アルトプェンテ(東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-6)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 425万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (28.9㎡) の 3,710 万円、最も低い部屋は 303号室 (28.8㎡) の 3,699 万円です。

アルトプェンテ 価格相場・家賃相場
128 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,000 円/㎡
(平均値)
14.0
5.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルトプェンテの価格相場情報

物件の詳細情報

アルトプェンテの物件詳細は以下の通りです。

物件名アルトプェンテ
住所東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-6
建築年2011年
構造RC造
階数3階
用途地域第二種住居地域
小学校区西新宿小学校
中学校区西新宿中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 5分
京王 京王新線 初台駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルトプェンテ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20228.88㎡
(1K)
-3,710万円11.6万3.7%
20328.80㎡
(1K)
-3,699万円11.5万3.7%
20428.88㎡
(1K)
-3,710万円11.6万3.7%
20528.88㎡
(1K)
-3,710万円11.6万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30228.88㎡
(1K)
-3,710万円11.6万3.7%
30328.80㎡
(1K)
-3,699万円11.5万3.7%
30428.88㎡
(1K)
-3,710万円11.6万3.7%
30528.88㎡
(1K)
-3,710万円11.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルトプェンテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルトプェンテの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルトプェンテの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルトプェンテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ニュー・メイジュ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-21
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 2015年
36m マンションかたばみ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-2
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1977年
38m 新宿424WEST
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-20
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2002年
42m グリーンシャトー
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-2
西新宿五丁目駅
徒歩8分

RC造 1975年
51m レジディア西新宿2
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-18
西新宿五丁目駅
徒歩4分
4階建
RC造 2007年
51m プルミエ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-2
西新宿五丁目駅
徒歩6分
4階建
RC造 2005年
52m 株西新宿新聞サービスセンター
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2004年
58m ホームズシィーリエ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-20
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2001年
64m 山下ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目28-19
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 1986年
67m センチュリー西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-16
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1998年
69m サンローズ山本
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-6
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1977年
70m コーポ河東田
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-7
初台駅
徒歩9分

RC造 1984年
71m シンコーマンション
東京都 新宿区 西新宿 4丁目28-19
西新宿五丁目駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
74m フラッツ三金
東京都 新宿区 西新宿 4丁目24-22
西新宿五丁目駅
徒歩5分
4階建
RC造 2005年
74m ハイムフォールリヒター
東京都 新宿区 西新宿 4丁目23-6
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1988年
77m 十二社館
東京都 新宿区 西新宿 4丁目23-8
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2000年
77m アームス西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目28-11
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1975年
80m LupinusCourt
東京都 新宿区 西新宿 4丁目23-9
西新宿五丁目駅
徒歩4分

RC造 2008年
94m グランバリュー西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目35-34
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 1989年
95m ウェストコート
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-13
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2003年
95m メゾンセシモ
東京都 渋谷区 本町 3丁目3-5
西新宿五丁目駅
徒歩4分
4階建
RC造 1998年
109m DUO1
東京都 渋谷区 本町 3丁目2-6
西新宿五丁目駅
徒歩5分
3階建
15部屋
RC造 2008年
115m シーダー新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目37-20
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1977年
123m 西新宿ハイツ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目37-20
西新宿五丁目駅
徒歩7分

RC造 1977年
126m エクセル1
東京都 新宿区 西新宿 4丁目29-10
西新宿五丁目駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
130m メゾンカルム西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目22-24
西新宿五丁目駅
徒歩5分
5階建
RC造 2010年
131m パークハイム
東京都 新宿区 西新宿 4丁目34-18
西新宿五丁目駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
133m CONSOLARE
東京都 渋谷区 本町 3丁目2-10
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2008年
148m 岡崎コーポ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目30-6
西新宿五丁目駅
徒歩9分

RC造 1978年
150m マンション藤
東京都 新宿区 西新宿 4丁目20-15
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 1975年
151m 西新宿パールハイツ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目20-14
西新宿五丁目駅
徒歩3分

RC造 1982年
152m ハイツ横川
東京都 新宿区 西新宿 4丁目21-2
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
154m 安濃ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目29-14
西新宿五丁目駅
徒歩6分
6階建
RC造 1971年
155m NSパークハウス
東京都 新宿区 西新宿 4丁目20-12
西新宿五丁目駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
158m パークタワー渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 3丁目52-6
初台駅
徒歩8分
21階建
142部屋
RC造 2013年
162m プレール・ドゥーク西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目32-13
西新宿五丁目駅
徒歩7分
5階建
61部屋
RC造 2004年
163m 西新宿フォレストアネックス
東京都 新宿区 西新宿 4丁目32-13
都庁前駅
徒歩8分

RC造 1990年
166m KKMビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目37-14
初台駅
徒歩6分

RC造 1987年
166m ツインピーク渋谷
東京都 渋谷区 本町 3丁目4-2
西新宿五丁目駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
166m 西新宿ハウス
東京都 新宿区 西新宿 4丁目29-4
西新宿五丁目駅
徒歩5分
8階建
RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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