アーデン曙(東京都 新宿区 住吉町 15-9)の価格相場は 84.7万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (24.7㎡) の 2,114 万円、最も低い部屋は 3階 (17.0㎡) の 1,432 万円です。

アーデン曙 価格相場・家賃相場
84.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,477 円/㎡
(平均値)
29.0
6.0 円/㎡
曙橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アーデン曙の価格相場情報

物件の詳細情報

アーデン曙の物件詳細は以下の通りです。

物件名アーデン曙
住所東京都 新宿区 住吉町 15-9
建築年1996年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営新宿線 曙橋駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 若松河田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アーデン曙(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(1K)
-1,519万円6.3万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.00㎡
(1K)
-1,432万円6.0万5.0%
3階18.00㎡
(1K)
-1,519万円6.3万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.70㎡
(1K)
-2,114万円8.3万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアーデン曙の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアーデン曙の価格相場、家賃相場は住吉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アーデン曙の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アーデン曙の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m 須賀ビル
東京都 新宿区 余丁町 1-14
曙橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
100m ルリスハイツ
東京都 新宿区 住吉町 14-3
曙橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
127m 銀座アトリエビル
東京都 新宿区 住吉町 14-16
曙橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
129m 藤本ビル
東京都 新宿区 住吉町 15-26
曙橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
131m BlancCiel
東京都 新宿区 余丁町 13-1
若松河田駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
153m メイプルハウス
東京都 新宿区 余丁町 13-14
若松河田駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
159m セロシア岡芳
東京都 新宿区 余丁町 13-12
若松河田駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
159m 岡芳マンション
東京都 新宿区 余丁町 13-12
若松河田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2015年
162m ヒルズ河田町
東京都 新宿区 河田町 6-6
若松河田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
167m サンコート河田町
東京都 新宿区 河田町 6-7
若松河田駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
169m 安藤ビル
東京都 新宿区 市谷台町 9-12
曙橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
171m ADX新宿河田町
東京都 新宿区 河田町 6-7
若松河田駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
172m 小松コーポ
東京都 新宿区 余丁町 13-11
若松河田駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
175m 蔵王第二ビル
東京都 新宿区 余丁町 13-14
若松河田駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
178m コンフォート曙橋
東京都 新宿区 住吉町 11-15
曙橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
190m T-ビル
東京都 新宿区 河田町 7-5
若松河田駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
195m アイコート余丁町
東京都 新宿区 余丁町 12-33
若松河田駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
198m リベルテ市ケ谷
東京都 新宿区 市谷台町 10-4
曙橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
209m 奥野ビル
東京都 新宿区 住吉町 11-7
曙橋駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1972年
221m 余丁町コーポ
東京都 新宿区 余丁町 12-24
若松河田駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
237m 鍋倉ビル
東京都 新宿区 住吉町 10-5
曙橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
246m T.M.サウンド
東京都 新宿区 余丁町 5-10
若松河田駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
246m 市谷台町レジデンス
東京都 新宿区 市谷台町 8
曙橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2016年
250m ファンテンヒル・スズキ
東京都 新宿区 富久町 3-11
曙橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
260m レオネクストカサフェリス
東京都 新宿区 富久町 5-7
曙橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
261m 宝ビル
東京都 新宿区 住吉町 11-26
曙橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
270m 京工房ビル
東京都 新宿区 住吉町 9-8
曙橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
272m 吉川ビル
東京都 新宿区 余丁町 5-5
曙橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2000年
280m トリノマンション
東京都 新宿区 富久町 38-18
曙橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
283m 北辰ビル
東京都 新宿区 富久町 38-17
若松河田駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
283m ニシオハイツ
東京都 新宿区 市谷台町 4-1
曙橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
287m プラージュ東新宿
東京都 新宿区 余丁町 11-37
若松河田駅
徒歩5分

鉄骨造 2009年
290m サンライズ市ケ谷
東京都 新宿区 市谷台町 4-16
曙橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
303m 武藤ビル
東京都 新宿区 余丁町 6-37
若松河田駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
308m リーベンハイム
東京都 新宿区 余丁町 11-24
若松河田駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
309m 磯貝ビル
東京都 新宿区 富久町 22-16
若松河田駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
310m ウエストヒルズ
東京都 新宿区 富久町 2-4
曙橋駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 1991年
311m FLAGSHIP余丁町
東京都 新宿区 余丁町 10-19
若松河田駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
312m メゾンヒカリ
東京都 新宿区 富久町 38-14
若松河田駅
徒歩7分

鉄骨造 1978年
316m Kハウス
東京都 新宿区 富久町 30-8
東新宿駅
徒歩9分

鉄骨造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

住吉町 $kind_labe人口推移 住吉町における人口推移・動向を調べることができます

住吉町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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