アルファグランデ新浦安 弐番館(千葉県 浦安市 高洲 2丁目1-3)の価格相場は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 509号室 (83.4㎡) の 5,049 万円、最も低い部屋は 0606号室 (74.4㎡) の 4,618 万円です。

アルファグランデ新浦安 弐番館 価格相場・家賃相場
61.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,646 円/㎡
(平均値)
16.9
19.0 円/㎡
新浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファグランデ新浦安 弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

アルファグランデ新浦安 弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファグランデ新浦安 弐番館
住所千葉県 浦安市 高洲 2丁目1-3
建築年2008年
構造RC造
総戸数88部屋
階数10階
用途地域第二種住居地域
小学校区高洲北小学校
中学校区高洲中学校
管理会社スターツアメニティー(株)
備考共用施設:駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、ガーデン、免震、プレイルーム、エレベーター
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン
アクセス JR JR京葉線 新浦安駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルファグランデ新浦安 弐番館(10フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30477.90㎡
(3LDK)
-4,787万円12.9万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
060674.43㎡
(3LDK)
-4,618万円12.7万3.3%
50983.43㎡
(3LDK)
-5,049万円13.1万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90578.28㎡
(3LDK)
-4,806万円12.9万3.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファグランデ新浦安 弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高洲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファグランデ新浦安 弐番館の価格相場、家賃相場は高洲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファグランデ新浦安 弐番館の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高洲 中古マンション価格相場 推移・動向 高洲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高洲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファグランデ新浦安 弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
58m ライオンズマンション新浦安ベイマークス
千葉県 浦安市 高洲 1丁目1-29
新浦安駅
徒歩24分
9階建
74部屋
RC造 2005年
75m エクセレントスクエア新浦安
千葉県 浦安市 高洲 2丁目1-14
新浦安駅
徒歩19分
10階建
102部屋
RC造 2010年
228m MARRINADELLAYIII
千葉県 浦安市 高洲 3丁目1-37
新浦安駅
徒歩20分
3階建
RC造 2011年
228m フラワーパレス
千葉県 浦安市 今川 3丁目3-2
新浦安駅
徒歩16分
3階建
RC造 2000年
229m MarinadelRay3
千葉県 浦安市 高洲 3丁目1-37
新浦安駅
徒歩27分

RC造 2010年
315m メゾン岩崎
千葉県 浦安市 今川 2丁目8-10
新浦安駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
315m メゾン岩嵜
千葉県 浦安市 今川 2丁目8-10
新浦安駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
342m エクセレントシティ新浦安
千葉県 浦安市 高洲 1丁目
新浦安駅
徒歩16分
6階建
63部屋
RC造 2018年
368m 浦安マルゴハイツ
千葉県 浦安市 今川 3丁目1-41
新浦安駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
382m ローズガーデン新浦安壱番館
千葉県 浦安市 今川 2丁目2-22
新浦安駅
徒歩13分

RC造 1995年
392m サンパレス今川
千葉県 浦安市 今川 3丁目1-33
新浦安駅
徒歩15分
2階建
RC造 1988年
393m グラース浦安
千葉県 浦安市 今川 2丁目15-1
新浦安駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
408m プルーシオス
千葉県 浦安市 今川 2丁目5-30
新浦安駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
451m レジデンス今川
千葉県 浦安市 今川 4丁目2-14
新浦安駅
徒歩15分
2階建
RC造 1988年
463m レジデンスMY
千葉県 浦安市 今川 2丁目5-40
新浦安駅
徒歩13分
2階建
RC造 1991年
463m ファミーユ逸見
千葉県 浦安市 今川 1丁目6-14
新浦安駅
徒歩10分

RC造 1996年
513m ローズハイツ
千葉県 浦安市 今川 1丁目7-8
新浦安駅
徒歩12分
2階建
RC造 1987年
525m VIALE新浦安
千葉県 浦安市 高洲 1丁目10-1
新浦安駅
徒歩20分
4階建
RC造 2011年
539m 今川団地1号棟
千葉県 浦安市 今川 4丁目12-1
新浦安駅
徒歩17分

RC造 1977年
550m 新浦安II
千葉県 浦安市 高洲 1丁目
新浦安駅
徒歩0分
6階建
63部屋
RC造 2019年
602m 今川団地20号棟
千葉県 浦安市 今川 4丁目12-20
舞浜駅
徒歩15分

RC造 1977年
605m 今川団地30号棟
千葉県 浦安市 今川 4丁目12-30
新浦安駅
徒歩17分

RC造 1977年
621m フジモリ第1
千葉県 浦安市 今川 1丁目4-54
新浦安駅
徒歩10分

RC造 2014年
622m レジアスフォート新浦安A棟
千葉県 浦安市 高洲 5丁目5-1
新浦安駅
徒歩24分
19階建
764部屋
RC造 2004年
622m レジアスフォート新浦安B棟
千葉県 浦安市 高洲 5丁目5-1
新浦安駅
徒歩24分
19階建
764部屋
RC造 2004年
622m レジアスフォート新浦安C棟
千葉県 浦安市 高洲 5丁目5-1
新浦安駅
徒歩24分
19階建
764部屋
RC造 2004年
622m レジアスフォート新浦安D棟
千葉県 浦安市 高洲 5丁目5-1
新浦安駅
徒歩24分
19階建
764部屋
RC造 2004年
622m レジアスフォート新浦安E棟
千葉県 浦安市 高洲 5丁目5-1
新浦安駅
徒歩24分
19階建
764部屋
RC造 2004年
622m レジアスフォート新浦安F棟
千葉県 浦安市 高洲 5丁目5-1
新浦安駅
徒歩24分
19階建
764部屋
RC造 2004年
622m レジアスフォート新浦安G棟
千葉県 浦安市 高洲 5丁目5-1
新浦安駅
徒歩24分
19階建
764部屋
RC造 2004年
622m レジアスフォート新浦安H棟
千葉県 浦安市 高洲 5丁目5-1
新浦安駅
徒歩24分
19階建
764部屋
RC造 2004年
631m プラージュ新浦安
千葉県 浦安市 今川 1丁目13-27
新浦安駅
徒歩13分
4階建
RC造 2009年
636m グランドソレーユ
千葉県 浦安市 今川 1丁目1-32
新浦安駅
徒歩12分

RC造 2002年
641m 今川団地9号棟
千葉県 浦安市 今川 4丁目12-9
新浦安駅
徒歩17分

RC造 1977年
647m エルドシック浦安
千葉県 浦安市 今川 1丁目1-35
新浦安駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
650m 今川団地12号棟
千葉県 浦安市 今川 4丁目12-12
新浦安駅
徒歩17分

RC造 1977年
656m ウィンズイマガワ
千葉県 浦安市 今川 1丁目1-38
新浦安駅
徒歩9分

RC造 1990年
657m ウインズ今川
千葉県 浦安市 今川 1丁目1-38
新浦安駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
658m アコーマンション
千葉県 浦安市 今川 1丁目1-40
新浦安駅
徒歩10分
4階建
RC造 2005年
663m 入船西エステート26号棟
千葉県 浦安市 入船 2丁目26
新浦安駅
徒歩3分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高洲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

高洲 $kind_labe人口推移 高洲における人口推移・動向を調べることができます

高洲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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