アヴァンセ立石2(東京都 葛飾区 東立石 1丁目8-14)の価格相場は 73.6万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.1㎡) の 1,465 万円、最も低い部屋は 2階 (17.1㎡) の 1,272 万円です。

アヴァンセ立石2 価格相場・家賃相場
73.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,611 円/㎡
(平均値)
19.0
12.0 円/㎡
京成立石駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アヴァンセ立石2の価格相場情報

物件の詳細情報

アヴァンセ立石2の物件詳細は以下の通りです。

物件名アヴァンセ立石2
住所東京都 葛飾区 東立石 1丁目8-14
建築年2006年
構造木造
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 12分
京成 京成押上線 四ツ木駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

アヴァンセ立石2(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.12㎡
(1R)
-1,465万円5.2万4.2%
1階17.07㎡
(1R)
-1,272万円4.5万4.3%
1階18.05㎡
(1R)
-1,335万円4.7万4.3%
1階20.12㎡
(1R)
-1,465万円5.2万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.12㎡
(1R)
-1,465万円5.2万4.2%
2階20.12㎡
(1R)
-1,465万円5.2万4.2%
2階17.07㎡
(1R)
-1,272万円4.5万4.3%
2階17.07㎡
(1R)
-1,272万円4.5万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアヴァンセ立石2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東立石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアヴァンセ立石2の価格相場、家賃相場は東立石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アヴァンセ立石2の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東立石 中古マンション価格相場 推移・動向 東立石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東立石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アヴァンセ立石2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m アヴァンセ立石1
東京都 葛飾区 東立石 1丁目8-15
京成立石駅
徒歩12分

木造 2006年
70m バーミープレイス立石
東京都 葛飾区 東立石 1丁目9-1
京成立石駅
徒歩11分

木造 2015年
103m ミウラハイツ
東京都 葛飾区 東立石 2丁目10-4
京成立石駅
徒歩11分

木造 1990年
149m 松崎荘
東京都 葛飾区 東立石 2丁目14-16
京成立石駅
徒歩8分

木造 1986年
195m オレンジハウス
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目17-12
京成立石駅
徒歩13分

木造 1979年
208m ステージ東立石
東京都 葛飾区 東立石 1丁目17-11
京成立石駅
徒歩9分

木造 2007年
220m ハーネ
東京都 葛飾区 東立石 2丁目15-23
京成立石駅
徒歩10分

木造 1999年
318m Sハイム
東京都 葛飾区 東立石 2丁目7-8
京成立石駅
徒歩9分

木造 1988年
335m SKハイツ
東京都 葛飾区 東立石 3丁目29-16
京成立石駅
徒歩8分

木造 1999年
338m 錦ハイツ
東京都 葛飾区 東立石 3丁目19-1
京成立石駅
徒歩8分

木造 1986年
345m サンリブ東立石
東京都 葛飾区 東立石 2丁目22-9
京成立石駅
徒歩9分

木造 2003年
358m プルメリアガーデン
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目11-15
四ツ木駅
徒歩12分

木造 1987年
362m 高田荘
東京都 葛飾区 東立石 2丁目26-9
京成立石駅
徒歩6分

木造 1980年
395m 立石ハイツ1
東京都 葛飾区 東立石 3丁目31-5
京成立石駅
徒歩6分

木造 2012年
399m プランドール立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目31-6
京成立石駅
徒歩6分

木造 2012年
408m AmourRS141
東京都 葛飾区 東立石 4丁目8-14
京成立石駅
徒歩12分

木造 2007年
419m レオパレス立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目33-12
京成立石駅
徒歩6分

木造 1987年
427m サンセリオ東四つ木2
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目23-3
四ツ木駅
徒歩9分

木造 1995年
427m サンセリオ東四つ木1
東京都 葛飾区 東四つ木 2丁目23-4
四ツ木駅
徒歩9分

木造 1995年
431m リバーサイドハイム弐番館
東京都 葛飾区 東立石 4丁目13-2
京成立石駅
徒歩9分

木造 1992年
432m リバーサイドハイム壱番館
東京都 葛飾区 東立石 4丁目13-1
京成立石駅
徒歩9分

木造 1992年
444m ポットマムK
東京都 葛飾区 東立石 4丁目39-4
京成立石駅
徒歩5分

木造 1990年
449m コーポクラウド
東京都 葛飾区 東立石 3丁目22-13
京成立石駅
徒歩6分

木造 1996年
467m Kハイツ
東京都 葛飾区 東立石 3丁目22-5
京成立石駅
徒歩6分

木造 1990年
471m 渋江サンケイハイツ
東京都 葛飾区 東四つ木 1丁目25-6
四ツ木駅
徒歩9分

木造 1985年
480m みどり荘
東京都 葛飾区 東立石 3丁目33-5
京成立石駅
徒歩5分

木造 1977年
481m オンコウハウス
東京都 葛飾区 東立石 3丁目6-10
京成立石駅
徒歩8分

木造 1987年
485m ホワイトハウスミウラ
東京都 葛飾区 東立石 3丁目6-6
京成立石駅
徒歩8分

木造 1991年
492m スカイハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目9-8
新小岩駅
徒歩19分

木造 1995年
493m グリーンハウス
東京都 葛飾区 東立石 4丁目53-19
京成立石駅
徒歩5分

木造 1975年
495m ひかり荘
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目9-19
新小岩駅
徒歩17分

木造 1979年
496m フラッツ東四ツ木
東京都 葛飾区 東四つ木 4丁目29-13
四ツ木駅
徒歩7分

木造 2004年
505m マイプレイス立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目38-9
京成立石駅
徒歩5分

木造 2006年
505m コジマハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 8丁目9-19
新小岩駅
徒歩18分

木造 1990年
510m メゾンひとみ
東京都 葛飾区 東四つ木 4丁目30-4
四ツ木駅
徒歩7分

木造 1987年
523m コーポペガサス
東京都 葛飾区 東立石 3丁目36-2
京成立石駅
徒歩4分

木造 1990年
535m Flat立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目37-10
京成立石駅
徒歩3分

木造 2007年
541m 第九アサヒハイツ
東京都 葛飾区 西新小岩 5丁目15-2
新小岩駅
徒歩18分

木造 2013年
546m ハイツアーネスト
東京都 葛飾区 東四つ木 4丁目34-14
京成立石駅
徒歩8分

木造 1983年
551m 藤コーポ
東京都 葛飾区 奥戸 1丁目4-10
新小岩駅
徒歩18分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東立石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東立石 $kind_labe人口推移 東立石における人口推移・動向を調べることができます

東立石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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