アルファライフ天山(愛媛県 松山市 天山 1丁目4-7)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『アルファライフ天山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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アルファライフ天山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファライフ天山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天山1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
アルファライフ天山の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
天山1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
アルファライフ天山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 118m | ロータリー天山 愛媛県 松山市 天山 3丁目13-1 | いよ立花駅 徒歩10分 | 6階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 276m | ラフィーネ朝生田 愛媛県 松山市 朝生田町 1丁目4-10 | いよ立花駅 徒歩7分 | 14階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 344m | ジェイシティ松山南 愛媛県 松山市 朝生田町 1丁目13-35 | いよ立花駅 徒歩7分 | 6階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 361m | ラパルフェドユーリスミー 愛媛県 松山市 天山 1丁目8-10 | 福音寺駅 徒歩11分 | 6階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 368m | ネオハイツ南松山 愛媛県 松山市 中村 5丁目8-11 | いよ立花駅 徒歩7分 | 4階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 426m | メゾン･ド･リセ 愛媛県 松山市 中村 5丁目9-16 | いよ立花駅 徒歩7分 | 5階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 516m | チサンマンション朝生田 愛媛県 松山市 朝生田町 5丁目7-36 | いよ立花駅 徒歩12分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 585m | スペリオタワー朝生田 愛媛県 松山市 朝生田町 5丁目7-30 | いよ立花駅 徒歩14分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 613m | ヴェルシェーナ東石井 愛媛県 松山市 東石井 5丁目9-23 | いよ立花駅 徒歩18分 | 8階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 629m | サントノーレ朝生田 愛媛県 松山市 朝生田町 2丁目7-5 | いよ立花駅 徒歩11分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 720m | 枝松パークホームズ 愛媛県 松山市 枝松 6丁目4-10 | 福音寺駅 徒歩12分 | 8階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 773m | メゾン･ド･エラン 愛媛県 松山市 立花 5丁目1-16 | いよ立花駅 徒歩4分 | 4階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 794m | サントノーレ福音寺 愛媛県 松山市 福音寺町 553-2 | 福音寺駅 徒歩5分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1133m | ロージュ朝生田 愛媛県 松山市 朝生田町 7丁目3 | 石手川公園駅 徒歩18分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 1153m | 星ヶ岡マンション 愛媛県 松山市 星岡 1丁目29-7 | 福音寺駅 徒歩8分 | 4階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1194m | ジョイフルプラザ福音寺 愛媛県 松山市 福音寺町 438-1 | 福音寺駅 徒歩2分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1223m | サントノーレ枝松 愛媛県 松山市 枝松 4丁目3-36 | 福音寺駅 徒歩14分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1229m | ロージュ石手川南 愛媛県 松山市 枝松 4丁目3-31 | 福音寺駅 徒歩14分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1395m | ドゥエル椿参道 愛媛県 松山市 居相 1丁目2-6 | いよ立花駅 徒歩29分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1435m | アルファステイツ松末 愛媛県 松山市 松末 1丁目3-9 | 福音寺駅 徒歩9分 | 11階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1459m | アルファライフ束本 愛媛県 松山市 束本 1丁目1-2 | 福音寺駅 徒歩13分 | 8階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1568m | サーパス椿参道 愛媛県 松山市 居相 4丁目18-25 | 市坪駅 徒歩26分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1586m | エスト桑原 愛媛県 松山市 桑原 6丁目2-45 | 福音寺駅 徒歩16分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1588m | ロージュ湊町 愛媛県 松山市 湊町 3丁目1-2 | 石手川公園駅 徒歩8分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1645m | サーパス市駅南 愛媛県 松山市 春日町 6-11 | 松山市駅 徒歩6分 | 12階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1651m | アルファステイツ湊町 愛媛県 松山市 湊町 3丁目5-42 | 石手川公園駅 徒歩9分 | 10階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1685m | アルファスマート桑原中央通り 愛媛県 松山市 桑原 6丁目4-23 | 福音寺駅 徒歩17分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 1701m | クレアホームズ松山千舟町ザクラス 愛媛県 松山市 千舟町 2丁目4-2 | 大街道駅 徒歩8分 | 14階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1704m | アルファステイツ市駅南 愛媛県 松山市 小栗 5丁目1-27 | 土橋駅 徒歩11分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1833m | アルファステイツ桑原中央通り 愛媛県 松山市 桑原 5丁目8-37 | 福音寺駅 徒歩19分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1852m | アルファステイツ北井門 愛媛県 松山市 北井門 1丁目3-28 | 福音寺駅 徒歩32分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1899m | アルファライフ城東築山 愛媛県 松山市 築山町 71-1 | 勝山町駅 徒歩11分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1923m | クレアホームズ松山三番町 愛媛県 松山市 三番町 3丁目6-6 | 大街道駅 徒歩6分 | 14階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1967m | ポレスター松山フォレストシティ 愛媛県 松山市 藤原 2丁目4-13 | 土橋駅 徒歩7分 | 15階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1979m | ヴァンヴィヴァン三番町 愛媛県 松山市 三番町 4丁目7-12 | 県庁前駅 徒歩6分 | 13階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2006m | アルファスマート久米 愛媛県 松山市 来住町 1490-12 | 北久米駅 徒歩19分 | 9階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 2020m | アルファライフ市駅南 愛媛県 松山市 真砂町 7-6 | 土橋駅 徒歩5分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 2059m | ヴァレーレ県庁前 愛媛県 松山市 二番町 4丁目2-5 | 県庁前駅 徒歩5分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2075m | アルファスマート市駅西 愛媛県 松山市 藤原町 633-1 | 土橋駅 徒歩4分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2101m | サーパス御宝町 愛媛県 松山市 御宝町 131-1 | 勝山町駅 徒歩5分 | 14階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
天山1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
天山1丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 42.2 万人 | -4.03% |
| 2045 年 | 44.0 万人 | -3.78% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -3.33% |
| 2035 年 | 47.3 万人 | -2.80% |
| 2030 年 | 48.7 万人 | -2.42% |
| 2025 年 | 49.9 万人 | -2.46% |
| 2020 年 | 51.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 94.5 万人 | -6.33% |
| 2045 年 | 100.8 万人 | -6.09% |
| 2040 年 | 107.4 万人 | -5.72% |
| 2035 年 | 113.9 万人 | -5.36% |
| 2030 年 | 120.3 万人 | -5.04% |
| 2025 年 | 126.7 万人 | -5.06% |
| 2020 年 | 133.5 万人 | - |
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