アルファステイツ宮西(松山市)(愛媛県 松山市 六軒家町 1-1)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルファステイツ宮西(松山市) 価格相場・家賃相場
23.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
977 円/㎡
(平均値)
22.6
9.0 円/㎡
宮田町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファステイツ宮西(松山市)の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファステイツ宮西(松山市)の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファステイツ宮西(松山市)
住所愛媛県 松山市 六軒家町 1-1
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数83部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社穴吹興産
管理会社あなぶきハウジングサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 伊予鉄 伊予鉄大手町線 宮田町駅  徒歩 9分
伊予鉄 伊予鉄城北線 古町駅  徒歩 10分
伊予鉄 伊予鉄高浜線 古町駅  徒歩 10分
伊予鉄 伊予鉄大手町線 古町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファステイツ宮西(松山市)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は六軒家町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファステイツ宮西(松山市)の価格相場、家賃相場は六軒家町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファステイツ宮西(松山市)の周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
六軒家町 中古マンション価格相場 推移・動向 六軒家町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

六軒家町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファステイツ宮西(松山市)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
118m シャトー宮西
愛媛県 松山市 宮西 3丁目4-15
古町駅
徒歩9分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
245m パークベルズ古町
愛媛県 松山市 宮西 3丁目1-9
古町駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
339m サーパス萱町
愛媛県 松山市 萱町 5丁目55
萱町6丁目駅
徒歩2分
14階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
376m ダイアパレスシャトーヴュー萱町
愛媛県 松山市 萱町 6丁目111-1
萱町6丁目駅
徒歩3分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
387m サーパス萱町公園
愛媛県 松山市 萱町 5丁目10-18
萱町6丁目駅
徒歩3分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
403m サーパス萱町第2
愛媛県 松山市 萱町 6丁目1-1
萱町6丁目駅
徒歩2分
15階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
471m ダイアパレス古町(松山市)
愛媛県 松山市 味酒町 3丁目8-2
古町駅
徒歩2分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
474m サントノーレ中央
愛媛県 松山市 中央 1丁目11-5
萱町6丁目駅
徒歩8分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
490m ダイアパレス松山K-スクエア
愛媛県 松山市 萱町 6丁目64-3
萱町6丁目駅
徒歩3分
13階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
575m ライオンズマンション味酒町
愛媛県 松山市 味酒町 3丁目2-5
古町駅
徒歩2分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
596m ダイアパレス宮西
愛媛県 松山市 宮西 1丁目3-27
宮田町駅
徒歩4分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
634m ロータリー本町
愛媛県 松山市 本町 6丁目6-7
木屋町駅
徒歩4分
14階建
317部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
666m プレジデント松山
愛媛県 松山市 本町 6丁目11-1
木屋町駅
徒歩5分
11階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
727m グランディア宮田
愛媛県 松山市 宮田町 188-8
宮田町駅
徒歩2分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
738m ダイアパレス木屋町
愛媛県 松山市 木屋町 1丁目5-12
清水町駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
738m 本町ハイツ(松山市)
愛媛県 松山市 本町 6丁目10-1
木屋町駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
788m バークベルズ西堀端
愛媛県 松山市 本町 3丁目1-8
古町駅
徒歩6分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
819m ライオンズマンション松山本町
愛媛県 松山市 本町 7丁目1-4
木屋町駅
徒歩4分
12階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
820m グランディア札之辻
愛媛県 松山市 本町 3丁目1-3
古町駅
徒歩7分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
853m 本町サンライズアペリオ
愛媛県 松山市 本町 7丁目5-4
木屋町駅
徒歩5分
8階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
928m グランディアパークウェスト
愛媛県 松山市 松前町 2丁目2-6
西堀端駅
徒歩5分
13階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
974m ライオンズマンション木屋町
愛媛県 松山市 木屋町 4丁目111-1
木屋町駅
徒歩6分
13階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1013m グランディア大手町弐番館
愛媛県 松山市 宮田町 6-4
大手町駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1033m グランディア大手町壱番館
愛媛県 松山市 宮田町 6-2
大手町駅
徒歩3分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1105m 朝日プラザステーションコア松山
愛媛県 松山市 味酒町 1丁目2-3
大手町駅
徒歩3分
12階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1139m ヴェルデビュー大手町
愛媛県 松山市 大手町 1丁目14-4
大手町駅
徒歩1分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1141m ジェイシティ山越
愛媛県 松山市 山越 2丁目1-35
木屋町駅
徒歩11分
15階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1152m オレンジハイツ南江戸
愛媛県 松山市 南江戸 5丁目15-5
宮田町駅
徒歩12分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1191m ライオンズプラザ松山大手町
愛媛県 松山市 大手町 2丁目7-12
大手町駅
徒歩1分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1218m サーパス衣山1番館
愛媛県 松山市 衣山 5丁目1-50
衣山駅
徒歩11分
9階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1258m サーパス衣山2番館
愛媛県 松山市 衣山 5丁目1-48
衣山駅
徒歩12分
14階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1274m 労住協大手町ハイツ
愛媛県 松山市 大手町 2丁目1-1
大手町駅
徒歩3分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1342m シエナ松山ハイツ
愛媛県 松山市 山越 4丁目2-41
木屋町駅
徒歩15分
9階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1389m ライオンズマンション松山問屋町
愛媛県 松山市 問屋町 1-18
衣山駅
徒歩20分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1405m 第1ホワイトコーポ
愛媛県 松山市 三番町 8丁目354-4
松山駅
徒歩6分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1427m 第2ホワイトコーポ
愛媛県 松山市 三番町 8丁目
松山駅
徒歩6分
9階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1433m 労住協千舟町ハイツ
愛媛県 松山市 千舟町 7丁目6-5
大手町駅
徒歩5分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1452m シャンボール第2千舟
愛媛県 松山市 千舟町 8丁目72-1
松山駅
徒歩6分
11階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1477m サーパス南堀端
愛媛県 松山市 南堀端町 3-7
南堀端駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1488m パークハイツコミセン前
愛媛県 松山市 千舟町 7丁目5-6
大手町駅
徒歩6分
12階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

六軒家町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

六軒家町 $kind_labe人口推移 六軒家町における人口推移・動向を調べることができます

六軒家町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

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