アーバンスクエア(東京都 葛飾区 奥戸 4丁目13-12)の価格相場は 45.3万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (62.9㎡) の 2,846 万円、最も低い部屋は 304号室 (60.4㎡) の 2,739 万円です。

アーバンスクエア 価格相場・家賃相場
45.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,427 円/㎡
(平均値)
18.8
19.0 円/㎡
新小岩駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーバンスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

アーバンスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名アーバンスクエア
住所東京都 葛飾区 奥戸 4丁目13-12
建築年2006年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区上小松小学校
中学校区上平井中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 19分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 19分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーバンスクエア(4フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.20㎡
(2LDK)
-2,774万円8.7万3.8%
10260.68㎡
(2LDK)
-2,752万円8.7万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.20㎡
(2LDK)
-2,774万円8.7万3.8%
20260.68㎡
(2LDK)
-2,752万円8.7万3.8%
20460.36㎡
(2LDK)
-2,739万円8.8万3.8%
20560.50㎡
(2LDK)
-2,744万円8.7万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30161.20㎡
(2LDK)
-2,774万円8.7万3.8%
30362.90㎡
(2LDK)
-2,846万円8.6万3.6%
30460.36㎡
(2LDK)
-2,739万円8.8万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40161.20㎡
(2LDK)
-2,774万円8.7万3.8%
40260.68㎡
(2LDK)
-2,752万円8.7万3.8%
40362.90㎡
(2LDK)
-2,846万円8.6万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーバンスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーバンスクエアの価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーバンスクエアの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーバンスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m ハミングバード
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目14-23
新小岩駅
徒歩19分
3階建
14部屋
RC造 2001年
58m サンタモニカ2001
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目13-22
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2001年
98m ライオンズマンション新小岩第7
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目10-3
新小岩駅
徒歩20分

RC造 1988年
198m MONAVALE2
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目20-6
小岩駅
徒歩21分

RC造 2004年
199m センチュリー新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目66‐1
新小岩駅
徒歩15分
12階建
68部屋
RC造 2018年
203m ラプレミアビラージュ
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2013年
205m マーメイドラグーン
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目22-15
新小岩駅
徒歩18分
5階建
RC造 2004年
220m グランシティ新小岩IIラ・エルヴェーヌ
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22-4
新小岩駅
徒歩17分
10階建
31部屋
RC造 2002年
221m スターハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目20-17
小岩駅
徒歩19分
3階建
RC造 1988年
223m グランシティ新小岩2
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22-4
新小岩駅
徒歩20分

RC造 2002年
227m モナベール2000
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目16-19
小岩駅
徒歩21分

RC造 2000年
230m 新小岩パークフロント
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目12-6
新小岩駅
徒歩17分
11階建
109部屋
RC造 2016年
236m 東新小岩2丁目
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目
新小岩駅
徒歩0分
12階建
109部屋
RC造 2016年
248m ヨシダレジデンス
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目20-17
新小岩駅
徒歩16分
3階建
RC造 1987年
250m 新小岩東ガーデンハウス
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目23-11
小岩駅
徒歩19分

RC造 1992年
255m サニーハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目7-4
新小岩駅
徒歩23分
5階建
RC造 1983年
271m アレックスシュロス佐藤ビル
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目8-1
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1996年
293m UR都市機構エステート東新小岩8号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目13-8
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1982年
329m ソレイユ・イスズ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目21-17
新小岩駅
徒歩24分
4階建
RC造 2002年
330m パシフィックパレス新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目20-17
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1989年
330m エレガンスヴィラ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-20
新小岩駅
徒歩19分
3階建
RC造 1995年
332m セントヒルズ小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目25-8
小岩駅
徒歩19分
5階建
RC造 1987年
338m レクセルガーデン新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-2
新小岩駅
徒歩16分

RC造 2000年
344m UR都市機構エステート東新小岩6号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目10-6
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1982年
351m クロシェットガーデン
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目23-15
新小岩駅
徒歩25分

RC造 2000年
352m UR都市機構エステート東新小岩1号棟
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目9-1
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1982年
379m 河野荘
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-7
新小岩駅
徒歩15分
4階建
RC造 1973年
389m ヴィルヌーブ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目5-17
新小岩駅
徒歩15分

RC造 2001年
396m ヴィレッジ花水木
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目21-12
小岩駅
徒歩24分

RC造 2004年
407m コーポ末広
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目4-3
新小岩駅
徒歩18分
4階建
RC造 1971年
410m 天王マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-8
新小岩駅
徒歩15分
4階建
20部屋
RC造 1973年
428m ローレルコート新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目4-20
新小岩駅
徒歩14分
6階建
63部屋
RC造 2008年
480m カレッジスクエア新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目13-8
新小岩駅
徒歩14分

RC造 2007年
486m コンフォート・パレス小岩
東京都 江戸川区 上一色 3丁目11-3
小岩駅
徒歩14分
13階建
43部屋
RC造 2007年
488m 新小岩宝マンション
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目13-21
新小岩駅
徒歩14分
4階建
RC造 1988年
504m ファースト新小岩マンション
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目45-13
新小岩駅
徒歩19分

RC造 1982年
524m アスコット
東京都 江戸川区 上一色 3丁目11-6
小岩駅
徒歩16分

RC造 2002年
528m セザール新小岩
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目13-9
新小岩駅
徒歩12分
4階建
RC造 1988年
548m サンライズマンション
東京都 葛飾区 東新小岩 3丁目14-2
新小岩駅
徒歩12分
3階建
RC造 1982年
551m ローレルコートエスタ新小岩
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目23-1
新小岩駅
徒歩29分
9階建
54部屋
RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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