Name: イトーピア大泉学園フィネシア
Brand: イトーピア
SKU: イトーピア大泉学園フィネシア
Price: 576000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イトーピア大泉学園フィネシア(東京都練馬区大泉学園町 7丁目)の価格相場は 57.6万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 312号室 (88.7㎡) の 4,910 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.0%)、最も低い部屋は 101号室 (63.1㎡) の 3,743 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.7%)です。

イトーピア大泉学園フィネシア価格相場・家賃相場

57.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,650 円/㎡

(平均値)

17.5 年

14.0 円/㎡

大泉学園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イトーピア大泉学園フィネシアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大泉学園町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イトーピア大泉学園フィネシアの価格相場情報

物件の詳細情報

イトーピア大泉学園フィネシアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	イトーピア大泉学園フィネシア
ブランド	イトーピア
住所	東京都練馬区大泉学園町 7丁目
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	46部屋
階数	5階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	大泉南小学校
中学校区	大泉第二中学校
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	西武西武池袋線大泉学園駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イトーピア大泉学園フィネシア(5フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.11㎡ (2LDK)	3,886万円	3,743万円	12.5万	4.0%
102	75.00㎡ (3LDK)	4,385万円	4,311万円	12.1万	3.4%
103	86.00㎡ (4LDK)	5,598万円	4,797万円	10.9万	2.7%
104	67.53㎡ (3LDK)	4,098万円	3,959万円	12.5万	3.8%
105	70.47㎡ (3LDK)	4,358万円	4,100万円	12.4万	3.6%
106	70.47㎡ (3LDK)	4,375万円	4,100万円	12.4万	3.6%
107	70.47㎡ (3LDK)	4,358万円	4,100万円	12.4万	3.6%
108	70.47㎡ (3LDK)	4,393万円	4,100万円	12.4万	3.6%
109	73.92㎡ (3LDK)	4,535万円	4,261万円	12.2万	3.4%
110	83.64㎡ (4LDK)	5,598万円	4,696万円	11.2万	2.9%
111	75.49㎡ (3LDK)	4,635万円	4,333万円	12.1万	3.3%
112	68.41㎡ (3LDK)	4,195万円	4,002万円	12.5万	3.7%
113	68.41㎡ (3LDK)	4,097万円	4,002万円	12.5万	3.7%
114	66.23㎡ (3LDK)	3,985万円	3,896万円	12.5万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.11㎡ (3LDK)	4,195万円	4,223万円	12.2万	3.5%
202	73.56㎡ (3LDK)	4,377万円	4,244万円	12.2万	3.5%
203	75.00㎡ (3LDK)	4,455万円	4,311万円	12.1万	3.4%
204	86.00㎡ (4LDK)	5,698万円	4,797万円	10.9万	2.7%
205	67.53㎡ (3LDK)	4,195万円	3,959万円	12.5万	3.8%
206	70.47㎡ (3LDK)	4,458万円	4,100万円	12.4万	3.6%
207	70.47㎡ (3LDK)	4,478万円	4,100万円	12.4万	3.6%
208	70.47㎡ (3LDK)	4,458万円	4,100万円	12.4万	3.6%
209	70.47㎡ (3LDK)	4,498万円	4,100万円	12.4万	3.6%
210	73.92㎡ (3LDK)	4,645万円	4,261万円	12.2万	3.4%
211	83.64㎡ (4LDK)	5,698万円	4,696万円	11.2万	2.9%
212	75.49㎡ (3LDK)	4,788万円	4,333万円	12.1万	3.3%
213	68.41㎡ (3LDK)	4,355万円	4,002万円	12.5万	3.7%
214	68.41㎡ (3LDK)	4,253万円	4,002万円	12.5万	3.7%
215	65.14㎡ (3LDK)	4,060万円	3,843万円	12.5万	3.9%
216	68.41㎡ (3LDK)	4,150万円	4,002万円	12.5万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.11㎡ (3LDK)	4,295万円	4,223万円	12.2万	3.5%
302	73.56㎡ (3LDK)	4,487万円	4,244万円	12.2万	3.5%
303	75.00㎡ (3LDK)	4,577万円	4,311万円	12.1万	3.4%
304	86.00㎡ (4LDK)	5,888万円	4,797万円	10.9万	2.7%
305	67.53㎡ (3LDK)	4,335万円	3,959万円	12.5万	3.8%
306	70.47㎡ (3LDK)	4,618万円	4,100万円	12.4万	3.6%
307	70.47㎡ (3LDK)	4,638万円	4,100万円	12.4万	3.6%
