アーバンスミレ(東京都 葛飾区 水元 2丁目18-1)の価格相場は 31.3万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (41.0㎡) の 1,285 万円、最も低い部屋は 2階 (38.0㎡) の 1,189 万円です。

アーバンスミレ 価格相場・家賃相場
31.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,618 円/㎡
(平均値)
33.8
27.0 円/㎡
金町駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンスミレの価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンスミレの物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンスミレ
住所東京都 葛飾区 水元 2丁目18-1
建築年1991年
構造鉄骨造
総戸数9部屋
階数3階
用途地域不明
小学校区水元小学校
中学校区葛美中学校
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンスミレ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.00㎡
(2DK)
-1,189万円6.2万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.00㎡
(2DK)
-1,285万円6.6万6.1%
3階41.00㎡
(2DK)
-1,285万円6.6万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンスミレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンスミレの価格相場、家賃相場は水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンスミレの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
水元 中古マンション価格相場 推移・動向 水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンスミレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m マイハウス水元
東京都 葛飾区 水元 1丁目25-14
金町駅
徒歩58分
3階建
鉄骨造 1990年
146m メゾンレクレール
東京都 葛飾区 水元 1丁目16-15
京成金町駅
徒歩60分
3階建
鉄骨造 1989年
156m パステルハイム
東京都 葛飾区 水元 2丁目20-24
金町駅
徒歩38分
3階建
5部屋
鉄骨造 1990年
158m サンベルジュ
東京都 葛飾区 水元 4丁目2-2
京成金町駅
徒歩47分
3階建
10部屋
鉄骨造 1989年
162m リエス水元
東京都 葛飾区 水元 2丁目3-17
北綾瀬駅
徒歩35分
3階建
鉄骨造 1992年
185m マンション・カーム
東京都 葛飾区 水元 4丁目2-22
金町駅
徒歩28分

鉄骨造 1994年
220m 三栄ビル
東京都 葛飾区 水元 3丁目5-13
京成金町駅
徒歩56分

鉄骨造 1990年
246m ファミールマサ2号館
東京都 葛飾区 水元 2丁目5-15
京成金町駅
徒歩43分

鉄骨造 1989年
262m ベルシティ
東京都 葛飾区 水元 2丁目5-18
金町駅
徒歩58分

鉄骨造 1996年
262m 藤美マンション
東京都 葛飾区 水元 3丁目6-8
京成金町駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1992年
273m 越川ハイム
東京都 葛飾区 水元 3丁目7-4
京成金町駅
徒歩58分

鉄骨造 1980年
275m フジハイツ
東京都 葛飾区 水元 2丁目8-8
金町駅
徒歩40分

鉄骨造 1990年
286m MMハイツ
東京都 葛飾区 水元 2丁目7-14
亀有駅
徒歩37分

鉄骨造 1987年
290m ハイツタナカ2
東京都 葛飾区 水元 2丁目9-15
京成金町駅
徒歩59分
3階建
9部屋
鉄骨造 1991年
297m サンシャインハウス
東京都 葛飾区 水元 4丁目4-22
金町駅
徒歩58分

鉄骨造 1979年
305m メゾンアルベール
東京都 葛飾区 水元 1丁目15-6
金町駅
徒歩40分

鉄骨造 1986年
314m セントパークハイツ
東京都 葛飾区 水元 2丁目7-9
京成金町駅
徒歩47分

鉄骨造 1991年
346m パレスコーポ
東京都 葛飾区 水元 2丁目10-9
京成金町駅
徒歩35分

鉄骨造 1993年
373m WILL西水元
東京都 葛飾区 西水元 5丁目10-17
亀有駅
徒歩35分

鉄骨造 2013年
373m エルヴェ・リコー
東京都 葛飾区 水元 3丁目8-23
京成金町駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1994年
376m ふじもり7号
東京都 葛飾区 水元 2丁目11-1
京成金町駅
徒歩58分

鉄骨造 1989年
393m パールマンション
東京都 葛飾区 水元 4丁目13-24
京成金町駅
徒歩40分

鉄骨造 1995年
398m ブルーハイムタナカ
東京都 葛飾区 水元 2丁目23-22
金町駅
徒歩30分

鉄骨造 1988年
412m パークサイド22
東京都 葛飾区 水元 1丁目22-15
金町駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1993年
416m ふじもり3号
東京都 葛飾区 西水元 5丁目14-14
京成金町駅
徒歩58分

鉄骨造 1989年
431m ロイヤルハイツ大川
東京都 葛飾区 西水元 5丁目3-18
京成金町駅
徒歩48分

鉄骨造 1992年
432m 小宮ハイツ
東京都 葛飾区 水元 4丁目14-24
京成金町駅
徒歩29分

鉄骨造 1984年
434m ハイムカサベルテ
東京都 葛飾区 水元 1丁目21-1
金町駅
徒歩24分

鉄骨造 1997年
439m 賛光マンション
東京都 葛飾区 水元 4丁目13-21
京成金町駅
徒歩40分

鉄骨造 1989年
440m ハイツエイワ
東京都 葛飾区 水元 2丁目23-4
亀有駅
徒歩48分
3階建
鉄骨造 1988年
446m グランドメゾン水元
東京都 葛飾区 水元 3丁目15-23
金町駅
徒歩27分

鉄骨造 1988年
491m エーデルブルーメアライ107
東京都 葛飾区 西水元 5丁目3-3
亀有駅
徒歩32分

鉄骨造 1989年
498m エーデルブルーメアライ108
東京都 葛飾区 西水元 5丁目3-4
亀有駅
徒歩32分

鉄骨造 1989年
499m ブルームマンション
東京都 葛飾区 水元 5丁目2-24
京成金町駅
徒歩56分
3階建
6部屋
鉄骨造 1990年
502m ハイツたちばな3号館
東京都 葛飾区 水元 1丁目8-6
京成金町駅
徒歩61分

鉄骨造 1988年
515m リリーズフラット
東京都 葛飾区 水元 4丁目7-20
京成金町駅
徒歩59分

鉄骨造 1998年
518m ハイツ峯岸
東京都 葛飾区 西水元 1丁目25-10
京成金町駅
徒歩77分

鉄骨造 1987年
520m 小島ハイツ
東京都 葛飾区 水元 5丁目10-18
京成金町駅
徒歩34分

鉄骨造 1991年
521m ラベルメゾン
東京都 葛飾区 水元 4丁目16-11
京成金町駅
徒歩59分

鉄骨造 1989年
530m キャッスルユウ3
東京都 葛飾区 西水元 6丁目16-15
京成金町駅
徒歩57分
3階建
15部屋
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

水元 $kind_labe人口推移 水元における人口推移・動向を調べることができます

水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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