徒歩9分
15階建
620部屋
RC造 2007年
258m リボンシティレジデンスセンターフォート
埼玉県 川口市 並木元町 1-67
川口駅
徒歩9分
20階建
248部屋
RC造 2007年
258m リボンシティレジデンスブライトフォート
埼玉県 川口市 並木元町 1-67
川口駅
徒歩9分
15階建
620部屋
RC造 2007年
258m リボンシティレジデンスプルミエフォート
埼玉県 川口市 並木元町 1-67
川口駅
徒歩9分
15階建
620部屋
RC造 2007年
259m パシフィックソフィート西川口
埼玉県 川口市 西川口 4丁目12-7
西川口駅
徒歩10分

RC造 1991年
260m 仲町コーポサンキョー
埼玉県 川口市 仲町 16-8
川口駅
徒歩12分

RC造 1979年
270m アドグランデ川口西公園
埼玉県 川口市 川口 5丁目16-22
川口駅
徒歩9分

RC造 2002年
276m ライジングパレス
埼玉県 川口市 川口 5丁目15-28
川口駅
徒歩10分
5階建
RC造 1988年
289m パームヒルズ2
埼玉県 川口市 西川口 4丁目9-21
西川口駅
徒歩11分

RC造 1999年
289m パームヒルズII
埼玉県 川口市 西川口 4丁目9-21
西川口駅
徒歩8分
3階建
RC造 2000年
301m スカイコート西川口
埼玉県 川口市 西川口 4丁目9-11
西川口駅
徒歩13分
5階建
RC造 1988年
306m バルビエント
埼玉県 川口市 並木 1丁目7-24
西川口駅
徒歩8分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西川口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西川口 $kind_labe人口推移 西川口における人口推移・動向を調べることができます

西川口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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