アールブラン大森山王(東京都 大田区 山王 4丁目2-18)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 374万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (75.2㎡) の 8,615 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.9%)、最も低い部屋は 501号室 (55.3㎡) の 6,113 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.8%)です。

アールブラン大森山王 価格相場・家賃相場
113 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,733 円/㎡
(平均値)
11.0
8.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アールブラン大森山王の価格相場情報

物件の詳細情報

アールブラン大森山王の物件詳細は以下の通りです。

物件名アールブラン大森山王
住所東京都 大田区 山王 4丁目2-18
建築年2014年
構造RC造
総戸数29部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区山王小学校
中学校区大森第二中学校
管理会社(株)モリモトクォリティ
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アールブラン大森山王(5フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.67㎡
(3LDK)
5,880万円7,902万円18.9万2.9%
10275.21㎡
(3LDK)
6,480万円8,615万円19.8万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.69㎡
(3LDK)
6,450万円8,418万円19.5万2.8%
20275.21㎡
(3LDK)
6,700万円8,615万円19.8万2.8%
20367.60㎡
(3LDK)
5,380万円7,639万円18.6万2.9%
20465.76㎡
(3LDK)
5,250万円7,407万円18.3万3.0%
20572.90㎡
(3LDK)
5,880万円8,317万円19.4万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.69㎡
(3LDK)
6,750万円8,418万円19.5万2.8%
30275.21㎡
(3LDK)
6,900万円8,615万円19.8万2.8%
30370.15㎡
(3LDK)
6,480万円7,964万円19.0万2.9%
30467.60㎡
(3LDK)
5,980万円7,639万円18.6万2.9%
30565.76㎡
(3LDK)
5,650万円7,407万円18.3万3.0%
30672.90㎡
(3LDK)
6,380万円8,317万円19.4万2.8%
30763.22㎡
(3LDK)
4,880万円7,088万円17.8万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.69㎡
(3LDK)
7,030万円8,418万円19.5万2.8%
40275.21㎡
(3LDK)
7,180万円8,615万円19.8万2.8%
40370.15㎡
(3LDK)
6,680万円7,964万円19.0万2.9%
40467.60㎡
(3LDK)
6,200万円7,639万円18.6万2.9%
40565.76㎡
(3LDK)
5,950万円7,407万円18.3万3.0%
40672.90㎡
(3LDK)
6,700万円8,317万円19.4万2.8%
40763.22㎡
(3LDK)
5,180万円7,088万円17.8万3.0%
40866.30㎡
(3LDK)
5,680万円7,475万円18.4万2.9%
40955.65㎡
(2LDK)
4,650万円6,154万円16.4万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50155.31㎡
(2LDK)
5,280万円6,113万円16.3万3.2%
50267.60㎡
(3LDK)
6,430万円7,639万円18.6万2.9%
50365.76㎡
(3LDK)
6,250万円7,407万円18.3万3.0%
50472.90㎡
(3LDK)
7,050万円8,317万円19.4万2.8%
50573.23㎡
(3LDK)
6,780万円8,359万円19.5万2.8%
50655.82㎡
(2LDK)
4,950万円6,175万円16.4万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアールブラン大森山王の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアールブラン大森山王の価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アールブラン大森山王の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アールブラン大森山王の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ソレイユ山王
東京都 大田区 山王 4丁目2-17
大森駅
徒歩8分

RC造 1990年
45m オーベル山王
東京都 大田区 山王 4丁目2-16
大森駅
徒歩8分

RC造 1992年
69m サンウッド大森山王
東京都 大田区 山王 4丁目1-10
大森駅
徒歩7分

RC造 2004年
69m グレイスガーデン山王ヒルズ
東京都 大田区 山王 4丁目1-8
大森駅
徒歩10分

RC造 1999年
101m ライオンズコート山王
東京都 大田区 山王 4丁目
大森駅
徒歩10分
3階建
8部屋
RC造 1997年
104m 山王ロッヂ
東京都 大田区 山王 4丁目30-11
大森駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
163m さふらん荘
東京都 大田区 山王 4丁目29-1
大森駅
徒歩8分

