アルファステイツ港町公園(広島県 福山市 港町 1丁目15-23)の価格相場は 21.5万円/㎡ (坪単価 71.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ港町公園 価格相場・家賃相場
21.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,366 円/㎡
(平均値)
23.7
25.0 円/㎡
福山駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ港町公園の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ港町公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ港町公園
住所広島県 福山市 港町 1丁目15-23
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数64部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社日産建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、-
アクセス 新幹線 山陽新幹線 福山駅  徒歩 25分
JR JR山陽本線 福山駅  徒歩 25分
JR JR福塩線 福山駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ港町公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ港町公園の価格相場、家賃相場は港町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ港町公園の周辺エリア(福山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港町 中古マンション価格相場 推移・動向 港町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ港町公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m ダイアパレス福山港町アクアパーク
広島県 福山市 港町 1丁目16-26
福山駅
徒歩25分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
157m アルファステイツみなと公園
広島県 福山市 港町 2丁目18-6
福山駅
徒歩24分
13階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
176m サンシティ港町
広島県 福山市 港町 1丁目12-27
福山駅
徒歩23分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
739m アルファステイツばら公園
広島県 福山市 花園町 1丁目3-28
福山駅
徒歩20分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
756m フローレンス入船町グランドアーク
広島県 福山市 入船町 1丁目7-17
福山駅
徒歩17分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
771m クラースばら公園
広島県 福山市 花園町 1丁目3-20
福山駅
徒歩20分
1階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
999m ポレスター緑町公園
広島県 福山市 緑町 2-43
福山駅
徒歩28分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1018m アイムス福山壱番館
広島県 福山市 東深津町 6丁目10-30
福山駅
徒歩27分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1138m ヒューマンズ沖野上
広島県 福山市 沖野上町 2丁目2-28
福山駅
徒歩28分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1248m アルファステイツ緑町公園
広島県 福山市 沖野上町 2丁目4-17
福山駅
徒歩30分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1344m ダイアパレスローズガーデン光南町
広島県 福山市 光南町 2丁目3-23
福山駅
徒歩18分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1347m フローレンス宝町グランドアーク
広島県 福山市 宝町 7-24
福山駅
徒歩9分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1362m ヴェルディ三吉町プレミアムコート
広島県 福山市 三吉町 4丁目3-16
福山駅
徒歩21分
14階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1367m ヴェルディ三吉町弐番館
広島県 福山市 三吉町 4丁目3-3
福山駅
徒歩20分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1401m アルファステイツ光南町
広島県 福山市 光南町 3丁目2-24
福山駅
徒歩19分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1423m ヴェルシャトー沖野上
広島県 福山市 沖野上町 3丁目9-5
福山駅
徒歩33分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1434m サントノーレ西深津
広島県 福山市 西深津町 2丁目14-13
福山駅
徒歩28分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1482m フローレンス光南町シティレジデンス
広島県 福山市 光南町 3丁目1
福山駅
徒歩17分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1490m フローレンス城見町グランドアーク
広島県 福山市 城見町 1丁目4-38
福山駅
徒歩7分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1505m クリスタルコート大黒
広島県 福山市 大黒町 1-7
福山駅
徒歩7分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1508m アルファステイツ東深津
広島県 福山市 東深津町 3丁目1-41
東福山駅
徒歩17分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1519m アルファステイツ福山駅東
広島県 福山市 東町 3丁目4-31
福山駅
徒歩12分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1538m エバーグリーン野上町ラフォーレ
広島県 福山市 野上町 2丁目7-15
福山駅
徒歩16分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1551m サンシティ城見町
広島県 福山市 城見町 1丁目4-7
福山駅
徒歩7分
14階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1620m シティトリエ野上町
広島県 福山市 野上町 2丁目3-25
福山駅
徒歩16分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1705m サンシティ道三町
広島県 福山市 道三町 12-6
福山駅
徒歩16分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1722m エメラルドマンション東深津
広島県 福山市 東深津町 1丁目22-12
東福山駅
徒歩28分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1751m ヴェルディ沖野上
広島県 福山市 沖野上町 4丁目4-28
福山駅
徒歩26分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1775m グランコート丸之内
広島県 福山市 丸之内 1丁目3-16
福山駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1778m アルファステイツ福山駅前2
広島県 福山市 三之丸町 4-8
福山駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1786m フローレンス城見町
広島県 福山市 城見町 2丁目1-5
福山駅
徒歩6分
14階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1786m アルファステイツ福山東
広島県 福山市 手城町 4丁目7-2
東福山駅
徒歩14分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1787m ダイアパレス道三町
広島県 福山市 道三町 13-8
福山駅
徒歩13分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1804m セレスト丸之内
広島県 福山市 丸之内 1丁目3-27
福山駅
徒歩3分
9階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1809m アルファステイツ福山駅前
広島県 福山市 東桜町 2-1
福山駅
徒歩5分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1818m サンシティ霞町
広島県 福山市 霞町 3丁目3-13
福山駅
徒歩11分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1863m サーパスシティ福山駅前
広島県 福山市 三之丸町 8-7
福山駅
徒歩2分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1916m ダイアパレス東深津
広島県 福山市 東深津町 3丁目13-12
東福山駅
徒歩14分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1930m ポレスターブロードシティ東桜町
広島県 福山市 東桜町 9-26
福山駅
徒歩6分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2024m ディアステージ沖野上
広島県 福山市 沖野上町 5丁目26-16
福山駅
徒歩30分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく福山市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。福山市は広島県全体の傾向を反映しています。

港町 $kind_labe人口推移 港町における人口推移・動向を調べることができます

港町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 38.4 万人 -3.33%
2045 39.7 万人 -3.19%
2040 41.0 万人 -2.97%
2035 42.2 万人 -2.62%
2030 43.4 万人 -2.27%
2025 44.4 万人 -3.69%
2020 46.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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