アルファステイツ市駅前(愛媛県 松山市 花園町 3-30)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 95.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ市駅前 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,608 円/㎡
(平均値)
20.7
3.0 円/㎡
松山市駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ市駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ市駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ市駅前
住所愛媛県 松山市 花園町 3-30
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数67部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社大成建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 伊予鉄 伊予鉄郡中線 松山市駅  徒歩 3分
伊予鉄 伊予鉄横河原線 松山市駅  徒歩 3分
伊予鉄 伊予鉄高浜線 松山市駅  徒歩 3分
伊予鉄 伊予鉄花園線 松山市駅前駅  徒歩 3分
伊予鉄 伊予鉄花園線 南堀端駅  徒歩 4分
伊予鉄 伊予鉄城南線 南堀端駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

アルファステイツ市駅前』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ市駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ市駅前の価格相場、家賃相場は花園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ市駅前の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花園町 中古マンション価格相場 推移・動向 花園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ市駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m サーパス市駅前(松山市)
愛媛県 松山市 千舟町 6丁目5-5
松山市駅
徒歩4分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
150m パークハイツ千舟
愛媛県 松山市 千舟町 6丁目4-1
松山市駅
徒歩5分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
177m シャンボール千舟
愛媛県 松山市 千舟町 6丁目4-2
西堀端駅
徒歩6分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
195m サーパス南堀端
愛媛県 松山市 南堀端町 3-7
南堀端駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
221m シティタワー松山
愛媛県 松山市 三番町 5丁目9-1
市役所前駅
徒歩4分
17階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
558m グランディア番町
愛媛県 松山市 二番町 4丁目2-9
県庁前駅
徒歩4分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
564m ダイアパレス三番町(松山市)
愛媛県 松山市 三番町 4丁目6-1
県庁前駅
徒歩7分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
578m 労住協千舟町ハイツ
愛媛県 松山市 千舟町 7丁目6-5
大手町駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
587m パークハイツコミセン前
愛媛県 松山市 千舟町 7丁目5-6
大手町駅
徒歩6分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
622m 労住協大手町ハイツ
愛媛県 松山市 大手町 2丁目1-1
大手町駅
徒歩3分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
648m ライオンズプラザ松山大手町
愛媛県 松山市 大手町 2丁目7-12
大手町駅
徒歩1分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
649m ヴェルデビュー大手町
愛媛県 松山市 大手町 1丁目14-4
大手町駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
684m 朝日プラザステーションコア松山
愛媛県 松山市 味酒町 1丁目2-3
大手町駅
徒歩3分
12階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
713m ダイアパレス三番町2
愛媛県 松山市 三番町 3丁目2-16
大街道駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
743m グランディアパークウェスト
愛媛県 松山市 松前町 2丁目2-6
西堀端駅
徒歩5分
13階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
751m グランディア大手町壱番館
愛媛県 松山市 宮田町 6-2
大手町駅
徒歩3分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
769m グランディア大手町弐番館
愛媛県 松山市 宮田町 6-4
大手町駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
784m シャンボール第2千舟
愛媛県 松山市 千舟町 8丁目72-1
松山駅
徒歩6分
11階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
813m サンシティ市駅南
愛媛県 松山市 室町 2丁目5-29
松山市駅
徒歩9分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
879m パークベルズ竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目15-27
土橋駅
徒歩8分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
888m 第1ホワイトコーポ
愛媛県 松山市 三番町 8丁目354-4
松山駅
徒歩6分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
889m 第2ホワイトコーポ
愛媛県 松山市 三番町 8丁目
松山駅
徒歩6分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
921m グランディア札之辻
愛媛県 松山市 本町 3丁目1-3
古町駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
980m バークベルズ西堀端
愛媛県 松山市 本町 3丁目1-8
古町駅
徒歩6分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1000m エバーグリーン松山1号館
愛媛県 松山市 竹原 2丁目1-50
土橋駅
徒歩6分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1000m ダイアパレス竹原(松山市)
愛媛県 松山市 竹原 2丁目11-20
土橋駅
徒歩8分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1017m エバーグリーン松山2号館
愛媛県 松山市 竹原 2丁目1-53
土橋駅
徒歩5分
9階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1021m サクラメントアヴェニュー
愛媛県 松山市 南江戸 1丁目4-30
松山駅
徒歩10分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1044m ライオンズマンション三番町
愛媛県 松山市 三番町 1丁目3-1
勝山町駅
徒歩8分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1066m ドゥエル竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目4-21
土橋駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1098m ライオンズマンション味酒町
愛媛県 松山市 味酒町 3丁目2-5
古町駅
徒歩2分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1101m ウィンドパレス歩行町
愛媛県 松山市 歩行町 2丁目1-6
大街道駅
徒歩4分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1122m ジョイフルプラザ湊町
愛媛県 松山市 湊町 1丁目1-11
勝山町駅
徒歩10分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1138m シャルムコート大街道
愛媛県 松山市 歩行町 2丁目6-3
大街道駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1144m サンシャイン松山
愛媛県 松山市 歩行町 2丁目4-4
大街道駅
徒歩4分
8階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1175m サンクレスタ緑町
愛媛県 松山市 緑町 1丁目3-3
鉄砲町駅
徒歩4分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1180m サーパス竹原
愛媛県 松山市 竹原 2丁目2-18
土橋駅
徒歩10分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1184m ライオンズマンション一番町(松山市)
愛媛県 松山市 一番町 1丁目13-3
勝山町駅
徒歩3分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1201m 労住協永木町西ハイツ
愛媛県 松山市 永木町 2丁目1-49
石手川公園駅
徒歩9分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1209m グランディア宮田
愛媛県 松山市 宮田町 188-8
宮田町駅
徒歩2分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

花園町 $kind_labe人口推移 花園町における人口推移・動向を調べることができます

花園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。