RC造 2014年
168m ニュー木原山ロッヂ
東京都 大田区 山王 4丁目7-9
大森駅
徒歩7分

RC造 1979年
172m コート山王
東京都 大田区 山王 2丁目30-12
大森駅
徒歩9分

RC造 2002年
173m プレシオーソ山王二丁目
東京都 大田区 山王 2丁目25-3
大森駅
徒歩6分
3階建
14部屋
RC造 2007年
173m プレシオーソ山王二丁目EAST
東京都 大田区 山王 2丁目25-24
大森駅
徒歩6分

RC造 2006年
182m 大森山王マンション1棟
東京都 大田区 山王 4丁目2-1
大森駅
徒歩5分

RC造 1980年
184m ヴァン・デスポワール
東京都 大田区 山王 4丁目21-5
大森駅
徒歩12分
4階建
RC造 1960年
199m コートサイド山王
東京都 大田区 山王 2丁目13-10
大森駅
徒歩7分
3階建
6部屋
RC造 2012年
201m ドルチェ大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目26-9
大森駅
徒歩7分

RC造 1974年
206m テラスタイサンD棟
東京都 大田区 山王 2丁目26-13
大森駅
徒歩7分

RC造 1998年
211m アルトゥーラ山王
東京都 大田区 山王 2丁目23-6
大森駅
徒歩4分
4階建
14部屋
RC造 1999年
213m 山王ハイコーポ
東京都 大田区 山王 2丁目27-12
大森駅
徒歩10分
3階建
RC造 1967年
227m グリーンハウス山王
東京都 大田区 山王 2丁目28-14
大森駅
徒歩9分

RC造 1978年
232m ロイヤル山王
東京都 大田区 山王 3丁目32-1
大森駅
徒歩3分

RC造 1988年
239m プラウド山王
東京都 大田区 山王 3丁目1506番,1519番2
大森駅
徒歩7分
8階建
63部屋
RC造 2016年
244m 菱和パレス大森山王壱番館
東京都 大田区 山王 4丁目16-16
大森駅
徒歩12分
9階建
21部屋
RC造 2002年
254m R'Scourt
東京都 大田区 山王 2丁目20-15
大森駅
徒歩5分

RC造 2005年
254m セーナ大森山王
東京都 大田区 山王 4丁目17-7
大森駅
徒歩13分

RC造 1995年
255m GREENLEAF
東京都 大田区 山王 4丁目10-5
大森駅
徒歩10分
3階建
RC造 1959年
259m ニューテイタリー山王
東京都 大田区 山王 3丁目38-2
大森駅
徒歩8分

RC造 1985年
259m エトワール山王
東京都 大田区 山王 4丁目12-12
大森駅
徒歩12分
4階建
RC造 1991年
260m WING山王
東京都 大田区 山王 2丁目14-5
大森駅
徒歩3分

RC造 2007年
263m Primus山王
東京都 大田区 山王 2丁目15-18
大森駅
徒歩4分

RC造 1996年
275m フォリスト・マンション山王
東京都 大田区 山王 4丁目12-2
大森駅
徒歩11分

RC造 1979年
276m Relatode山王
東京都 大田区 山王 2丁目15-17
大森駅
徒歩5分

RC造 1991年
277m 本テイタリー山王
東京都 大田区 山王 3丁目38-1
大森駅
徒歩8分

RC造 1983年
278m ザ・パークハウス山王二丁目
東京都 大田区 山王 2丁目20-24
大森駅
徒歩8分
3階建
19部屋
RC造 2012年
283m バレーヌ大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目20-24
大森駅
徒歩7分

RC造 2008年
283m ジェイパーク山王
東京都 大田区 山王 4丁目
大森駅
徒歩14分
6階建
25部屋
RC造 1998年
284m オアシスマンションプレジデント山王
東京都 大田区 山王 4丁目17-2
大森駅
徒歩13分

RC造 1974年
284m ELVIENTEARTHオオモリサンノウ
東京都 大田区 南馬込 2丁目31-2
馬込駅
徒歩13分

RC造 2006年
286m Jパーク山王
東京都 大田区 山王 4丁目12-7
馬込駅
徒歩14分

RC造 1998年
290m グランツオーベル大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目
大森駅
徒歩6分
5階建
14部屋
RC造 1997年
295m クレスト山王ヒルズ
東京都 大田区 山王 3丁目34-13
大森駅
徒歩5分
4階建
15部屋
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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