イトーピア生駒ファインコート(奈良県 生駒市 壱分町 120-1)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 41.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

イトーピア生駒ファインコート 価格相場・家賃相場
12.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,080 円/㎡
(平均値)
28.4
13.0 円/㎡
南生駒駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イトーピア生駒ファインコートの価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア生駒ファインコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名イトーピア生駒ファインコート
住所奈良県 生駒市 壱分町 120-1
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数437部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社伊藤忠商事
施工会社森本組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄生駒線 南生駒駅  徒歩 13分
近鉄 近鉄生駒線 一分駅  徒歩 15分
近鉄 近鉄生駒線 萩の台駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア生駒ファインコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は壱分町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの生駒市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア生駒ファインコートの価格相場、家賃相場は壱分町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、生駒市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア生駒ファインコートの周辺エリア(生駒市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
壱分町 中古マンション価格相場 推移・動向 壱分町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

壱分町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イトーピア生駒ファインコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
252m ドムール南生駒
奈良県 生駒市 小瀬町 749-1
南生駒駅
徒歩10分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
543m フラワリータウン生駒(A〜D棟)
奈良県 生駒市 有里町
一分駅
徒歩9分
5階建
145部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
606m モンティキュール生駒
奈良県 生駒市 さつき台 1丁目515-7
一分駅
徒歩11分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
610m ネオハイツ生駒
奈良県 生駒市 壱分町 182-2
一分駅
徒歩5分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
743m ライオンズマンション生駒南
奈良県 生駒市 萩原町 412-1
南生駒駅
徒歩6分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1333m オーセント萩の台
奈良県 生駒市 萩の台 1丁目3
萩の台駅
徒歩1分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1439m ローレルコート萩の台エルフラッツ
奈良県 生駒市 萩の台 1丁目2-1
萩の台駅
徒歩3分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1518m サニークレスト生駒
奈良県 生駒市 東菜畑 2丁目886-4
菜畑駅
徒歩7分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1541m ふぁみーゆ生駒2番館
奈良県 生駒市 西菜畑町 1114-2
菜畑駅
徒歩9分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1608m ローレルコート萩の台
奈良県 生駒市 萩の台 1丁目1
萩の台駅
徒歩5分
5階建
235部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1669m 東生駒グリーンマンション
奈良県 生駒市 中菜畑 2丁目1019-1
菜畑駅
徒歩6分
5階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1714m 東生駒ガーデンハイツ(A〜N棟)
奈良県 生駒市 東生駒月見町
菜畑駅
徒歩10分
5階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1727m ローレルコートエスタ萩の台
奈良県 生駒市 萩の台 5丁目1
萩の台駅
徒歩9分
6階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1858m 東生駒第2ガーデンハイツ(A〜F棟)
奈良県 生駒市 東生駒月見町
菜畑駅
徒歩10分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1905m カルム生駒緑ヶ丘
奈良県 生駒市 緑ケ丘 1420-2
菜畑駅
徒歩9分
3階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1906m GSハイム生駒
奈良県 生駒市 中菜畑 1丁目55
菜畑駅
徒歩2分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1954m 東生駒第2ローレルコート
奈良県 生駒市 東生駒 2丁目207-1
菜畑駅
徒歩11分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2029m 朝日プラザ東生駒3
奈良県 生駒市 東菜畑 1丁目316-1
菜畑駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2099m メゾンドール東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目556-5
菜畑駅
徒歩16分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2106m ルネ東生駒ビュージアム
奈良県 生駒市 東菜畑 1丁目165
東生駒駅
徒歩11分
5階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2151m オーセント東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目217
東生駒駅
徒歩10分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2225m ローレルコート生駒菊美台(1〜3番館)
奈良県 生駒市 東山町
東山駅
徒歩4分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2226m ローレルコート東生駒1丁目
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目215
東生駒駅
徒歩10分
5階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2236m ネオハイツ東生駒2番館
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目163-6
東生駒駅
徒歩7分
6階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2290m 生駒グリーンマンションウエストウイング
奈良県 生駒市 山崎町 26-34
菜畑駅
徒歩9分
5階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2293m 生駒グリーンマンションイーストウイング
奈良県 生駒市 山崎町 26-28
菜畑駅
徒歩8分
5階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2320m 東生駒パークスイーツ
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目162
東生駒駅
徒歩5分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2357m 帝塚山テラスハウス
奈良県 奈良市 帝塚山 6丁目11
富雄駅
徒歩18分
2階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2358m ユニーブル生駒
奈良県 生駒市 東旭ケ丘 15-38
生駒駅
徒歩10分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2373m 帝塚山北タウンハウス
奈良県 奈良市 帝塚山 6丁目4
富雄駅
徒歩20分
1階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2374m プラネスーペリア東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目65
東生駒駅
徒歩5分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2389m グランドムール生駒
奈良県 生駒市 西旭ケ丘 11-28
生駒駅
徒歩9分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2391m 帝塚山ローレルコート
奈良県 奈良市 帝塚山 6丁目3
富雄駅
徒歩23分
3階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2404m ローレル東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目62
東生駒駅
徒歩4分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2419m 東生駒アーバンライフヒルステージ
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目68
東生駒駅
徒歩6分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2441m レフィナード帝塚山
奈良県 奈良市 帝塚山 6丁目2-27
富雄駅
徒歩21分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2460m クレド生駒旭ヶ丘
奈良県 生駒市 東旭ケ丘 16-3
生駒駅
徒歩10分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2469m レフィナード東生駒
奈良県 生駒市 東生駒 1丁目70-8
東生駒駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2555m ライオンズマンション奈良帝塚山
奈良県 奈良市 帝塚山 2丁目21-37
富雄駅
徒歩18分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2607m 朝日プラザ東生駒
奈良県 生駒市 山崎町 4-30
東生駒駅
徒歩4分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

壱分町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

生駒市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 生駒市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は奈良県の減少傾向(-13.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、奈良県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

壱分町 $kind_labe人口推移 壱分町における人口推移・動向を調べることができます

壱分町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

生駒市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.6 万人 -4.02%
2045 10.0 万人 -3.76%
2040 10.4 万人 -3.66%
2035 10.8 万人 -3.34%
2030 11.2 万人 -2.81%
2025 11.5 万人 -1.53%
2020 11.7 万人 -

奈良県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 95.0 万人 -6.39%
2045 101.5 万人 -6.25%
2040 108.3 万人 -5.89%
2035 115.1 万人 -5.25%
2030 121.5 万人 -4.53%
2025 127.2 万人 -3.95%
2020 132.4 万人 -

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