308	70.47㎡ (3LDK)	4,618万円	4,100万円	12.4万	3.6%
309	70.47㎡ (3LDK)	4,688万円	4,100万円	12.4万	3.6%
310	73.92㎡ (3LDK)	4,780万円	4,261万円	12.2万	3.4%
311	83.64㎡ (4LDK)	5,888万円	4,696万円	11.2万	2.9%
312	88.70㎡ (4LDK)	6,298万円	4,910万円	10.5万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.78㎡ (4LDK)	5,466万円	4,702万円	11.2万	2.9%
402	84.06㎡ (4LDK)	5,767万円	4,714万円	11.2万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.56㎡ (3LDK)	4,845万円	4,244万円	12.2万	3.5%
502	84.06㎡ (4LDK)	5,897万円	4,714万円	11.2万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイトーピア大泉学園フィネシアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大泉学園町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイトーピア大泉学園フィネシアの価格相場、家賃相場は大泉学園町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イトーピア大泉学園フィネシアの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大泉学園町中古マンション価格相場推移・動向大泉学園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉学園町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イトーピア大泉学園フィネシアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
1574m	メゾン・ド・トロア東京都練馬区大泉学園町 2丁目9-7	大泉学園駅徒歩9分		RC造	1993年
1734m	ラバーノこぐれ東京都練馬区大泉学園町 2丁目12-7	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1995年
1974m	グランビュー北園東京都練馬区大泉学園町 1丁目5-7	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1994年
2009m	グランシティ大泉学園テラッツァ・リベルタ東京都練馬区大泉学園町 1丁目7-9	大泉学園駅徒歩14分		RC造	2000年
2107m	坂秀ビル東京都練馬区大泉学園町 1丁目7-17	大泉学園駅徒歩16分		RC造	1989年
2379m	都民住宅ボーアタルデこぐれ東京都練馬区大泉学園町 3丁目7-25	大泉学園駅徒歩36分		RC造	1994年
2778m	ラレデスリジィエ東京都練馬区大泉学園町 5丁目7-1	大泉学園駅徒歩31分		RC造	2005年
3191m	ロイヤルシティ大泉学園東京都練馬区大泉学園町 7丁目6-23	大泉学園駅徒歩35分		RC造	2005年
3191m	ローヤルシティ大泉学園東京都練馬区大泉学園町 7丁目6-23	大泉学園駅徒歩35分	5階建 29部屋	RC造	2006年
3258m	学園通りスクエア東京都練馬区大泉学園町 7丁目7-20	大泉学園駅徒歩24分		RC造	1998年
3271m	プロシード大泉学園2 東京都練馬区大泉学園町 7丁目7-24	大泉学園駅徒歩47分	5階建	RC造	1988年
3314m	ファインライフ大泉学園東京都練馬区大泉学園町 7丁目10-16	大泉学園駅徒歩38分		RC造	1995年
3318m	フラットヨシカワ東京都練馬区大泉学園町 7丁目10-15	大泉学園駅徒歩38分		RC造	1987年
3486m	大泉ガーデンハウス東京都練馬区大泉学園町 7丁目11-38	大泉学園駅徒歩48分		RC造	1976年
3489m	パレス大泉東京都練馬区大泉学園町 7丁目14-21	大泉学園駅徒歩57分	5階建	RC造	1987年
3520m	StarFieldCity 東京都練馬区大泉学園町 7丁目14-29	大泉学園駅徒歩57分	5階建	RC造	2006年
3552m	大泉学園オリエントコート東京都練馬区大泉学園町 7丁目14-36	朝霞駅徒歩37分		RC造	1983年
3552m	エムケイパレス東京都練馬区大泉学園町 7丁目14-34	大泉学園駅徒歩54分		RC造	1986年
3554m	ジェイシティ大泉学園町東京都練馬区大泉学園町 7丁目15-15	大泉学園駅徒歩38分	5階建 34部屋	RC造	2003年
3589m	コンフォート大泉学園2 東京都練馬区大泉学園町 7丁目15-3	大泉学園駅徒歩40分	5階建	RC造	2005年
3648m	バロンハイツ大泉学園東京都練馬区大泉学園町 7丁目19-5	大泉学園駅徒歩31分		RC造	1984年
3709m	STプラザ大泉学園東京都練馬区大泉学園町 7丁目19-17	大泉学園駅徒歩46分		RC造	1977年
3773m	ピア・グランデ弐番館東京都練馬区大泉学園町 7丁目19-32	成増駅徒歩48分		RC造	1992年
3801m	ベウラ大泉学園東京都練馬区大泉学園町 7丁目19-26	大泉学園駅徒歩56分	3階建 36部屋	RC造	1992年
3931m	マンションU 東京都練馬区大泉学園町 7丁目25-2	大泉学園駅徒歩80分		RC造	1988年
-	グランシティ大泉学園東京都練馬区大泉学園町 1丁目7-9	大泉学園駅徒歩15分	9階建 24部屋	RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉学園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉学園町 $kind_labe人口推移大泉学園町における人口推移・動向を調べることができます

大泉学園町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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