アヴァンセ(千葉県 市川市 妙典 4丁目7-3)の価格相場は 85.7万円/㎡ (坪単価 283万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (25.5㎡) の 2,182 万円、最も低い部屋は 0002号室 (24.5㎡) の 2,102 万円です。

アヴァンセ 価格相場・家賃相場
85.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,424 円/㎡
(平均値)
21.0
5.0 円/㎡
妙典駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アヴァンセの価格相場情報

物件の詳細情報

アヴァンセの物件詳細は以下の通りです。

物件名アヴァンセ
住所千葉県 市川市 妙典 4丁目7-3
建築年2004年
構造木造
階数2階
小学校区妙典小学校
中学校区妙典中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 妙典駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 22分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アヴァンセ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.48㎡
(1K)
-2,182万円6.2万3.4%
10225.48㎡
(1K)
-2,182万円6.2万3.4%
10325.48㎡
(1K)
-2,182万円6.2万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000224.48㎡
(1K)
-2,102万円6.0万3.4%
20225.48㎡
(1K)
-2,182万円6.2万3.4%
20325.48㎡
(1K)
-2,182万円6.2万3.4%
20525.48㎡
(1K)
-2,182万円6.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアヴァンセの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は妙典のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアヴァンセの価格相場、家賃相場は妙典のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アヴァンセの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
妙典 中古マンション価格相場 推移・動向 妙典における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

妙典 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アヴァンセの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m リバー サイド ガーデン シュトラールC
千葉県 市川市 塩焼 1丁目1-42
妙典駅
徒歩4分
2階建
木造 2001年
36m ファイン・ヴィレッジ妙典A棟
千葉県 市川市 妙典 4丁目7-26
妙典駅
徒歩4分
2階建
木造 2002年
49m ESPOIR PIO妙典B棟
千葉県 市川市 塩焼 1丁目1-15
妙典駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
49m エスポワール ピオ 妙典B棟
千葉県 市川市 塩焼 1丁目1-15
妙典駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
55m ESPOIRPIOB
千葉県 市川市 塩焼 1丁目1-15
妙典駅
徒歩5分

木造 2002年
57m ESPOIR PIO妙典A棟
千葉県 市川市 塩焼 1丁目1-16
妙典駅
徒歩5分
2階建
木造 2003年
57m ラ・クールエム
千葉県 市川市 富浜 1丁目4-8
妙典駅
徒歩3分

木造 2004年
61m ESPOIRPIOA
千葉県 市川市 塩焼 1丁目1-16
妙典駅
徒歩5分

木造 2002年
62m アールアンドエッジ
千葉県 市川市 富浜 1丁目4-8
妙典駅
徒歩5分

木造 2002年
67m ラ・クールM
千葉県 市川市 富浜 1丁目4-8
妙典駅
徒歩3分
3階建
木造 2005年
78m コンフォートステージ妙典A
千葉県 市川市 塩焼 1丁目1-19
妙典駅
徒歩5分

木造 2004年
78m COMFORT STAGE MYODEN
千葉県 市川市 塩焼 1丁目1-19
妙典駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
84m ローズアパートR27番館
千葉県 市川市 富浜 1丁目4-15
妙典駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
89m コンフォートステージ妙典B
千葉県 市川市 塩焼 1丁目1-20
妙典駅
徒歩4分

木造 2004年
92m ローズアパートメントR-27番館
千葉県 市川市 富浜 1丁目4-15
妙典駅
徒歩3分

木造 1989年
99m シスタス
千葉県 市川市 妙典 4丁目10-41
妙典駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
127m サンベル・ハイツ
千葉県 市川市 塩焼 1丁目3-10
市川塩浜駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
132m レオパレスセカンド・ボヌールT
千葉県 市川市 妙典 4丁目12-14
妙典駅
徒歩8分
2階建
木造 2000年
133m レオパレスセカンドボヌール
千葉県 市川市 妙典 4丁目12-14
妙典駅
徒歩7分

木造 1999年
134m プルメリア
千葉県 市川市 塩焼 1丁目1-31
妙典駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
137m ベルメゾン富浜
千葉県 市川市 富浜 1丁目4-1
妙典駅
徒歩2分
2階建
木造 1997年
140m テスタプランドールIII
千葉県 市川市 富浜 1丁目5-17
妙典駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
140m テスタプランドール3
千葉県 市川市 富浜 1丁目5-17
妙典駅
徒歩3分

木造 2007年
142m ベルビア
千葉県 市川市 妙典 4丁目9-27
妙典駅
徒歩2分
2階建
木造 2008年
145m
千葉県 市川市 富浜 1丁目5-18
妙典駅
徒歩3分

木造 2009年
146m マーメイドピット
千葉県 市川市 塩焼 1丁目4-6
妙典駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
159m ヒロハイツB
千葉県 市川市 塩焼 1丁目4-24
妙典駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
161m ヒロハイツA
千葉県 市川市 塩焼 1丁目4-24
妙典駅
徒歩6分

木造 1987年
162m オーパス・ワン
千葉県 市川市 妙典 4丁目13-18
妙典駅
徒歩8分

木造 2004年
166m La Bellina
千葉県 市川市 塩焼 1丁目2-4
妙典駅
徒歩4分
2階建
木造 1979年
171m メゾン・ラフィーネ
千葉県 市川市 富浜 1丁目3-7
妙典駅
徒歩3分
2階建
木造 1997年
174m エクセレント行徳
千葉県 市川市 塩焼 1丁目4-14
妙典駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
175m メゾン・オランジュ
千葉県 市川市 妙典 4丁目13-13
妙典駅
徒歩8分

木造 2002年
178m ハイツ翔洋
千葉県 市川市 塩焼 1丁目4-15
妙典駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
178m カーサビアンカ
千葉県 市川市 塩焼 1丁目2-7
妙典駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
185m シャトー・デ・ザール・アルブル
千葉県 市川市 塩焼 1丁目5-4
妙典駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
190m ハイム・デル・フロイデ
千葉県 市川市 塩焼 1丁目2-34
妙典駅
徒歩5分

木造 1999年
193m シャルムNS
千葉県 市川市 塩焼 1丁目4-17
妙典駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
194m コーポゆうき
千葉県 市川市 塩焼 1丁目2-14
妙典駅
徒歩5分

木造 1985年
212m ローリストン
千葉県 市川市 妙典 5丁目6-22
妙典駅
徒歩4分

木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

妙典の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

妙典 $kind_labe人口推移 妙典における人口推移・動向を調べることができます

妙典 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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