アルビオガーデン宮の沢(北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条3丁目2)の価格相場は 45.4万円/㎡ (坪単価 150万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アルビオガーデン宮の沢 価格相場・家賃相場
45.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,416 円/㎡
(平均値)
8.7
6.0 円/㎡
宮の沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルビオガーデン宮の沢の価格相場情報

物件の詳細情報

アルビオガーデン宮の沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名アルビオガーデン宮の沢
住所北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条3丁目2
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社ミサワホーム北海道
施工会社砂子組
管理会社MMSマンションマネージメントサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 宮の沢駅  徒歩 6分
JR JR函館本線 発寒駅  徒歩 17分
札幌市営 札幌市東西線 発寒南駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルビオガーデン宮の沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルビオガーデン宮の沢の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルビオガーデン宮の沢の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルビオガーデン宮の沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
135m アイシティルネス宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目2-1
宮の沢駅
徒歩7分
13階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
275m ロピア宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目13-1
宮の沢駅
徒歩8分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
288m ロイヤルシャトー宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目6-21
宮の沢駅
徒歩6分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
292m リーベンデール宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条2丁目10-1
宮の沢駅
徒歩3分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
333m クルーザーバレー宮の沢1
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-1
宮の沢駅
徒歩5分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
354m ロジェ宮の沢ガーデン
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-8
宮の沢駅
徒歩6分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
362m クルーザーバレー宮の沢2
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-77
宮の沢駅
徒歩5分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
423m エメラルドグリーン宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目10-10
宮の沢駅
徒歩11分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
429m ウェルフォート宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 11丁目1-28
宮の沢駅
徒歩2分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
436m サーム宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 二条4丁目7-35
宮の沢駅
徒歩12分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
471m クリーンリバーフィネス宮の沢アヴァンセ
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条4丁目8-18
宮の沢駅
徒歩9分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
529m パシフィック宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 12丁目6-28
宮の沢駅
徒歩7分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
532m エムズレジデンス宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目1-50
宮の沢駅
徒歩7分
15階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
549m メゾン・ド・ルチェ宮丘公園
北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条3丁目21-33
宮の沢駅
徒歩15分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
552m エクセルシオール宮の沢アーク
北海道 札幌市 西区 発寒6条 11丁目9-1
宮の沢駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
569m エメラルドグリーン宮の沢2
北海道 札幌市 西区 発寒6条 14丁目1-30
宮の沢駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
578m クレアシティ宮の沢ライブズ
北海道 札幌市 西区 西町北 20丁目1-17
宮の沢駅
徒歩4分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
581m ル・ケレス宮の沢ザフロント
北海道 札幌市 西区 西町北 20丁目2
宮の沢駅
徒歩3分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
582m クリーンリバーフィネス宮の沢グランスクエア
北海道 札幌市 西区 西町南 21丁目1-30
宮の沢駅
徒歩5分
15階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
595m リーベスト宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目10-16
宮の沢駅
徒歩11分
11階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
601m 発寒パークマンション
北海道 札幌市 西区 発寒6条 13丁目3-40
発寒駅
徒歩9分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
605m ロピア宮丘公園
北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条3丁目12-1
宮の沢駅
徒歩16分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
607m エクセルシオール西町S21
北海道 札幌市 西区 西町南 21丁目1-15
宮の沢駅
徒歩7分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
608m クリオ宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒7条 12丁目1-1
宮の沢駅
徒歩6分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
613m パーソナルハイツ発寒西
北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目5-5
宮の沢駅
徒歩5分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
640m エクセルシオール西さっぽろ2(イースト・ウエスト)
北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目4-1
宮の沢駅
徒歩6分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
660m ル・ケレス宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目5-45
宮の沢駅
徒歩7分
13階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
662m パルク宮の沢ウエスト
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条5丁目22-10
宮の沢駅
徒歩15分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
667m パルク宮の沢イースト
北海道 札幌市 西区 宮の沢 一条5丁目22-12
宮の沢駅
徒歩16分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
693m グレートヒル宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条5丁目2-1
宮の沢駅
徒歩16分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
707m コーポラス宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 14丁目12-7
宮の沢駅
徒歩12分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
718m ナカビシグランドハイツ宮の丘
北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条3丁目9-18
宮の沢駅
徒歩17分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
729m モンレーブ宮の沢
北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条5丁目24-22
宮の沢駅
徒歩17分
11階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
737m パーソナルハイツヒルズ宮丘公園
北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条3丁目8-20
宮の沢駅
徒歩16分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
739m クレアホームズ宮の沢
北海道 札幌市 西区 発寒6条 9丁目3-20
宮の沢駅
徒歩3分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
766m クリーンリバー宮の沢ヒルズ
北海道 札幌市 西区 宮の沢 三条5丁目22-5
宮の沢駅
徒歩18分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
781m グッドホーム時習館
北海道 札幌市 西区 西町南 19丁目2-19
宮の沢駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
785m メゾンドルチェ八番館
北海道 札幌市 西区 発寒7条 11丁目2-17
宮の沢駅
徒歩7分
1階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
791m 手稲東発寒レジデンス
北海道 札幌市 西区 西町北 18丁目5-1
宮の沢駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
792m プレステージ宮の沢ステーションサイド
北海道 札幌市 西区 発寒6条 9丁目10-31
宮の沢駅
徒歩3分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.97%
2045 20.3 万人 -2.58%
2040 20.8 万人 -2.03%
2035 21.2 万人 -1.38%
2030 21.5 万人 -0.85%
2025 21.7 万人 +0.03%
2020 21.7 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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