アンピール姪浜2(福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目22-20)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アンピール姪浜2 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,140 円/㎡
(平均値)
31.3
12.0 円/㎡
下山門駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アンピール姪浜2の価格相場情報

物件の詳細情報

アンピール姪浜2の物件詳細は以下の通りです。

物件名アンピール姪浜2
住所福岡県 福岡市 西区 下山門 3丁目22-20
建築年1993年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数53部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社穴吹ハウジングサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR筑肥東線 下山門駅  徒歩 12分
JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 22分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

アンピール姪浜2』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアンピール姪浜2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアンピール姪浜2の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アンピール姪浜2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アンピール姪浜2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
838m ネオハイツ福重
福岡県 福岡市 西区 石丸 4丁目7-17
下山門駅
徒歩22分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
845m グランアバンセ福重
福岡県 福岡市 西区 石丸 4丁目4-15
下山門駅
徒歩23分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1120m ホワイトパレス姪浜
福岡県 福岡市 西区 小戸 3丁目50-1
下山門駅
徒歩13分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1149m ダイアパレス姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2丁目1-18
姪浜駅
徒歩7分
10階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1191m パークハウス姪浜駅前
福岡県 福岡市 西区 内浜 1丁目1-12
姪浜駅
徒歩4分
15階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1294m アンピール姪浜駅南
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 1丁目8-5
姪浜駅
徒歩4分
14階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1303m アンピール第5新室見
福岡県 福岡市 西区 福重 3丁目2-10
橋本駅
徒歩21分
10階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1391m ロイヤルマンション姪浜2
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6丁目3-10
姪浜駅
徒歩12分
9階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1421m 東急ドエルアルス姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目22-22
姪浜駅
徒歩10分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1428m アンピール姪浜駅南2
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 1丁目4-4
姪浜駅
徒歩4分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1431m ダイアパレスグランデージ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目22-28
姪浜駅
徒歩9分
15階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1505m ライオンズマンション姪浜第2
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 5丁目3-27
姪浜駅
徒歩7分
13階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1527m ストリームライン姪浜駅南
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 1丁目2-36
姪浜駅
徒歩3分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1558m シティライフ姪浜駅前
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4丁目7-12
姪浜駅
徒歩3分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1578m ヴェルビュ姪浜駅前通り
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4丁目19-5
姪浜駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1586m MJR姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4丁目16-28
姪浜駅
徒歩7分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1599m 姪浜6丁目シティハウス
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6丁目1-31
姪浜駅
徒歩8分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1622m ライオンズステーションプラザ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4丁目12-19
姪浜駅
徒歩4分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1665m エンゼルハイム姪浜駅前
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 3丁目3-10
姪浜駅
徒歩7分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1672m エステートモア姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 3丁目4-27
姪浜駅
徒歩8分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1676m グランドメゾン姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 4丁目5-17
姪浜駅
徒歩8分
9階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1830m ロワールマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4丁目1-3
姪浜駅
徒歩8分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1872m パークハウス室見川
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目13-26
姪浜駅
徒歩9分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1882m コープ野村東姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 1丁目10-1
姪浜駅
徒歩9分
13階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1920m 室見団地(22〜36号棟)
福岡県 福岡市 早良区 南庄 5丁目
室見駅
徒歩10分
12階建
970部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1931m コープ野村姪浜
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目25-1
姪浜駅
徒歩10分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1934m ライオンズマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目12-14
室見駅
徒歩10分
8階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1943m グリーンマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 1丁目13-33
姪浜駅
徒歩10分
12階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1985m フォーラム姪浜エミネンス
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目11-3
姪浜駅
徒歩10分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2017m ロイヤルマンション姪浜3
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目3-10
姪浜駅
徒歩11分
14階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2060m のむら姪浜ヒルズ
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目7-1
姪浜駅
徒歩12分
16階建
214部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2096m エクレール愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目17-13
室見駅
徒歩8分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2129m JGMヴェルデ室見
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目12-16
室見駅
徒歩9分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2192m ロイヤルアーク姪浜アークウエスト
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目29-1
姪浜駅
徒歩13分
10階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2192m ロイヤルアーク姪浜アークセントラル
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目29
姪浜駅
徒歩14分
14階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2204m ダイナコートエスパシオ愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目13-27
室見駅
徒歩10分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2210m ロイヤルアーク姪浜アークイースト
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目29
姪浜駅
徒歩18分
14階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2217m 愛宕山ハイリビング
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目11-34
室見駅
徒歩7分
9階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2260m グリーンコープ室見川
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目15-19
室見駅
徒歩6分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2288m 朝日プラザ愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目10-7
室見駅
徒歩6分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。